Verkocht prijs op aanvraag - Vrijstaand woonhuis met bouwkavel
Mooi vrijstaand karakteristiek jaren ’20 woonhuis op een prachtige locatie aan de Oostwal in Warmenhuizen. Vraagprijs is incl. bouwkavel voor een nieuw woonhuis! Een unieke kans! Er is weids en vrij uitzicht op de weilanden tussen Oostwal en De Fuik.
Het woonhuis heeft hoge balken plafonds, veel authentieke jaren ’20 elementen en fraaie details, zoals originele deuren en een mooie tegelvloer en trap in de ruime entreehal.
Het woonhuis en de bouwkavel hebben een gezellige dorpse ligging, tegelijkertijd is er landelijke ruimte, rust en privacy. Het woonhuis staat op een ruim perceel, met een zeer grote voortuin en een diepe achtertuin op het westen. Naast het woonhuis staat nu nog een grote gemetselde schuur (circa 85 m2), die gesloopt moet worden als er een nieuw woonhuis wordt gebouwd.
De makelaar kan u informeren over de verkoop van kavel en woonhuis en vraagprijzen.
Er is op korte afstand een zeer gevarieerd winkelaanbod. Het winkelhart van Warmenhuizen is recent vergroot en vernieuwd. Het dorp Warmenhuizen ligt op korte afstand van Alkmaar en de kust. Het is een gezellig en levendig dorp met veel winkel- , culturele en sportvoorzieningen (voetbalvelden, tennisbanen, atletiekbaan, skeelerbaan, ijsbaan, zwembad en bibliotheek).
Er is een prima busverbinding naar de winkelsteden Alkmaar en Schagen. De plaatsen Schoorl, “artistiek kunst”dorp Bergen, Petten en bossen, duinen en strand liggen op fietsafstand. Kortom: een aantrekkelijke woonomgeving!
Indeling begane grond:
De ruime entree ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een fraaie tegelvloer en een originele karakteristieke ruime trap naar de 1e verdieping. Onder de trap bevindt zich een trapkast en een ruime (droge) kelder. Vanuit de entreehal is er toegang naar de woonkamer en de keuken.
De grote woonkamer loopt van voor- naar achtergevel en heeft een fraai balken plafond en originele deuren. In de voorgevel is een ruime erker. De gemetselde schouw heeft authentieke tegels. Aan de achterkant van de woonkamer leiden openslaande tuindeuren naar de serre. Vanuit de serre heeft u mooi zicht op de achtertuin, deze is bereikbaar via een schuifpui.
De grote en lichte eetkeuken is modern en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een 5-pits RVS gasfornuis, RVS afzuigkap, grote oven, vaatwasser en dubbele RVS spoelbak.
Vanuit de keuken en serre zijn de bijkeuken en het sanitair (separaat toilet en een douche) bereikbaar. In de bijkeuken is veel ruimte voor wasmachine, droger en koelkast. Ook is er een uitstortgootsteen. Via de bijkeuken is de tuin bereikbaar.
Indeling 1e verdieping:
De overloop is ruim en licht en heeft een originele dakkapel.
Slaapkamer 1 (hoofdslaapkamer) ligt aan de voorzijde van het huis. Deze kamer is zeer ruim en heeft vaste inbouwkasten met originele deuren. De openslaande deuren in de voorgevel bieden toegang tot het dak van de serre (oorspronkelijk een balkon), er is uitzicht op de voortuin.
Slaapkamer 2 en 3 liggen aan de achterzijde en hebben mooi uitzicht op de achtertuin en de weilanden. Slaapkamer 2 heeft een wastafel en is geschikt voor een 2-persoons bed. Slaapkamer 3 is een iets kleinere kamer.
Slaapkamer 4 (of werk-/hobbykamer of kledingkamer / “walk in closet”) ligt aan de zuidkant van het huis en heeft een dakraam.
De badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en beschikt over een toilet, ligbad en wastafel.
Via een vlizotrap is de zolder toegankelijk.
Tuin en erf:
Het woonhuis heeft veel ruimte op het erf en in de tuin. De sfeervolle achtertuin heeft mooie vaste beplanting en een vrijstaande gemetselde schuur.
De diepe en brede voortuin heeft veel ruimte, hier is prima een extra terras, speelgelegenheid of parkeerruimte te realiseren.
Bijzonderheden:
Bouwjaar circa 1915
Woonoppervlakte: circa 160 m2
Perceel woonhuis: circa 586 m2 eigen grond.
Perceel bouwkavel: circa 1014 m2 eigen grond,
(de definitieve inmeting door het Kadaster zal nog plaatsvinden).
De begane grond van woonkamer en keuken heeft een houten balklaag (met kruipruimte). De begane grondvloer van serre en bijkeuken is van beton.
Vloer 1e verdieping en kapconstructie: hout
CV installatie: juni 2009
Grotendeels voorzien van isolatieglas.
5 kamers: 1 woonkamer met erker aan de voorzijde en een ruime serre aan tuinzijde , 4 slaapkamers, 1 badkamer met bad en wastafel en toilet (op de 1e verdieping), 1 douche en 1 separaat toilet (op begane grond), bijkeuken met opstelling wasmachine en droger, zolderruimte boven de 1e verdieping. In de tuin een vrijstaande gemetselde schuur.
BESCHRIJVING BOUWKAVEL:
De bouwkavel heeft een fantastisch weids en vrij uitzicht op de weilanden tussen Oostwal en De Fuik.
Op deze kavel is in het bestemmingsplan een bouwvlak vastgelegd voor de bouw van een nieuw woonhuis met garage. Er is een bouwvergunning 1e fase verleend door de gemeente. Er kan gebruik worden gemaakt van de bestaande bouwtekeningen, het is ook mogelijk om het bouwplan aan te passen naar eigen wens.
De bestaande schuur op het perceel moet nog worden gesloopt.
Bijzonderheden:
Bouwvlak grootte: er mag 150 m2 op begane grond gebouwd worden (op maaiveldniveau).
Toegestane goothoogte woonhuis : 4 meter.
Dakhelling: ten minste 15° en ten hoogte 60°.
Het is mogelijk om bij het woonhuis (al of niet vergunningsvrij) aan- en uitbouwen en bijgebouwen te realiseren op het erf.
