Te Koop €499.000 k.k. - Hoekwoning
*VERKOCHT O.V.B.* Nagelnieuwe moderne, grote en lichte hoekwoning op een ruime en gunstige locatie in nieuwbouwplan Landsheer. ALLE FOTO’S EN PLATTEGRONDEN STAAN OP FUNDA ! Deze woning is gebouwd in 2023/2024 en heeft Energielabel A+++ met 7 zonnepanelen, een warmtepomp en warmte-terugwin voorzieningen, dit staat garant voor zorgeloos en energiezuinig wonen!
Deze fijne woning is hoogwaardig afgewerkt en heeft een luxe keuken en badkamer, fraaie hoge en brede binnendeuren, strak afgewerkte wanden, marmercomposiet vensterbanken, draaikiepramen en drempelloze vloerafwerkingen. De grote woonkamer met open keuken kijkt aan drie zijden uit op de tuin en openbaar groen. Ook op de 1e en 2e verdieping is rondom mooi uitzicht, hier treft u in totaal 4 riante slaapkamers en een ruime badkamer. De grote achtertuin met tuinberging is gesitueerd op het zuiden en westen en afgewerkt met grijze tuintegels, de tuin is bereikbaar via het eigen tuinpad aan de rechterzijde langs de woning en via een toegangspoort aan de achterzijde.
De nieuwe woonwijk Landsheer is ruim opgezet met veel openbaar groen en speelvoorzieningen. Er is ook voldoende parkeerruimte voor auto’s. Het historisch centrum van Warmenhuizen ligt op korte loopafstand en het naastgelegen dorp Tuitjenhorn is ook dichtbij.
Warmenhuizen is een gezellig en levendig dorp met een uitgebreid aanbod van winkels, sportclubs en sportaccommodaties (o.a. voetbal, tennis, padel, atletiek, skeelerbaan, ijsclub), een weekmarkt, diverse restaurants en een medisch centrum. Verder is er een lagere school (Brede School “De Hoge Ven”) met BSO en kinderdagverblijf. Voortgezet onderwijs is op fietsafstand in Schagen, Bergen en Alkmaar. Er is een snelle busverbinding naar Alkmaar en Schagen, beide hebben een treinstation. En tenslotte, maar zeker niet onbelangrijk: de bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een fantastische woonlocatie!
Begane grond:
Voordeur met toegang naar de ruime entreehal met toiletruimte, meterkast, garderobe, vaste trap naar de 1e verdieping en toegang naar de woonkamer via de stalen deur met glaspanelen.
De entreehal heeft een fraaie pvc vloerafwerking, drempelloos doorlopend in woonkamer, keuken en trapkast.
De toiletruimte heeft een hangend toilet en fonteintje en is afgewerkt met zwartgrijze vloer- en wandtegels.
De open hoekkeuken ligt aan de voorzijde van de woning, deze heeft een lichtbeige natuursteenlook aanrechtblad met grote RVS spoelbak plus ééngreeps mengkraan en QUOOKER boiler voor direct kokend water. Achter de zwarte keukenfronten is veel bergruimte in de kasten, lades en pannencarrousel. Onder de bovenkasten zitten 4 verlichtingspots. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser (Bosch), Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (BORA), oven (Bosch) en koelkast met separate vriezer (Bosch Accent Line).
De lichte woonkamer biedt veel ruimte voor een mooie zithoek en bij de keuken een grote eettafel. De achtertuin is vanuit te woonkamer toegankelijk via de tuindeur in de achtergevel.
1e verdieping:
Vaste trap naar de 1e verdieping, met ruime overloop en aangrenzend 3 grote slaapkamers en een luxe badkamer.
De hele verdieping heeft een fraaie pvc vloerafwerking, drempelloos doorlopend in de 3 kamers.
De badkamer beschikt over een grote open inloopdouche met thermostatische mengkraan plus hand- en regendouche, wastafelmeubel waarboven een spiegelkast met verlichting, bijpassende kolomkast, hangend toilet en een witte elektrische handdoekradiator.
De badkamer is afgewerkt met zwartgrijze vloertegels en wandtegels tot het plafond.
2e verdieping:
Vaste trap naar de 2e verdieping, dit is een heerlijke lichte, grote en hoge kamer met in de voor- en achtergevel een draaikiepraam en aan de westkant een groot dakraam (Fakro).
De gehele 2e verdieping heeft een pvc vloerafwerking. Op deze verdieping bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en -droger en de opstelling van de elektra-omvormer zonnepanelen plus de warmtepomp met warm water boiler.
Tuin, erf, berging:
De woning heeft een terrasje in de voortuin, rechts om de woning loopt het eigen tuinpad naar de achtertuin, deze is onderhoudsvrij bestraat met grootformaat tuintegels en heeft een gunstige zonligging, een tuinberging en een achteringang.
De tuinberging met betonnen vloer, elektra en verlichting wordt geventileerd en is voldoende groot voor een aantal fietsen en klusruimte.
Informatie m.b.t. een koopovereenkomst:
Bij verkoop geldt als kwalitatieve verplichting een verhuurverbod en zelfbewoning / anti-speculatiebeding.
Informatie technisch en bouw:
Bouwjaar 2023/2024
Fundering: betonnen palen en balken
Begane grond: geïsoleerde systeemvloer van gewapend beton.
1e en 2e verdieping: geprefabriceerde betonnen kanaalplaat vloeren.
Woningscheidende wand: ankerloze spouwmuur.
Dakconstructie: geïsoleerde geprefabriceerde dakelementen, afgedekt met betondakpannen.
Buitenkozijnen: hardhout, o.a. draaikiepramen, inbraakwerend beslag, HR++ isolatieglas.
Geïsoleerde spouwmuren; binnenwanden voor-, zij en achtergevels: cellenbeton (100 mm), overige: 70 mm. Buitengevels: geprefabriceerde geveldelen met keramische steenstrips.
Berging: betonvloer, bitumineuze dakbedekking, buitendeur gelaagd glas.
Installaties:
7 zonnepanelen op het zuidwestelijke dakvlak.
Warm water middels warmtepomp (deze staat op 2e verdieping).
Verwarming middels een modulerende ventilatielucht-water warmtepomp met geïntegreerde warmwaterboiler van 180 liter. Op beg.grond en1e verdieping zijn er eco-radiatoren als hoofdverwarming. De badkamer heeft een elektrische handdoekradiator.
Doucheputje heeft een warmtewisselaar (koud tapwater wordt hiermee voorverwarmd).
Mechanisch ventilatiesysteem CO2 en vocht gestuurd, met Movair ventilatierooster.
Energielabel A +++ geldig tot 18/10/2033.
Buitenverlichting bij voordeur, tuindeur en tuinberging.
Zonnescreen aan buitenzijde van raamkozijn woonkamer tuinzijde.
Maatvoering:
Perceel: 156 m2 eigen grond. Kadastraal Warmenhuizen I 885.
Gebruiksoppervlakte (GBO) wonen: 120,2 m2.
GBO tuinberging: 5,20 m2.
(GBO is alle vloeroppervlakte van de woning hoger dan 1,50 m ‘).
Bruto vloeroppervlakte woning: 156 m2.
Bruto inhoud woning: 432,92 m3.
De woning is ingemeten door een extern bureau conform NEN 2580.
Een meetrapport is uiteraard beschikbaar.
Aan maatvoering, plattegronden en informatie m.b.t. bouw/installaties kunnen geen rechten worden ontleend.
