Verkocht prijs op aanvraag - Stolpboerderij
Sfeervolle lichte stolpboerderij met riante zonnige woonkamer met 2 livings met houtkachel en open haard, grote keuken, aangrenzende bijkeuken, 4 ruime slaapkamers en badkamer met sauna. De stolpboerderij is zeer goed onderhouden en geïsoleerd en heeft een hoog afwerkingsniveau. De achtergevel heeft openslaande tuindeuren naar de achtertuin, deze is gunstig gelegen op het westen met de gehele dag zon en veel privacy. Deze stolp heeft ruim 266 m2 woonoppervlakte.
Achter de stolp ligt een kindvriendelijk rustig en doodlopend straatje, via dit straatje is de eigen parkeerplaats bereikbaar. Op korte afstand is er ook een speelveld voor kinderen.
Warmenhuizen ligt in een prachtige omgeving met polders, bossen, strand en duinen. Het is hier heerlijk fietsen, het Klimduin in Schoorl (5 km), strand (9 km) maar ook “artistiek” kunst dorp Bergen (8 km) zijn makkelijk bereikbaar via speciaal aangelegde fietspaden. Het dorp ligt buiten de aanvliegroutes van Schiphol. Het een gezellig en actief dorp met veel winkels, supermarkt en sportvoorzieningen inclusief atletiek-, skeelerbaan en openluchtzwembad. Ook is er een nieuwe Brede School (met basisschool en kinderopvang).
Op 50 meter loopafstand van de stolp is een bushalte van de snelbus richting Alkmaar en Schagen. Beverwijk, IJmuiden, Haarlem, Amsterdam en Amstelveen zijn ook goed bereikbaar met de auto via de recent verbeterde A9 (Amstelveen 45 minuten). En met OV zijn deze steden ook goed bereikbaar (snelbus naar Alkmaar CS in 20 minuten).
Indeling begane grond:
De ruime entreehal ligt aan de voorzijde van de stolp en heeft garderobe en meterkast. Vanuit de entreehal zijn woonkamer, keuken, gang met berging, toiletruimte en de vaste trap naar de 1e verdieping bereikbaar. De hal heeft een lichtkleurige marmeren vloerafwerking, welke drempelloos overgaat in gang, keuken en toiletruimte.
De woonkamer loopt van de voorzijde van de stolp naar de achterzijde. Vanuit de woonkamer is er zicht op de straat (Oostwal) en de achtertuin. De houten vierkantspalen van de stolp zijn in het zicht gelaten. In combinatie met de massieve hardhouten vloer, houtkachel (merk Janus) en open haard heeft de woonkamer een stoere uitstraling. Muren en plafond zijn glad gestuukt. Aan de achterzijde van de woonkamer zijn openslaande deuren naar de achtertuin.
De keuken heeft een wandopstelling met een lang RVS aanrechtblad en beschikt over de volgende apparatuur: 6-pits RVS gasfornuis “Viking Professional”, RVS afzuigkap, Amerikaanse koelkast met vriezer en ijsblokjesmachine (LG) en vaatwasser (Siemens).
In de aangrenzende bijkeuken is er ruimte voor wasmachine, -droger, fietsen en berging. Vanuit de bijkeuken zijn de achtertuin en het doodlopende straatje achter de Oostwal bereikbaar. Achter de bijkeuken is een overdekte opslagruimte, bijv. voor fietsen en haardhout.
De toiletruimte in de gang heeft een hangend toilet en fontein. De wandtegels zijn nieuwe “oude witjes”.
Vanuit de hal leidt een vaste houten trap naar de 1e verdieping. Via de overloop zijn de 3 slaapkamers en badkamer bereikbaar. De overloop heeft een dakkapel, een Velux dakraam en een ruime bergkast.
Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde (oostkant). Het is een lichte slaapkamer, met een dakkapel en geschikt voor 2-persoons bed.
Slaapkamer 2 ligt aan de zuidkant en heeft een dakkapel en massief houten vloer. Geschikt voor een 2-persoons bed.
Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde (noordwest). Dit is de master bedroom met dakkapel. Vanuit deze kamer is er vrij uitzicht op tuinen en polder. Vloerafwerking met massieve brede houten delen.
De badkamer heeft een ligbad, toilet, houten wastafelmeubel met keramisch blad, douchehoek en grote sauna. De badkamer heeft veel bergruimte. Vloerafwerking in zwart linoleum.
Een vaste houten trap leidt naar de 2e verdieping.
De overloop op de 2e verdieping heeft een Velux dakraam.
Slaapkamer 4 heeft aan de achterzijde 2 Velux dakramen. Op de getimmerde verhoging is een 2-persoonsbed, eronder is een grote bergruimte gerealiseerd. In deze slaapkamer is het houten gebint en de kap in het zicht.
Tuin en erf:
De stolpboerderij heeft een zonnige achtertuin op het westen, onderhoudsvrij aangelegd met diverse hoekjes om te zitten. In de tuin staan o.a. een walnoten- en abrikozenboom. Bij de stolp is een eigen parkeerplaats, deze ligt grenzend aan de achtertuin en is bereikbaar via het doodlopende straatje achter de stolp.
De stolp ligt 0,5 m boven zeeniveau.
Bijzonderheden:
Bouwjaar circa 1905
Woonoppervlakte: 266,4 m2.
Inhoud: 1.121 m3.
De woonkamer heeft 2 grote livings van elk circa 47 m2.
Kenmerken bouw: traditionele bouw, spouwmuren, begane grondvloer in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer in houten balklaag (geïsoleerd). De stolpboerderij is geheel gemoderniseerd. Muren en dak zijn geïsoleerd.
CV installatie merk Remeha Calenta HR40C (2011). Energielabel D.
Radiatoren en elektra zijn vernieuwd. De meterkast heeft 10 groepen. De schoorsteen t.b.v. open haard en houtkachel wordt periodiek geveegd.
