Verkocht prijs op aanvraag - Vrijstaand woonhuis
Charmante vrijstaande woning met grote schuur, garage, veranda, zeer ruim erf en tuin op een prachtige locatie in de dorpskern van het pittoreske voormalig Zuiderzeedorp Kolhorn! Dit zgn. “langhuis” ligt aan de voet van de historische Westfriesedijk, vanuit de 1e verdieping is er fraai zicht over de dijk op de weilanden en haven van Kolhorn. Deze ruime woning heeft op de begane grond een grote voormalige winkelruimte, zonnige ruime woonkamer, prima eetkeuken en grote kantoorruimte (of slaapkamer), badkamer en separate toiletruimte. Op de 1e verdieping is een ruime overloop met veel bergruimte en 2 riante slaapkamers met heerlijk uitzicht. Het erf is vanaf de dijk makkelijk toegankelijk via een prima op-/afrit. In de grote achtertuin is het heerlijk relaxen, tuin en erf hebben een gunstige zonligging en veel privacy. De grote schuur (met betonvloer) is geschikt voor het stallen van auto’s, motoren enz. en gebruik als werkplaats; de voorste houten schuur heeft een pannengedekt zadeldak en een grote zolderverdieping, de schuuraanbouw met plat dak hierachter heeft gemetselde buitengevels en een breed raamkozijn in de achtergevel.
Deze woning is zeer geschikt voor wonen in combinatie met winkelruimte, beroep- en bedrijf aan huis, bed and breakfast en/of gebruik van bijgebouw als mantelzorg woning.
Kolhorn is een aantrekkelijk dorp, met veel watersport-, fiets-, wandel en motor toerisme. Er zijn diverse horecagelegenheden. Kernwoorden voor het dorp: landelijk, waterrijk en rustig. Kolhorn ligt op korte afstand van Schagen, Niedorp en Den Helder, waar veel winkelvoorzieningen zijn. Schagen en Den Helder hebben ook een NS trein station; er rijdt vanuit Kolhorn een OV-bus naar Schagen. Het historische Kolhorn incl. de Westfriesedijk is aangewezen als Rijksbeschermd dorpsgezicht. Het dorp ligt aan diverse vaarroutes, zoals Kolhorn-Schagen, Kolhorn-Alkmaar, Waardkanaal richting Amstelmeer enz..
Begane grond:
Ruime entreehal met garderobe, toiletruimte, meterkast, vaste trap naar de 1e verdieping en directe toegang naar winkelruimte, kantoor, woonkamer en eetkeuken.
De winkelruimte heeft een grote glaspui met deur aan de voorzijde en een raam aan de zijde van de dijk en is daardoor heerlijk licht en zonnig. Hier is ook de opstelling CV-ketel en ruimte voor extra koel-/vrieskast en wasdroger enz..
Er is een tussendeur naar de kantoorruimte, het kantoor heeft een brede erker met uitzicht langs en op de dijk. Deze ruimte kan prima gebruikt worden als slaapkamer op beg.grond.
De woonkamer heeft een ruime zithoek en leuk uitzicht langs en op de Westfriesedijk, deze ruimte is licht en zonnig.
De eetkeuken ligt in de grote aanbouw aan de achterzijde van het oorspronkelijke woonhuis en heeft zicht op de zij- en achtertuin met erf. In de keuken zijn 2 vaste inbouw bergkasten. De keuken heeft een 4-pits keramische kookplaat, oven (Whirlpool), koelkast (Bauknecht), dubbele RVS spoelbak met 1-greeps mengkraan en veel bergruimte.
In de badkamer is een ruime inloopdouche en wastafel met 1-greeps mengkraan, planchet en spiegel. De badkamer is betegeld met witte vloertegels en wandtegels tot het plafond en heeft een te openen raam in de zijgevel.
De separate toiletruimte ligt naast de badkamer.
1e verdieping:
Zeer ruime overloop met 2 slaapkamers en veel bergruimte in de kasten met schuifdeuren aan weerszijden van de overloop.
Slaapkamer 1 ligt aan de zuidwestkant, dit is een grote lichte slaapkamer met uitzicht op de polder door het zijraam en een grote dakkapel met buitendeur naar het dak van de aanbouw aan achterzijde. Er is een wastafel met spiegel en planchet.
Slaapkamer 2 ligt aan de noordoostzijde, dit is ook een 2-persoons slaapkamer met een kleine dakkapel (gedeelte dakkapel trappenhuis) en een groot Velux dakraam. Via het zijraam is er leuk uitzicht op de dijk en de boten in de haven van Kolhorn.
Tuin en erf:
Op het achtererf is een veranda met ernaast een houten garage voor 1 auto, vloerafwerking met betontegels.
Rechts hiervan staat een grote houten schuur met zadeldak (pannengedekt), deze schuur heeft een grote zolderverdieping (inpandig bereikbaar via trap) en aan de achterzijde een grote aanbouw met gemetselde buitengevels en plat dak. Ook aan de linkerzijde van deze schuur is extra klusruimte gerealiseerd. Langs de rechterzijgevel van de schuur loopt een breed pad (eigen erf, geen overpad voor buren) naar de achterzijde van het perceel.
De schuur heeft een betonvloer, rioolafvoer, elektra en verlichting.
Het achtererf biedt veel ruimte voor een mooie tuin en/of parkeren van meerdere auto’s.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 1930.
Woonhuis: beg.grond betonvloer en 1e verdieping houten balklaag.
Schuur: beg.grondvloer: betonvloer ; dak en zolderverdieping: houten balklaag.
Garage voor auto en veranda: houten wanden en vloer betontegels.
De woning heeft isolatieglas, m.u.v. de raamkozijnen op de 1e verdieping en de winkelruimte.
Drukriool richting gemeenteriool.
CV-combi ketel Vaillant Eco Tec Plus (2014)
Schuur rioolafvoer, elektra en verlichting.
Maatvoering:
Perceel: 430 m2.
Gebruiksoppervlakte (GBO) wonen: 135,5 m2.
(GBO is alle vloeroppervlakte van de woning hoger dan 1,50 m ‘).
GBO garage/schuur: 103,3 m2.
Bruto vloeroppervlakte woning: 177,3 m2.
Bruto inhoud woning: 490 m3 (excl. garage/schuur).
