Verkocht prijs op aanvraag - Vrijstaand woonhuis met aangebouwd dijkhuis
Grote vrijstaande woning (1976), onder architectuur gebouwd (ontwerp bekend architect Sj. Brattinga, Bergen nh) met aangebouwd charmant dijkhuis (1916) op 4.710 m2 eigen grond. Dit aantrekkelijke wooncomplex ligt op een fantastische locatie aan de Westfriesedijk en Noord-Hollands Kanaal, met rondom weids uitzicht over het water en weilanden tot aan de duinen van Schoorl en Groet en Hondsbossche Zeewering.
Het complex heeft rondom een grote tuin en erf. Het woonhuis heeft een sfeervolle veranda, vanwaar er prachtig zicht is op eigen weiland, tuin, kanaal en duinen.
Er zijn in totaal 3 slaapkamers (4 eenvoudig te realiseren), 2 badkamers , 2 keukens en 2 CV-ketels.
Dit object biedt veel mogelijkheden voor wonen in combinatie met beroep/bedrijf aan huis, zelfstandig gastenverblijf of separate mantelzorg woning en voor het houden van paarden en/of kleinvee. Het wooncomplex ligt op korte fietsafstand van de bossen en duinen van Schoorl.
Op het erf staat een grote schuur met 3 paardenboxen en werkplaats, voorzien van wateraansluiting, drinkbakken en elektra. Verder is er een carport, overkapping voor fietsen en een klein tuinhuis. De in het verleden aangelegde gedraineerde paardenbak (met ondergrond van worteldoek en zand) is momenteel bedekt door gras.
Op deze unieke locatie met veel vrijheid en privacy kunnen uw woonwensen in vervulling gaan!
Warmenhuizen is een gezellig levendig dorp, met een uitgebreid aanbod aan winkel- en sportvoorzieningen en horeca. Er is op loopafstand van deze woning een goede busverbinding naar steden Alkmaar en Schagen, beide hebben een NS station. Bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een fantastische woonomgeving!
Begane grond:
Entreehal met toiletruimte, meterkast (moderne meterkast met 14 groepen), toegang naar dijkhuis (links), achtertuin en woning (rechts). De toiletruimte heeft een toilet en fonteintje. In de hal liggen zwartgrijze vloertegels.
WONING:
Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning valt de hoge vide op, waarin een houten open trap naar de 1e verdieping leidt. De woonkamer is ruim en zonnig, heeft een spekstenen houtkachel, massief houten vloer, een schuifpui aan de westzijde en rondom raamkozijnen. Er is een panoramisch uitzicht op de omgeving. Aan de westzijde van de woonkamer is een ruime overdekte veranda, hier is het beschut en prettig loungen.
De keuken heeft uitzicht op tuin en weiland en beschikt over een 5-pits gasfornuis, combi oven/magnetron (Whirlpool), RVS afzuigkap (schouwmodel) en een grote LG koel-/vrieskast. In de keuken liggen zwarte en witte vloertegels.
De naastgelegen bijkeuken heeft een garderobe en buitendeur naar de veranda en tuin.
Vanuit de keuken leidt een vaste trap naar de voorraadkelder onder de keuken. Hier is ook de opstelplaats van de CV-combi ketel.
1e verdieping:
Overloop met 2 slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en is zeer groot en licht. In het oorspronkelijke ontwerp van architect Brattinga zou deze ruimte bestemd zijn voor 2 slaapkamers. De kamer heeft aan 2 zijden een dakkapel en een groot raamkozijn aan de achterzijde met zicht tot aan de duinen.
Slaapkamer 2 ligt aan de zijkant. Dit is ook een ruime 2-persoons kamer met een dakkapel aan de zijkant en raamkozijn in de voorgevel.
De badkamer heeft een dubbele wastafel met spiegels en verlichting, een grote stoomcabine, een 2e (hangend) toilet en dakkapel aan de zijkant. De badkamer is afgewerkt met witte wandtegels en zwarte vloertegels.
DIJKHUIS:
Begane grond:
Het dijkhuis heeft een grote lichte woonkamer met open haard, fraai balkenplafond met houten vloerdelen, rondom raamkozijnen en openslaande deuren naar de zijtuin. De vloer is afgewerkt met een lichtkleurige laminaat.
In de aanbouw naast de woonkamer is een kleine eenvoudige keuken en badkamer met douche, toilet en wastafel. De keuken heeft een laminaatvloer in grijs tegelmotief.
Naast de keuken is de bijkeuken met buitendeur naar de achtertuin. Ook is hier de opstelplaats van de 2e CV-ketel en ruimte voor wasmachine- en droger.
1e verdieping:
De ruime overloop van het dijkhuis is bereikbaar via de open houten wenteltrap vanuit de woonkamer.
Slaapkamer 3 is een ruime 2-persoons slaapkamer aan de zuidoostkant van het dijkhuis. In deze kamer is er zicht op de houten kapconstructie van het dijkhuis, er is een wastafelmeubel en leuk uitzicht op de tuin en het Noord-Hollands kanaal.
TUIN en ERF:
Rondom de woning ligt een grote tuin met veel gras en een terras naast de woning. Het voorerf is geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s. Op het erf staat een schuur met 3 paardenboxen en een werkplaats, een carport en overkapping (2010). Verder is er een tuinhuisje, een kleine mestplaat en ruimte voor een paardenbak.
(Een gedraineerde paardenbak met ondergrond van worteldoek en zand is nog aanwezig (begroeid met gras).
Kenmerken:
Perceelsgrootte totaal: 4.710 m2. Kadaster: Warmenhuizen H 206 en H 1409.
Bouwjaar woning: 1976. Bouwjaar dijkhuis: 1916.
Gebruiksoppervlakte (gbo) wonen: 212,8 m2 (totaal beg.grond en 1e verdieping).
(Op 1e verdieping is meegerekend de vloeroppervlakte met hoogte groter dan 1,50 m).
Bruto woning inhoud: 804 m3, bruto woning vloeroppervlakte 341,3 m2.
Gebruiksoppervlakte kelder:17 m3
Gebruiksoppervlakte vrijstaande schuur met paardenboxen & werkplaats: 39,6 m2.
Gebruiksoppervlakte vrijstaande carport: 18,5 m2
Betonvloer op de gehele begane grond.
Op 1e verdieping: houten balklaag en deels betonvloer t.p.v. de badkamer in hoofdwoning.
Isolatieglas in alle kozijnen van zowel woning als dijkhuis.
Woning: CV-combi ketel Bosch HR 2012. Dijkhuis: CV-combi ketel Remeha HR 2006.
De schuur met paardenbozen en werkplaats hebben een betonvloer, met water drinkbakken en elektra en afvoergoot.
Energielabel D.
De woning is exterieur geschilderd in 2016.
De Westfriesedijk (het dijklichaam) is een provinciaal monument).
