Verkocht prijs op aanvraag - Stolpboerderij
Mooie stolpboerderij op een sfeervolle en groene plek in Heemskerk, op korte wandelafstand van kasteel Assumburg. Het 944 m2 grote perceel maakt de stolp aantrekkelijk voor wonen en werken aan huis. De stolp is beeldbepalend gelegen op de kruising van Tolweg en Hoflaan. Aan de oostkant van de stolp (linkerzijde) ligt een grote waterpartij, deze loopt door tot de slotgracht en kasteeltuinen van kasteel Assumburg, waarnaast weer een groot en waterrijk park ligt. De achterzijde van het perceel grenst aan sportvelden en aan het landelijke gebied rond de locatie van voormalig kasteel Oud Haerlem.
Hoe ziet deze stolp eruit?
De stolpboerderij heeft een grondvlak van circa 12,5 bij 11 meter. De houten kapconstructie van de stolp wordt gedragen door een stoere en robuuste houten vierkantconstructie (het gebint). De bouwkundige staat van vierkant en boerderij is goed, het interieur is toe aan modernisatie. In de stolpboerderij zijn nog aantrekkelijke authentieke elementen aanwezig, zoals het balkenplafond in de woonkamer, de hoge darsdeuren in de achtergevel en de daarachter gelegen ruime dars. Deze dars is nog bestraat met de originele straatklinkers. De kapconstructie is grotendeels in het zicht vanuit de dars. Binnen de houten vierkantspalen is de oorspronkelijke hooiberging (baak) nog aanwezig, hierboven is een 1e verdiepingsvloer gemaakt. Deze is bereikbaar vanaf de dars via een trap en is nu in gebruik als inpandige berging, maar deze ruimte is prima geschikt te maken voor bewoning. Ook is er nog een kelder aanwezig.
Hoe is het perceel ingedeeld?
De voortuin is circa 15,5 meter diep, de achtertuin is circa 18 meter diep en de zijtuin aan de zijde van de Hoflaan is circa 7 meter breed. In de voor- en zijtuin staan mooie lindebomen, deze dateren uit de bouwtijd van de boerderij.
De stolpboerderij is heerlijk ruim en biedt dus volop mogelijkheden voor wonen, eventueel in combinatie met beroep-/bedrijf aan huis. Het perceel bij de stolpboerderij is prima geschikt voor het houden van dieren, zoals een paard of pony. Op deze historische en bijzondere stek langs de Tolweg heeft u volop ruimte voor dorps en vrij wonen!
Het dorp Heemskerk ligt op korte afstand van Haarlem, Alkmaar, Wijk aan zee en Castricum aan Zee. Vanuit Heemskerk is de A9 snel bereikbaar. Het is een gezellig en levendig dorp met veel winkel- en sportvoorzieningen. Bossen, duinen en strand liggen op fietsafstand. Kortom: een aantrekkelijke woonomgeving!
Indeling stolp begane grond:
Aan de voorzijde van de stolpboerderij ligt de oorspronkelijke woonkamer met een schouw met kachel. Links hiervan ligt een ruime slaapkamer, met daarnaast de oorspronkelijke entreehal achter de voordeur. De woonkamer en slaapkamer hebben mooi uitzicht op de voortuin.
De ruime en lichte keuken ligt tegen de rechterzijgevel. Vanuit de keuken is de entreehal aan de achterzijde bereikbaar (de voormalige koestal), hier zit ook de deur naar de achtertuin. In de hal bevinden zich een doucheruimte en toiletruimte. Rechts van deze hal ligt een bijkeuken met voldoende ruimte voor wasmachine en droger. Verder is hier de gang met de trap naar de 1e verdieping. Ook zijn vanuit de gang de dars en hooiberg bereikbaar.
De dars is ruim en heeft in de achtergevel twee hoge openslaande darsdeuren. Vanuit de opening van de darsdeuren is er prachtig zicht op de achtertuin. Een trap aan de voorzijde van de dars leidt vanuit de dars naar de inpandige bergruimte op de 1e verdieping.
Indeling stolp 1e verdieping:
Via de trap vanuit de gang is de 1e verdieping bereikbaar. Aan de rechterzijde en voorzijde van de stolp zijn 2 grote kamers gerealiseerd, met dakramen. Aan de achterzijde is een grote open bergruimte gemaakt. De woonoppervlakte op de 1e verdieping kan geheel naar eigen wens worden ingedeeld.
Tuin en erf:
Tuin en erf van de stolpboerderij bieden veel mogelijkheden. Het perceel heeft de gehele dag zon en biedt veel privacy.
Bijzonderheden:
- Badgeiser (Vaillant 2003)
- De stolpboerderij is aangewezen als gemeentelijk monument, met name voor behoud van de stolpboerderij op hoofdvorm. De monumentenstatus biedt financiële voordelen, de gemeente Heemskerk verleent een aantrekkelijke subsidie voor onderhoud en restauratie. Jaarlijks kunt u voor onderhoud aanspraak maken op minimaal € 250,- en maximaal € 1.000,- als bijdrage in de onderhoudskosten. Voor een 5-jarig instandhoudingsplan geldt een maximumbedrag van € 5.000,-. Voor restauratiekosten wordt een minimum van € 500,- en een maximum van € 10.000,- gehanteerd per 5 jaar.
- Verder is er het Noord-Hollands Fonds voor Monumenten, speciaal voor historische stolpboerderijen.
- De stolpboerderij is momenteel eigendom van de gemeente Heemskerk. Ten behoeve van de verkoop van de stolpboerderij en het bijbehorende perceel zal er nog een splitsing plaatsvinden. Het perceel wordt definitief ingemeten door het Kadaster.
- Aansluitend op bovengenoemde achtertuin (circa 18 meter diep) ligt er nog een perceel grond, welke niet wordt verkocht maar wel in gebruik kan worden gegeven.
- Het geasfalteerde oprijpad vanaf de Tolweg valt buiten het te verkopen perceel, maar wordt in gebruik gegeven als toegangspad bij/naar de stolp.
- De gemeente heeft de stolpboerderij nimmer in eigen gebruik gehad.
De makelaar informeert u graag over deze stolpboerderij en alle mogelijkheden voor verbouw en subsidiebedragen.
Kenmerken:
Perceel: circa 944 m2 eigen grond.
Gebruiksoppervlakte: circa 130 m2 op begane grond en circa 63 m2 op 1e verdieping.
Verder is er thans een inpandige berging (op de 1e verdieping) van circa 16 m2. Deze kan ook ingericht worden t.b.v. woon= en/of werkruimte.
Bouwjaar 1900.
