Verkocht prijs op aanvraag - Vrijstaand woonhuis
Riante woning met grote vrijstaande schuur met verdiepingsvloer en garage, op aantrekkelijk perceel van 650 m2. Echt een heerlijke plek voor dorps en landelijk wonen, met veel ruimte in en om het huis! Woning en schuur zijn interieur geheel gerenoveerd en hoogwaardig en luxe afgewerkt (2019-2020). De sfeervolle grote woonkamer met houten vloer en houtkachel is heerlijk licht en zonnig en heeft weids uitzicht op de Oostwal en de tuin. De ruime woonkeuken is luxe en zeer compleet ingericht en kijkt uit op de tuin en het terras. De bijkeuken biedt plek voor wassen/drogen en bergruimte. Achter de woning is een separate 2e bijkeuken / klusruimte met een keukenblok en douchecabine.
Op de 1e verdieping zijn 3 heel grote slaapkamers, een riante badkamer en een ruime gang/overloop met bergkasten. De slaapkamers en gang kunt u naar eigen smaak nog afwerken met behang of stuukwerk. De Velux dakramen zijn elektrisch bedienbaar en automatisch sluitend bij regen. Alle slaapkamers hebben een TV / Internet aansluiting. De badkamer heeft een hangend toilet en plafondverlichting met inbouwspots, verder is de badkamer casco, maar alle leidingwerk t.b.v. elektra, verwarming, water, riool enz. t.b.v. het sanitair is al aangelegd. Conform uw eigen wensen kunt u een douche en/of bad, wastafel en tegelwerk aanbrengen.
Deze fraaie woning, met karakteristieke voorgevel en sierlijk gesneden windveer en makelaar, is geheel geïsoleerd, voorzien van Triple isolatieglas en heeft Energielabel C.
Het is een aantrekkelijk object voor luxe en sfeervol wonen in combinatie met bijv. Bed & Breakfast, beroep / bedrijf aan huis, realisatie van een mantelzorgwoning voor bijv. uw ouders of studio voor uw (nog) thuiswonende kinderen. Het ruime erf (geschikt voor meerdere auto’s) en de tuin hebben een gunstige zonligging op het zuiden en westen.
Warmenhuizen is een gezellig en levendig dorp, met een zeer uitgebreid aanbod aan winkel- en sportvoorzieningen en horeca. Er is een goede busverbinding naar Alkmaar en Schagen, beide hebben een NS station. Bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op korte fietsafstand. Kom eens kijken in deze fantastische woonomgeving!
Begane grond:
Grote entreehal aan de rechterzijde van de woning, met garderobe en opbergkasten, ruime toiletruimte en meterkast. De entreehal geeft toegang naar de woonkamer aan voorzijde en de woonkeuken aan de achterzijde. In de entreehal ligt een eikenhouten vloer, drempelloos doorlopend inde woonkamer.
De moderne toiletruimte heeft een hangend toilet, wastafelmeubel met 1-greeps mengkraan, wandcloset en is betegeld met beige wandtegels en grootformaat grijze vloertegels.
De zonnige lichte ruime woonkamer heeft strakgestuukte wanden en een gestuukt plafond met inbouwspots en aan 3 zijden raamkozijnen. De grote houtkachel geeft warmte en sfeer. De woonkamer heeft zicht op de voortuin, Oostwal en de zijtuin.
Aan de voorzijde van de woning is nog een originele entreehal achter de authentieke voordeur van 1910.
De woonkeuken heeft voldoende ruimte voor een heel grote eethoek. De keuken (Bauknecht okt. 2019) heeft lichte houtlook fronten en een dik betonlook aanrechtblad. Het kookeiland heeft een eetbar met kastruimte en berglades aan de ene zijde, en aan de andere zijde berglades, een enkele RVS spoelbak met 1-greeps mengkraan, vaatwasser (Bauknecht), 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora) en in het aanrecht geïntegreerde elektra.
De keuken kastenwand beschikt over bergkasten, een combi oven/magnetron, een 2e oven en een koelkast met separate diepvries (alles Bauknecht).
De woonkamer en keuken hebben een houten paneeldeur met modern glas-in-lood.
Aangrenzend aan de woonkeuken ligt de grote bijkeuken. Hier is de opstelplaats voor wasmachine en -droger en veel ruimte voor een extra koelkast, vriezer en bergkasten.
De vloer van de woonkeuken is afgewerkt met grootformaat grijze vloertegels, deze loopt drempelloos door in de bijkeuken.
Vanuit de woonkeuken is via een hal en vaste trap de 1e verdieping bereikbaar.
