Verkocht prijs op aanvraag - 2-onder-1-kap
Grote moderne woning op prachtige locatie met weids uitzicht over Roockershuyspark. Er zijn 5 slaapkamers, mooie achtertuin op zuidwesten, ruime keuken met erker, riante woonkamer met houten vloer en openslaande tuindeuren en een grote garage/berging. Op het dak liggen 12 zonnepanelen, de woning is volledig geïsoleerd en heeft Energielabel A. Dit woonhuis is prima geschikt voor wonen in combinatie met beroep/bedrijf aan huis. De zonnige achtertuin heeft een groot terras en ruime tuinberging en is makkelijk bereikbaar via het achterom en via de garage.
De woning ligt zeer gunstig aan de rand van de wijk, met veel ruimte en voldoende parkeerplaatsen. Het Roockershuys is een voor auto’s doodlopende straat, op loop- en fietsafstand van het centrum van Tuitjenhorn. Kinderen kunnen veilig in de straat spelen. In de direct omgeving zijn er veel voetbal- en speelveldjes en in het Roockershuyspark kan heerlijk gewandeld worden.
Tuitjenhorn is een gezellig en levendig dorp met veel winkel- en sportvoorzieningen en heeft een goede busverbinding naar Alkmaar en Schagen. Bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een aantrekkelijke woonomgeving!
Begane grond:
Ruime entreehal met garderobe, toiletruimte, meterkast en trap naar de 1e verdieping. Vanuit de entreehal is de garage/berging inpandig bereikbaar. In de entreehal liggen grootformaat zwarte vloertegels.
De toiletruimte heeft een hangend toilet en fonteintje en is betegeld met grootformaat witte wandtegels en zwarte vloertegels.
De garage/berging is praktisch en ruim en heeft aan de voorzijde openslaande garagedeuren en aan achterzijde een tuindeur. Hier staan de wasmachine- en droger, koelkast en een grote werkbank. Verder is er voldoende ruimte voor bergkasten. De garage is verwarmd en gesoleerd en heeft een vloerafwerking van grijze / zwarte vloertegels.
De grote woonkamer is heerlijk licht en zonnig en heeft uitzicht op de achtertuin. Er is een brede glaspui aan de achterzijde met openslaande tuindeuren en een fraaie eikenhouten vloer.
De ruime open keuken ligt aan de voorzijde van de woning, vanuit de erker is er weids uitzicht op de straat en het park.
De keuken heeft een zwart aanrechtblad en witte fronten en de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis met wokbrander (M-system), zwarte afzuigkap (schouwmodel, Whirlpool), vaatwasser en koelkast (beide Ariston), combi oven/magnetron (Whirlpool) en een RVS spoelbak met ééngreepsmengkraan.
Entreehal, keuken en toiletruimte hebben vloerverwarming.
1e verdieping:
Ruime overloop met toegang naar 3 grote slaapkamers en de badkamer. Er is een ruime trapkast onder de trap naar de 2e verdieping. De gehele 1e verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer, drempelloos doorlopend. Vanaf de overloop is via het draaikiepraam het platte dak van de garage bereikbaar.
Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde, deze ouderslaapkamer is heerlijk ruim en heeft een vaste kastenwand.
Slaapkamer 2 ligt ook aan de achterzijde, dit is een 1-persoonskamer.
Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde en heeft prachtig uitzicht. Dit is een zeer ruime 1-persoonskamer.
De badkamer heeft een inloopdouche, 2-persoons ligbad met douchegarnituur, hangend toilet en wastafelmeubel met zwarte fronten en wit wastafelblad, incl. spiegelkast en verlichting. De badkamer is betegeld met grootformaat zwarte vloertegels en witte wandtegels tot het plafond. De badkamer heeft vloerverwarming.
2e verdieping:
Grote overloop met ruimte voor werkhoek/bureau, strijkplank e.d. en toegang naar de 2 slaapkamers. Verder is hier de opstelruimte van de CV-ketel en omvormer zonnepanelen. De gehele 2e verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer, drempelloos doorlopend.
Slaapkamer 4 ligt aan de achterzijde. Dit is een grote slaapkamer, geschikt voor een 2-persoonsbed. Er is een Velux dakraam met zonnescreen.
Slaapkamer 5 ligt aan de voorzijde, dit is ook een ruime 2-persoons slaapkamer met een Velux dakraam met zonnescreen.
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.
Tuin en erf:
Op het oprijpad kan een auto worden geparkeerd. Voortuin/-erf en achtertuin zijn ruim en zonnig. In de achtertuin staat een tuinberging. De tuin is aantrekkelijk en praktisch aangelegd, met een groot terras en gazon. Aan de achtergevel hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 2009.
De gehele woning is luxe, hoogwaardig en strak afgewerkt en binnen- en buitenonderhoud is in perfecte staat.
Betonvloeren op begane grond, 1e en 2e verdieping.
De woning is volledig geïsoleerd en heeft Energielabel A.
12 zonnepanelen (op zuidwesten).
Meterkast met 8 groepen.
Cv-ketel Nefit Proline (2008).
Mechanische ventilatie.
De woning heeft draaikiep ramen en de slaapkamers, woonkamer en badkamer hebben een ventilatierooster in de kozijnen.
Maatvoering:
Perceel: 218 m2 eigen grond.
Gebruiksoppervlakte wonen: 162,7 m2.
(Totale gebruiksoppervlakte van woning: 142,2 en garage/berging 20,5 m2).
Zolderruimte 3e verdieping: bruto 17,2 m2.
Tuinberging: 4,6 m2.
Bruto woning inhoud: 585,6 m3, bruto vloeroppervlakte woning: 222,8 m2.
