Verkocht prijs op aanvraag - 2-onder-1-kap
Grote moderne woning op prachtige locatie met weids uitzicht over Roockershuyspark. De woning heeft 5 slaapkamers, mooie achtertuin op zuidwesten, riante woonkamer met erker aan voorzijde en prachtig uitzicht, ruime woonkeuken met openslaande tuindeuren, bijkeuken en garage/fietsenberging. De entreehal, keuken en woonkamer hebben een drempelloos doorlopende houten vloer. De woning is hoogwaardig afgewerkt, beschikt over fraaie hoge massieve binnendeuren en is zeer verzorgd, goed onderhouden en volledig geïsoleerd (Energielabel A). De gehele begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
Dit woonhuis is prima geschikt voor wonen in combinatie met beroep/bedrijf aan huis. De zonnige achtertuin heeft een groot terras en is makkelijk bereikbaar over het eigen voetpad langs de zijkant van de woning en via de voorzijde door garage/bijkeuken.
De woning ligt zeer gunstig aan de rand van de wijk, met veel ruimte en voldoende parkeerplaatsen. Het Roockershuys is een voor auto’s doodlopende straat, op loop- en fietsafstand van het centrum van Tuitjenhorn. Kinderen kunnen veilig in de straat spelen. In de direct omgeving zijn er veel voetbal- en speelveldjes en in het Roockershuyspark kan heerlijk gewandeld worden.
Tuitjenhorn is een gezellig en levendig dorp met veel winkel- en sportvoorzieningen en heeft een goede busverbinding naar Alkmaar en Schagen. Bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een aantrekkelijke woonomgeving!
Begane grond:
Grote entreehal met ruime garderobe, toiletruimte, meterkast en massief houten trap naar de 1e verdieping. Deze chique hal met hoge vide heeft zicht op overloop en plafond van de 1e verdieping en een houten vloer.
De toiletruimte heeft een hangend toilet en fonteintje en is betegeld met grootformaat witte wandtegels en zwarte vloertegels.
De riante woonkamer heeft een erker aan de voorzijde en is heerlijk licht. Er is weids uitzicht op straat en park.
De heerlijk ruime woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning en is geschikt voor een lange eettafel. Er is een brede glaspui met openslaande tuindeuren en vanuit de keuken is toegang naar de naastgelegen bijkeuken aan tuinzijde en garage/fietsenberging aan de voorzijde van de woning.
De luxe hoekkeuken heeft een natuursteen aanrechtblad (grijswit) en antracietgrijze fronten, veel lades en kasten en de volgende inbouwapparatuur: 6-pits gasfornuis (Zanussi), brede RVS afzuigkap (Zanussi), vaatwasser (Bosch), combi oven/magnetron ( Bosch), vriezer met 3 lades (Zanussi), separate ruime koelkast, pannen carrousel, enkele RVS spoelbak met mengkraan en een Daalderop 10-liter close-in-boiler.
De entreehal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie houten vloer. Wanden en plafond zijn strak gestuukt en het plafond heeft inbouw verlichtingspots.
In de bijkeuken is de opstelruimte voor de wasmachine en –droger, een uitstortgootsteen en voldoende plaats voor een bergkast en/of extra koelkast/vriezer.
De garage/fietsenberging is praktisch en ruim en heeft aan de voorzijde openslaande garagedeuren en is verwarmd en gesoleerd.
Bijkeuken en garage/fietsenberging zijn betegeld met grootformaat zwarte vloertegels.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
1e verdieping:
Zeer ruime overloop met zicht op de entreehal en toegang naar 3 slaapkamers en badkamer. Er is een ruime trapkast onder de trap naar de 2e verdieping. De gehele 1e verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer, drempelloos doorlopend.
Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde, deze ouderslaapkamer is heerlijk ruim, heeft mooi uitzicht en plaats voor een brede kastenwand.
Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde, dit is een 1-persoonskamer.
Slaapkamer 3 is een riante slaapkamer, deze is gesitueerd in de opbouw boven garage/bijkeuken en loopt van voor- naar achterzijde. Geschikt als 2-persoonskamer, studeer- of praktijkruimte. Aan de voorzijde heeft de kamer een groot Velux dakraam met zonnescreen, aan de achterzijde een flinke dakkapel. In het plafond zijn inbouw verlichtingspots. Boven deze slaapkamer ligt een bergzolder (8 m2), bereikbaar via vlizotrap.
De badkamer heeft een inloopdouche, ligbad, 2 wastafels met spiegel en verlichting, ééngreepsmengkranen, witte handdoekenradiator en hangend toilet. De badkamer is betegeld met grootformaat witte wandtegels tot het plafond en zwarte vloertegels en heeft vloerverwarming.
2e verdieping:
Overloop met toegang naar slaapkamer 4, aansluitend ligt slaapkamer 5 aan de achterzijde van de woning en een grote bergkamer (ruim 13 m2) aan de voorzijde.
Slaapkamer 4 is een 1-persoonskamer of werkkamer en heeft groot raamkozijn in de zijgevel met uitzicht op park en straat. Boven deze slaapkamer ligt een grote bergzolder (18 m2), bereikbaar via vlizotrap.
Slaapkamer 5 heeft een grote dakkapel en een vaste kastenwand, waarin ook de opstelling van de CV-ketel (2009). Deze slaapkamer is heerlijk ruim en geschikt voor 2-persoonsbed.
De gehele 2e verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer, drempelloos doorlopend.
Tuin en erf:
Op het oprijpad kan een auto worden geparkeerd. De zonnige achtertuin is aantrekkelijk en praktisch aangelegd, met een groot terras voor de eethoek en een gazon. Aan de achtergevel hangt een breed zonnescherm (elektrisch bedienbaar, Brustor). De achtertuin heeft een zij-ingang via het eigen pad.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 2009.
De gehele woning is luxe, hoogwaardig en strak afgewerkt en binnen- en buitenonderhoud is in perfecte staat.
Betonvloeren op begane grond, 1e en 2e verdieping.
De woning is volledig geïsoleerd en heeft Energielabel A.
De gehele begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
Meterkast met 10 groepen. Slimme elektra en gas meters.
Cv-ketel Remeha Avanta CW5 (2009)
Mechanische ventilatie. Ook heeft de woning te openen bovenlichten en ventilatieroosters in de kozijnen.
Maatvoering:
Perceel: 225 m2 eigen grond.
Gebruiksoppervlakte wonen: 192 m2.
(Totale gebruiksoppervlakte van woning = 182,4 (incl. bijkeuken) en garage/fietsenberging = 9,6 m2).
Bergkamer op 2e verdieping: bruto 13,8 m2.
2 flinke bergzolders op de 2e en 3e verdieping: samen bruto 26 m2.
Bruto woning inhoud: 693 m3, bruto vloeroppervlakte woning: 274 m2.