1e verdieping:
Grote overloop / gang met 3 slaapkamers en badkamer. De slaapkamers hebben een hoog plafond, tot in de nok van het dak, met mooi zicht op de kapconstructie en spanten van het dak.
De gang loopt van de achterzijde naar de voorzijde en heeft bergruimte onder het dak.
Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning. Dit is een zeer grote masterbedroom, met een vloerafwerking van dikke massief houten planken.
De badkamer heeft een hangend toilet, plafondverlichting en veel ruimte voor een (inloop-) douche, ligbad, wastafelmeubel enz.. In het dak is een elektrisch bedienbaar Velux dakraam.
Slaapkamer 2 is een zeer grote 2-persoons slaapkamer, met een elektrisch bedienbaar Velux dakraam (zelfsluitend bij regen).
Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde. Dit is ook een zeer grote 2-persoons slaapkamer, met eenzelfde Velux dakraam. Deze slaapkamer heeft ook een raamkozijn in de achtergevel en een fraai origineel gietijzeren rozetraam.
Bijgebouwen:
Achter de woning is een 2e bijkeuken / klusruimte en vrijstaande schuur / werkplaats met inpandig garagegedeelte.
De 2e bijkeuken is geschikt als berg-, klus of hobbyruimte. Hier is de opstelruimte voor de CV-ketel (Intergas HRE 2018) en deze ruimte heeft een eenvoudig keukenblokje en douchecabine.
Via een overdekte entree aan de zijkant is de schuur / werkplaats toegankelijk. Deze schuur is een voormalige “ koolboet “, vroeger in gebruik voor opslag van rode en witte kool . De begane grond heeft een grote werkbank, elektra, krachtstroom, verlichting, verwarming en de originele raamkozijnen aan de voorzijde.
Via een tussendeur is de garage te bereiken. De garage heeft verwarming en elektra en een elektrisch bedienbare stalen garage kanteldeur aan de voorzijde.
Vanuit de schuur leidt een vaste trap naar de 1e verdieping. Hier is een zeer grote zolderruimte met hoog dak en raamkozijnen in beide gevels.
Tuin en erf:
Grote en zonnige voortuin en zijtuin. De zijtuin is circa 19 meter diep en 18 meter breed en heeft een ruim oprijpad, geschikt voor meerdere auto’s, een flink grasgazon en ruim terras. De tuin kan/mag aan de straatzijde worden afgeschermd met een (hoge) groene haag.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 1910.
Meterkast met 10 groepen, de schuur heeft krachtstroom.
Woonhuis heeft nieuwe dakramen (2020), zelfsluitend bij regen en elektrisch bedienbaar.
Alle kamers hebben een TV / Internetaansluiting.
De gehele woning heeft hoge massief houten deuren.
Keuken (Bauknecht, oktober 2019) heeft 5 jaar garantie.
CV-ketel: Intergas HRE 2018.
Elektra en verwarmingsinstallatie geheel vernieuwd.
Buitenverlichting.
Woning:
Geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming op gehele begane grond.
Geïsoleerde spouwmuren (nieuw HSB binnenspouwblad), geventileerd.
De 1e verdiepingsvloer is geïsoleerde houten balklaag.
Geïsoleerde tussenwanden (binnenmuren).
Geheel geïsoleerde kapconstructie (tot in de daknok).
Nieuwe kozijnen en ramen met 3-voudig (triple) isolatieglas.
Nieuwe dakpannen op gehele woning.
Schuur:
De gehele begane grond heeft geïsoleerde spouwmuren (nieuw HSB binnenspouwblad).
De 1e verdiepingsvloer is geïsoleerde houten balklaag.
De schuur beschikt over elektra, verwarmingsradiatoren en krachtstroom. Aan de rechterzijde van de schuur is de inpandige garage met elektrisch bedienbare garagedeur aan voorzijde. Vanuit de schuur is een vaste trap naar de 1e verdieping, in deze ruimte zijn in beide gevels nieuwe raamkozijnen aangebracht met 3-voudig (triple) isolatieglas.
Het dakbeschot van de schuur is waar nodig gerenoveerd, voorzien van waterdichte dakfolie en op het gehele dak liggen nieuwe dakpannen.
Maatvoering:
Perceel: 650 m2 eigen grond.
Gebruiksoppervlakte (GBO) wonen: 227 m2.
(Dit is de GBO op beg.grond en 1e verdieping (vloeropp. op 1e verd. met hoogte groter dan 1,50 m).
GBO 2e bijkeuken / werkplaats, schuur en garage op beg.grond: 96,5 m2.
GBO schuur op 1e verdieping: 48,5 m2. Bruto opp. schuur 1e verdieping: 98,4 m2.
Bruto woning inhoud: 1415 m3, bruto vloeroppervlakte woning: 519 m2.
