Verkocht prijs op aanvraag - Half vrijstaand woonhuis
Leuke half vrijstaande woning met veel originele karakteristieke details en diepe achtertuin met 2 tuinschuren, op een mooie locatie op nabij de polders, Schoorl en de Westfriese Omringdijk.
De woning heeft een sfeervolle zonnige woonkamer met uitzicht op de diepe voortuin, één slaapkamer op begane grond en twee slaapkamers op de eerste verdieping, een ruime keuken en aangrenzend de bijkeuken met toiletruimte en badcel. De fijne zonnige achtertuin is circa 30 meter lang en heeft aan de achterzijde een toegangspoort vanaf het Gaspad, hier is ook ruimte om een garage of inrit/parkeerplaats te realiseren. De twee tuinschuren zijn geschikt als berging en klus-/hobbyruimte.
Deze woning biedt mooie kansen voor zowel een jong gezin als senioren, met in de woning fraaie details uit “grootvaders tijd”, op een goede locatie vlakbij de groene westkant van het dorp en de Duinstreek. Buiten de woning is meer dan voldoende ruimte op het erf en tuin voor een uitbreiding van het woonoppervlak, het houden van bijv. kippetjes en/of een moestuin.
De Oudewal is een ruime historische straat, met veel mooie karakteristieke woningen en stolpboerderijen. In de directe omgeving zijn voldoende speelmogelijkheden en parkeerplaatsen. De woning ligt op korte loopafstand van de winkels en een bushalte.
Warmenhuizen is een gezellig en levendig dorp, met een uitgebreid aanbod aan winkel- en sportvoorzieningen en horeca. Er is een goede busverbinding naar Alkmaar en Schagen, beide hebben een NS station. Bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een fantastische woonomgeving!
Begane grond:
Entreehal met garderobe, meterkast, toegang naar de woonkamer en de vaste trap naar de 1e verdieping.
De zonnige en lichte woonkamer heeft mooi uitzicht op de diepe voortuin, het toegangspad en de Oudewal met haar karakteristieke bebouwing. De woonkamer is sfeervol en heeft authentieke paneeldeuren met deuromlijsting en schuiframen in voorgevel op het zuiden.
Achter de woonkamer liggen slaapkamer 1 en de keuken met aangrenzende bijkeuken.
Slaapkamer 1 is geschikt voor een 1,40 m. breed bed en heeft uitzicht op de achtertuin. Er is een grote inloopkast onder de trap naar de 1e verdieping. Deze slaapkamer kan eenvoudig bij de woonkamer worden getrokken.
De ruime keuken heeft een lang aanrechtblad en ruimte voor een eettafel. Er is een inbouwkoelkast en een enkele RVS spoelbak met mengkraan.
De bijkeuken heeft een zijdeur naar het zijpad en de achtertuin. In de bijkeuken hangt de CV-ketel, verder staat hier de wasmachine en is er garderoberuimte.
De toiletruimte en de badcel (met inloopdouche en wastafel) hebben beide een te openen raampje in de zijgevel.
1e verdieping:
Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde, dit is een grote kamer met uitzicht op de Oudewal en een groot Velux dakraam aan de oostzijde.
Slaapkamer 3 ligt aan achterzijde, ook dit is een grote kamer met zicht op de achtertuin. Via het raamkozijn is het dakterras boven de bijkeuken toegankelijk.
Op deze verdieping is er zicht op de originele kapconstructie van de woning met de houten spanten.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 1915.
Buitenschilderwerk is uitgevoerd in zomer 2021.
Beg. grond: houten balklaag, m.u.v. keuken & bijkeuken: betonvloer.
1e verdieping: houten balklaag.
CV-ketel Intergas (aug. 2020), geïnstalleerd voor warm water. Er zijn 2 gaskachels (in woonkamer en bijkeuken).
Elektra groepenkast met 2 groepen, slimme elektra- en gasmeter.
Rondom isolatieglas, m.u.v. raam in deur bijkeuken, klein zijraam woonkamer en raam achtergevel slaapkamer 1e verdieping.
De tuinschuren hebben betontegels, de schuur achter de woning heeft elektra en verlichting.
Maatvoering:
Perceel: Warmenhuizen G 423, dit perceel meet 310 m2 eigen grond.
Gebruiksoppervlakte (GBO) wonen: 83,9 m2
(Dit is de GBO op beg.grond en 1e verdieping (vloeropp. op 1e verd. met hoogte groter dan 1,50 m).
GBO schuur 1: 12,6 m2 en GBO schuur 2: 12,5 m2.
Bruto woning inhoud: 305,38 m3, bruto vloeroppervlakte woning: 131,8 m2.
