Verkocht prijs op aanvraag - Hoekwoning
Grote uitgebouwde hoekwoning met vrij uitzicht op de polder, ruime garage met bergzolder, parkeren op eigen erf, riante zonnige woonkamer met houtkachel en open keuken, 5 slaapkamers, complete badkamer met 2e toilet en een grote voor-, zij- en achtertuin. Deze fijne woning aan de westkant van het dorp is gunstig gelegen en biedt u veel ruimte voor heerlijk wonen met mogelijkheid voor beroep-of bedrijf aan huis. Op loopafstand van de winkels en weekmarkt en ook dichtbij het groene buitengebied en de Westfriese Omringdijk. Hier kunt u heerlijk rustig wandelen en fietsen. De woning is geheel geïsoleerd en beschikt over 9 zonnepanelen en een moderne CV-ketel (2021). De ruime tuin rondom de woning garandeert dat u de hele dag heerlijk in de zon of schaduw kunt zitten en de achtertuin biedt veel privacy.
Komt u binnen kijken ? Bel ons voor een persoonlijke bezichtigingsafspraak.
Warmenhuizen is een gezellig levendig dorp, met veel winkel- en sportvoorzieningen en een prima busverbinding naar Alkmaar en Schagen, beide met NS station. De bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een fantastische woonomgeving!
Woning:
Begane grond:
Entreehal met originele vintage tegelvloer, garderobe, radiator, toiletruimte, vaste trap naar 1e verdieping, meterkast en de tussendeur naar de woonkamer.
De toiletruimte heeft een hangend toilet en een te openen raam in de zijgevel.
De meterkast is voorzien van voldoende groepen, slimme meters en internet. Er is al een glasvezelaansluiting beschikbaar.
De riante en over de volle breedte uitgebouwde woonkamer heeft een open keuken en kookeiland en een grote eethoek aan de achterzijde. De zithoek ligt aan de voorkant van de woonkamer en heeft prachtig weids uitzicht op de polder en een betegelde schouw met rookkanaal voor bijv. een sfeervolle hout- of pelletkachel.
De eethoek heeft mooi uitzicht op de achtertuin door de grote glaspui met dubbele openslaande tuindeuren en buitendeur met hoog raamkozijn bij de keuken.
Hierdoor is de begane grond een heerlijk open ruimte met de gehele dag voldoende licht.
De grote moderne keuken heeft een zwart aanrechtblad, hoogglans witte fronten en veel bergruimte in de kasten en lades. De keuken beschikt over een enkele RVS spoelbak met 1-greeps mengkraan, vaatwasser (Siemens), oven (Zanussi), koel-/vriescombi met 3 vrieslades (Etna) en een grote trapkast met klein keldertje voor extra bergruimte.
Het kookeiland beschikt over een 5-pits RVS gasfornuis (Atag) en een vrijhangende RVS afzuigkap schouwmodel (Pelgrim).
De vloerafwerking van woonkamer en keuken is een lichtbeige Marmoleum.
1e verdieping
Het ruime trappenhuis naar de verdieping heeft een groot raam in de zijgevel. Overloop met toegang naar 3 slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde, dit is een 2-persoons slaapkamer met eigen wastafel en het uitzicht reikt over de polder tot aan de Westfriese Omringdijk.
Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde, dit is een grote 2-persoons kamer.
Beide slaapkamers hebben een vaste inbouwkast.
Slaapkamer 3 ligt ook aan de achterzijde, dit is een 1-persoons kamer.
Alle slaapkamers hebben een te openen raam en de overloop en slaapkamers hebben een vloerafwerking van lichtkleurig laminaat.
De badkamer is voorzien van een ligbad met thermostatische mengkraan en handdouche, witte handdoekenradiator, hangend toilet, wastafelmeubel met 1-greeps mengkraan en een inloopdouche met hardglazen wand en RVS afvoergoot. Er is een te openen raam en mechanische ventilatie. De vloer heeft lichtgrijze tegels, de wanden betonstuuk en het strakke plafond heeft inbouwverlichting.
2e verdieping:
Een vaste open trap leidt naar de ruime overloop. Hier is opstelruimte voor de wasmachine en -droger. Aan beide zijden van de overloop is veel bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop is een wastafelmeubel met 1-greeps mengkraan.
Aangrenzend zijn er 2 slaapkamers, beide met een grote dakkapel.
Slaapkamer 4 ligt aan de voorzijde, het is een 1-persoons slaapkamer met veel bergruimte achter het knieschot en mooie vergezichten.
Slaapkamer 5 ligt aan de achterzijde, dit is een identieke 1-persoons slaapkamer, het zonnetje schijnt hier ‘s ochtend fijn naar binnen en u kijkt richting de oude dorpskern.
Erf en tuin:
Rondom de woning ligt een grote voor-, zij- en achtertuin. Er is meer dan genoeg ruimte voor een flink terras of overkapping, uw jacuzzi enz. De gemetselde garage met betonvloer ligt aan de achterzijde van de tuin. Deze ruime garage heeft 2 openslaande deuren aan de voorzijde bij het oprijpad en 2 ramen en een buitendeur aan de tuinzijde. Vanaf het oprijpad leidt ook een brede houten poort naar de achtertuin. De garage is voorzien van verlichting, elektra en een trap naar de zolderverdieping (bergruimte).
Maatvoering en kenmerken:
Perceel kad. Warmenhuizen sectie G nummer1366, groot 318 m2.
Bouwjaar 1965.
Gebruiksoppervlakte (GBO) wonen: 117 m2.
GBO garage: 17,5 m2.
Bruto inhoud woning: 414 m3.
Aan de maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend.
Technische informatie:
De woning is geheel geïsoleerd (spouwmuren, dak, beg.grondvloer en isolatieglas rondom).
Begane grondvloer: geïsoleerde houten balklaag (kruipruimte met isolatiekorrels).
De uitbouw aan achterzijde woonkamer en keuken heeft een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming.
Vloer van 1e / 2e verdieping: houten balklaag.
Energielabel A.
CV-ketel Remeha Tzerra ACE 2021.
9 zonnepanelen (aug.2014), 5 op westelijk dak en 4 op oostelijk dak.
Meterkast en elektra vernieuwd, 7 elektragroepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar.
Slimme elektra- en gasmeter, internet, glasvezel beschikbaar.
Buitenelektra, buitenverlichting in het dakoverstek van de aanbouw.
Garage / schuur:
Gevels metselwerk. Betonvloer, openslaande garagedeuren aan voorzijde, tuindeur en ramen aan westzijde. Elektra en verlichting.
