Verkocht prijs op aanvraag - Hoekwoning
Zeer mooi gelegen hoekwoning met 4 slaapkamers, dakkapel, vrijstaande geïsoleerde praktijkruimte (2019) en separate fietsenberging. Aan de voorzijde is fraai uitzicht op de weilanden en een grote vijverpartij met openbaar groen. De diepe voortuin biedt veel ruimte voor een groot terras, hier kunt u ’s middags en ’s avonds heerlijk relaxen in de zon. De achtertuin op het oosten (in ochtend en middag lekker zonnig) is onderhoudsvrij ingericht met een groot terras en heeft een poort naar het zijpad. De moderne praktijkruimte is voorzien van elektra, verwarming, keuken, entreehal met garderobe en toiletruimte en heeft een eigen toegang aan de achterzijde van het perceel, hier is tevens ruimte voor het stallen van fietsen enz..
Deze grote zonnige woning heeft een lichte woonkamer met robuuste pelletkachel, 4 grote slaapkamers en biedt veel mogelijkheden voor ruim wonen in combinatie met beroep-/bedrijf of kantoor aan huis, mantelzorg of Bed and Breakfast.
De Schelphoek Noord is een groene, verzorgde en ruime woonwijk en heeft voldoende speelmogelijkheden en parkeerplaatsen. De woning ligt op korte loopafstand van alle winkels en de bushalte.
Warmenhuizen is een gezellig en levendig dorp, met een uitgebreid aanbod aan winkel- en sportvoorzieningen en horeca. Er is een goede busverbinding naar Alkmaar en Schagen, beide hebben een NS station. Bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een fantastische woonomgeving!
Begane grond:
Entreehal met meterkast en bergkast. Een tussendeur leidt naar de hal met garderobe, toiletruimte en vaste trap naar de 1e verdieping.
De toiletruimte heeft een fonteintje, grijs gewolkte “retro” vloertegels en lichtgroene wandtegels tot lambriseringshoogte.
De lichte zonnige woonkamer heeft een groot raamkozijn in voor- en achtergevel en een zijraam. Plafond en wanden zijn strak gestuukt, er ligt een fraaie laminaatvloer (brede delen) en de pelletkachel (Cadel) staat garant voor sfeer en warmte.
De halfopen keuken heeft een deur naar de achtertuin, hier is een ruim terras met grote grijze tegels. De fietsenberging en praktijkruimte zijn vanuit de tuin direct toegankelijk en een poort leidt naar het zijpad.
De keuken heeft lichtgrijze fronten, een robuust wit aanrechtblad en de volgende apparatuur: 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en inbouwkoelkast (alle Pelgrim), grote oven (System-Line) en RVS spoelbak met 1-greeps mengkraan. Er is veel bergruimte in kasten en lades. De keuken heeft ook grijs gewolkte “retro” vloertegels.
1e verdieping:
Ruime overloop met 3 grote slaapkamers, badkamer en vaste open trap naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde, dit is een 2-persoons slaapkamer met eigen wastafel en fraai weids uitzicht op groen met vijver en weilanden.
Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde, dit is een zeer grote 2-persoons slaapkamer met ruim zicht op de achtertuinen.
Slaapkamer 3 ligt ook aan achterzijde, dit is een ruime 1-persoons slaapkamer.
De vloerafwerking van overloop en slaapkamers is laminaat.
De badkamer heeft een toilet, open douchehoek, wastafel met mengkraan, opbergkastje met spiegeldeurtjes en een te openen raam.
2e verdieping:
Overloop met veel bergruimte, grote slaapkamer aan achterzijde en bergkamer aan voorzijde.
Slaapkamer 4 is een ruime 2-persoons kamer met een grote dakkapel en vaste inbouwkasten.
De overloop is heerlijk ruim en heeft veel bergruimte, met opstelruimte voor de CV-ketel.
De slaapkamer en overloop hebben een laminaatvloer.
Aansluitend aan de slaapkamer ligt een grote bergkamer, deze kan eenvoudig bij de slaapkamer worden betrokken, zodat een riante ruimte ontstaat.
Vrijstaande praktijkruimte:
De praktijkruimte heeft een eigen entree aan de achterzijde, met wachtruimte, garderobe en separate toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De praktijk heeft een groot raamkozijn en een daklicht, keuken met spoelbak en 1-greeps mengkraan en 10-liter Daalderop close-in-keukenboiler. Plafonds en wanden zijn strak afgewerkt en de plafonds hebben inbouwverlichting. De ruimtes worden verwarmd middels 4 infrarood panelen, deze geven een zeer goede en aangename warmte.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 1972.
Betonvloer op begane grond en 1e verdieping.
Houten balklaag op 2e verdieping.
CV-combi ketel Remeha Tzerra (2015).
Pelletkachel in woonkamer (2019).
Nieuwe elektra groepenkast (2021) met 8 groepen en separate groepen voor de praktijkruimte, verder slimme elektra- en gasmeter.
Energielabel E (geldig tot 22/07/2025).
Begane grond van de woning heeft isolatieglas.
De praktijkruimte heeft een geïsoleerde betonvloer, isolatieglas en isolatie in muren en dak.
De fietsenberging heeft gemetselde muren, een betonvloer, elektra en verlichting.
Maatvoering:
Perceel: 186 m2 eigen grond.
Gebruiksoppervlakte (GBO) wonen: 153,1 m2
(Dit is de GBO op beg.grond en 1e en 2e verdieping (vloeropp. op 2e verd. met hoogte groter dan 1,50 m).
GBO fietsenberging: 8,9 m2.
Bruto woning inhoud: 571,49 m3, bruto vloeroppervlakte woning: 211,1 m2.
