Verkocht prijs op aanvraag - Vrijstaand woonhuis
Sfeervol en karakteristiek vrijstaand woonhuis, op een leuke locatie langs de historische Oostwal in Warmenhuizen! Een aantrekkelijk woonhuis dat recent geheel is gemoderniseerd. De bouwkundige staat is zeer goed. Het interieur is stoer, robuust en afgewerkt met hoogwaardige materialen. Ook exterieur is het woonhuis prima onderhouden. De woning kan nog worden vergroot middels een aanbouw op het bestaande dakterras.
Vanuit de woning is er vrij uitzicht op de Oostwal. De tuin is circa 40 m2 groot en bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer, vanuit de keuken en door een poort aan de achterzijde van het perceel. De tuin ligt zeer gunstig en heeft de gehele dag zon en schaduw. Ook op het dakterras (circa 13 m2) is veel ruimte voor ontspannen en genieten van zon en uitzicht!
Het dorp Warmenhuizen ligt op korte afstand van Alkmaar en de kust. Het is een gezellig en levendig dorp met veel winkel- en sportvoorzieningen. Er is een prima busverbinding (op loopafstand) naar de winkelsteden Alkmaar en Schagen. De plaatsen Schoorl, “artistiek kunst”dorp Bergen, kustdorp Petten en de bossen, duinen en het strand liggen op fietsafstand. Kortom: een aantrekkelijke woonomgeving!
Indeling begane grond:
De ruime entree ligt aan de voorzijde van de woning, met de garderobe en de meterkast. Aansluitend de lichte en ruime gang. Hier is een grote bergkast, een separate ruime toiletruimte, de 2 toegangsdeuren naar de woonkamer en de trap naar de 1e verdieping. De entreehal heeft vloerverwarming.
De sfeervolle en lichte woonkamer ligt over de gehele lengte van het woonhuis. Er zijn twee zithoeken, een werkplek en een ruime eethoek. De voorzijde heeft aan de tuinkant openslaande deuren en aan de andere kant een groot raamkozijn met uitzicht op de Oostwal. Tussen deze zithoek en de keuken staat een karakteristieke schouw.
De woonkamer heeft een fraai balkenplafond met zicht op de houten vloerdelen van de 1e verdieping.
Aan de achterzijde van de woonkamer ligt een kleine zijkamer, deze wordt met een praktische schuifdeur afgesloten van de zithoek en is prima geschikt als kinder-, slaap- of werkkamer.
De halfopen keuken is aan de zijkant van het woonhuis en heeft zicht op de tuin. De keuken is geheel vernieuwd in 2015. De keuken heeft ambachtelijk gemaakte fronten van Frans eikenhout en een ter plaatse gestort robuust betonblad. De keuken beschikt over een stoer 5-pits RVS fornuis met oven (Indesit) en de volgende inbouwapparatuur: afzuigkap, vaatwasser (Siemens) en koelkast met vriesladen (Liebherr). De keuken heeft vloerverwarming. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar.
Indeling 1e verdieping:
De overloop met inbouwkast voor de CV.
Aan de achterzijde ligt een zeer grote en sfeervolle slaapkamer, hier is een hoog plafond met zicht op de kapconstructie en balken. Er is een praktische grote vaste kastenwand met schuifdeuren.
Vanuit deze slaapkamer is via openslaande deuren het ruime dakterras bereikbaar.
De riante badkamer ligt aan de voorzijde van het huis. Deze is geheel vernieuwd in 2008. Ook hier is er fraai zicht op de kapconstructie. De badkamer heeft een grote dakkapel, 2 vrijstaande wastafels, een origineel historisch bad, een grote douchecabine en een 2e toilet. Bij de wastafels heeft u uitzicht op de bomen en de Oostwal.
Tuin en erf:
Er is aan de zijkant een ruime geheel ommuurde tuin met de gehele dag zon en schaduw. Er is meer ruimte dan u zou verwachten op het eerste gezicht!
Aan de keukenzijde is er een leuke eethoek. Tegen de muur staat een lange halfronde vaste zitbank, met fraai mozaïek ingelegd. In de tuin is verder nog voldoende ruimte voor een grote zit-/loungehoek.
Aan de achterzijde van de woning staat een buitenberging, o.a. prima geschikt voor fietsen.
Bijzonderheden:
Bouwjaar circa 1938.
Woonoppervlakte: circa 105 m2
Dakterras circa 13 m2.
Tuin circa 40 m2.
Buitenberging circa 4 m2.
Perceel: 139 m2 eigen grond.
4 kamers: 1 woonkamer, 2 slaapkamers, 1 slaap-/woon-/werkkamer, 1 badkamer met bad, douche, dubbele wastafel en toilet, 1 separaat toilet op begane grond.
Buitenberging.
Kenmerken bouw: traditionele bouw, 1e verdiepingsvloer is houten balklaag, betonvloer op begane grond. Gevels metselwerk. Dak en muren zijn volledig geïsoleerd. De woning is in 2001 volledig gemoderniseerd, uitgebouwd en voorzien van nieuwe kozijnen, ramen en deuren. De gas-, water- en elektra-installatie is geheel vernieuwd, evenals vloeren, dak, stuukwerk enz. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van isolatieglas. Nieuwe meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. CV installatie merk AWB bouwjaar 1999.
Het schilderwerk exterieur is recent uitgevoerd (2013).
