Verkocht prijs op aanvraag - 2-onder-1-kap
Mooi gelegen ruime twee-onder-1-kap woning met garage en een achtertuin met ruime tuinschuur, gelegen op het zuiden. De woning heeft een lichte zonnige woonkamer met een open keuken aan tuinzijde, bijkeuken, separaat toilet, 3 grote slaapkamers (voorheen 4) en een badkamer met wastafel, inloopdouche en een 2e toilet.
Deze woning ligt heerlijk vrij, in een rustige en kindvriendelijke straat, naast openbaar groen met een speelveld. De achtertuin heeft de gehele dag zon en is toegankelijk vanuit de keuken en de bijkeuken/garage en ook via de zijkant vanaf het voetpad aan de rechterzijde van de woning.
Rietzangerstraat 26 ligt op loopafstand van de winkels, de weekmarkt op de Dorpsstraat, bushalte en speelvoorzieningen. In de straat is ruim voldoende openbaar parkeren. Deze woning is zeer geschikt voor een gezin. Maar ook voor senioren of voor wonen in combinatie met beroep / bedrijf / kantoor aan huis, want de garage kan desgewenst verbouwd worden tot een slaapkamer op begane grond of kantoor-/praktijkruimte of atelier.
Begane grond:
Via de entreehal met ruimte voor een garderobe komt u in de grote en lichte woonkamer, met een groot raamkozijn in de voor- en zijgevel, dus er is leuk uitzicht op de straat.
Er is een grote zithoek aan de voorzijde en veel ruimte voor een riante eettafel.
De open hoekkeuken beschikt over een 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en een dubbele spoelbak, met een groot aanrecht en veel bergruimte.
Tussen de keuken en bijkeuken zijn de separate toiletruimte en een grote bergkast gesitueerd.
De ruime bijkeuken heeft opstelruimte voor de wasmachine- en droger en er is voldoende plaats voor bergkasten en een garderobe. Er is een doorgang naar de garage aan de voorzijde, deze heeft een stalen garagekanteldeur.
De ruime achtertuin heeft een gunstige zonligging en een grote tuinberging met betonvloer, elektra en verlichting. De tuin is via de zijkant toegankelijk, dus handig voor uw tuinonderhoud en stalling van fiets, brommer of motor.
1e verdieping:
Via de open trap vanuit de woonkamer komt u op de 1e verdieping. Hier is een overloop met 2 (voorheen 3) grote slaapkamers en een badkamer.
De open trap naar de 1e verdieping zou qua loop-/draairichting gespiegeld kunnen worden, dit zal de zithoek in de woonkamer nog ruimer maken.
Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde, dit is een ruime zonnige slaapkamer met leuk uitzicht. Voorheen waren dit 2 slaapkamers en de 2e slaapkamerdeur is nog aanwezig.
Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde, dit is een grote slaapkamer, geschikt voor een 1,40 m. bed of als kinderkamer. Deze kamer heeft weids zicht op de achtertuin en het openbaar groen.
De badkamer heeft een keramische wastafel met 1-greepsmengkraan, hangend toilet, inloopdouche en een handdoekenradiator.
2e verdieping:
Achter de houten schuifdeur op de overloop is de vaste trap naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 3 is een zeer grote kamer, met aan voor- en achterzijde veel bergruimte achter het knieschot. In de grote kast tegen de bouwmuur hangt de CV-ketel (Remeha). Er zijn 2 verwarmingsradiatoren, een wastafel, een groot raamkozijn in de zijgevel met leuk uitzicht richting het westen en een dakraam aan de achterzijde. Dit is een prima ruimte, ofwel geschikt als riante slaapkamer voor uzelf of slaapkamer/studio voor uw tiener of kantoorruimte / atelier.
Garage:
De garage heeft een betonvloer en is voorzien van elektra en een stalen kanteldeur.
Tuin en erf:
De ruime achtertuin is onderhoudsvrij ingericht en heeft veel terrasruimte.
Het oprijpad vóór de garage is geschikt voor stalling van een auto.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 1972.
Betonvloer op beg.grond, 1e en 2e verdieping.
Deels isolatieglas en spouwmuren.
CV-ketel Remeha Quinta (2004).
Energielabel D.
Zonwering aan de achtergevel op beg.grond.
Maatvoering:
Perceel: 176 m2.
Gebruiksoppervlakte (GBO) wonen: 115 m2.
(GBO is alle vloeroppervlakte van de woning hoger dan 1,50 m ‘).
GBO garage: circa 9 m2.
GBO tuinschuur: circa 19 m2.
Bruto inhoud: circa 446 m3.
Bruto vloeroppervlakte woning: 174,2 m2.
