Verkocht prijs op aanvraag - Vrijstaand woonhuis
Fantastisch gelegen vrijstaande moderne woning aan het water met kilometers vrij weids uitzicht, echt een TOP locatie ! Er is een diepe zonnige achtertuin met zicht op de polder, een groot terras bij het water en veel privacy. De woning is zeer goed onderhouden en afgewerkt, instapklaar, volledig geïsoleerd (Energielabel A) en de woning heeft 20 zonnepanelen, een riante en zonnige woonkamer, luxe keuken, lichte hoge vide naar de 1e verdieping, 4 slaapkamers, grote badkamer, ruime bijkeuken en inpandige fietsenberging met buitendeur naar het voorerf. Er kunnen 2 auto’s worden geparkeerd op eigen erf en in de straat voor de woning is ook parkeerruimte.
Deze heerlijke woning ligt op korte afstand van het centrum van het dorp, de Brede School, kinderopvang en sportvelden. In de wijk zijn veel speelvoorzieningen en voetbalveldjes. Dit aantrekkelijke woonhuis is zeer geschikt voor een gezin en/of voor wonen in combinatie met beroep / bedrijf / kantoor aan huis.
Warmenhuizen is gezellig en levendig en heeft een uitgebreid aanbod van winkels, horeca en sportvoorzieningen (o.a. voetbal, handbal, tennis/padel, skeeler-, atletiekbaan en openluchtzwembad). Er is een goede busverbinding naar Alkmaar en Schagen, beide hebben een NS station. Bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een fantastische woonomgeving!
Begane grond:
Zeer ruime entreehal met garderobe, toiletruimte, meterkast en toegang naar de woonkamer en de bijkeuken. Via de bijkeuken is de inpandige fietsenberging/bergruimte aan de voorzijde van de woning bereikbaar, deze heeft buitendeur naar het voorerf.
In de entreehal ligt een lichtbeige grindvloer, drempelloos doorlopend naar de woonkamer.
De lichte en moderne woonkamer heeft in de achtergevel een brede glaspui tot op de vloer, met een schuifpui naar de achtertuin. Het uitzicht op de tuin en de polders is fenomenaal.
Aan de linkerzijde van de woonkamer ter plaatse van de eethoek is er uitzicht op de zijtuin door het grote raam, ook tot op de vloer.
De woonkamer heeft een zeer ruime zithoek, een open keuken aan de voorzijde van de woning en een open trap met hoge lichte vide naar de 1e verdieping.
De moderne luxe keuken heeft uitzicht op het voorerf, zijtuin en straat. De keuken (Tinello, 2004) heeft een robuust aanrechtblad en vensterbanken van Portugees hardsteen en fronten van notenfineer MDF en beschikt over een 5-pits gasfornuis met wokbrander (ATAG), oven (Miele classic), brede RVS afzuigkap schouwmodel (Itho), vaatwasser (Miele), koelkast (Miele) en enkele RVS spoelbak met ééngreepsmengkraan. Het raam in de keuken heeft een ventilatierooster en is ook te openen. De keuken heeft een verlaagd plafond met inbouwspots. De vloerafwerking van de keuken is een grootformaat zwarte vloertegel.
De toiletruimte in de entreehal heeft een hagend toilet en fonteintje, lichte vloertegels en wandtegels tot het plafond.
De grote bijkeuken heeft een pantry met combi oven/magnetron, voldoende plaats voor een extra koel-vrieskast en veel bergruimte. In de bergkast is de opstelruimte voor de wasmachine en -droger. De bijkeuken heeft een laminaatvloer en de bergkast een tegelvloer.
Aansluitend aan de bijkeuken is de grote inpandige fietsenberging, met daarbij veel bergruimte. De berging heeft een betonvloer.
1e verdieping:
Het trappenhuis met hoge vide leidt naar de zeer ruime overloop op de 1e verdieping. Deze vide heeft een grote glaspui tot in de nok van de woning.
Op de overloop ligt een laminaatvloer, deze loopt drempelloos door in de 4 slaapkamers.
Slaapkamer 1 en 2 liggen aan de achterzijde van de woning (oostkant) en hebben heerlijk uitzicht op de tuin en de akkers en weilanden. Het zijn beide riante 2-persoons slaapkamers met een hoog plafond.
Slaapkamer 3 ligt aan de linkerzijde van de woning, dit is een ruime 1-persoons slaapkamer (of werkkamer). Slaapkamer 4 ligt aan de voorzijde van de woning, dit is een 2-persoons slaapkamer.
De badkamer is zeer groot en heeft ook een hoog plafond met een glaspui in de nok en een raam in de zijgevel. Hierdoor is het een fijne lichte ruimte. De badkamer is ingericht met een hangend toilet, groot duoligbad met douchegarnituur en 2 wastafels met spiegels en verlichting.
Tenslotte is er op de overloop nog een ruime bergkast, hier is de opstelruimte CV-combi ketel en mechanische ventilatie-unit.
Tuin en erf:
De fantastische achtertuin is aangelegd door tuinontwerp / hoveniersbedrijf Meneer Vermeer Tuinen in 2001. De houten vlonders zijn recent geheel vernieuwd in hardhout (2020). De trap naar het grote terras aan de waterkant is pas geleden vernieuwd (2021). De achtertuin heeft fraaie beplanting, mooie bomen en een vijver, deze waterpartij is omlijst met een duurzame zinken randafwerking. De tuin en heeft sfeervolle buitenverlichting en ook op het terras bij het water is verlichting aangebracht. Aan de achtergevel van de woning hangt een groot zonnescherm over de volle breedte van de woning. Op het achterdakvlak van de woning liggen 20 zonnepanelen.
Het ruime voorerf is geschikt voor het parkeren van 2 auto’s. Via het voorerf is de achtertuin goed bereikbaar langs de linkerzijde van de woning. Links van de woning staat een ruime houten tuinschuur voor tuingereedschap en eventueel extra bergruimte voor een fiets e.d. Aan deze linkerzijde van de woning is ook een leuk schaduwzitje gerealiseerd.
Tuin en erf zijn zeer verzorgd en sfeervol aangelegd.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 1997. Hoogwaardig gebouwd en afgewerkt.
Begane grond en 1e verdieping: betonvloer.
Volledig geïsoleerde woning (vloer, buitengevels, dak en beglazing).
CV-combi ketel Intergas HRE (2017).
Mechanische ventilatie.
Ventilatieroosters in de raamkozijnen.
Energielabel A.
20 zonnepanelen (juni 2018) op het dak, plus omvormer.
Meterkast met 7 groepen en slimme elektra- / gasmeter.
Zonwering (uitvalscherm, elektrisch bedienbaar) over gehele breedte van achtergevel beg.grond.
Buitenkraan en tuin- en buitenverlichting.
Maatvoering:
Perceel: 373 m2.
Gebruiksoppervlakte (GBO) wonen: 130,7 m2.
(GBO is alle vloeroppervlakte van de woning hoger dan 1,50 m ‘).
GBO tuinschuur: 3,7 m2.
Bruto vloeroppervlakte woning: 153,8 m2.
Bruto inhoud woning: 495,98 m3.
