Verkocht prijs op aanvraag - Vrijstaand woonhuis
Charmante vrijstaande woning op prachtige locatie! De lichte woonkamer heeft een oude schouw met tegelwerk en houtkachel, balkenplafond en erker, er is leuk uitzicht op Noordeinde en zijtuin. In de grote eetkeuken is een tuindeur naar de achtertuin op het zuidwesten. Er zijn 2 ruime slaapkamers, een dakterras, bijkeuken, 2 toiletruimtes en badkamer. In de achtertuin staat een garage/berging. Op het erf naast de woning kunnen 2 auto’s worden geparkeerd. Er liggen 7 zonnepanelen op het dak. De achtertuin heeft volop privacy en is aantrekkelijk aangelegd met diverse zithoekjes, het is een heerlijke en zonnige tuin met een “Mediterrane sfeer”. De woning heeft rondom isolatieglas, dakisolatie en gedeeltelijk gevelisolatie. De CV-ketel is van 2009. De woning is smaakvol en met aandacht voor karakteristieke details ingericht!
Het Noordeinde is een rustige landelijke straat aan de noordkant van Sint Pancras. De bushalte is op loopafstand. Sint Pancras is een gezellig dorp met winkel- en sportvoorzieningen, op fietsafstand van Alkmaar en Heerhugowaard en van bossen, duinen, strand en recreatiegebied ’t Geestmerambacht. Het dorp ligt nabij de uitvalswegen N242, N245 en Westfrisiaweg N194 richting Den Helder, Leeuwarden, Alkmaar, Amsterdam en Enkhuizen. Kortom: een fantastische woonomgeving!
Begane grond:
Entreehal met garderobe, meterkast en vaste trap naar de 1e verdieping, waaronder een ruime trapkast. De entreehal heeft een vloerafwerking van eikenhouten vloerdelen.
De L-vormige woonkamer heeft leuk uitzicht op het Noordeinde en de voor- en zijtuin. Er is een mooie schouw met fraai tegelwerk, een houtkachel en een balkenplafond. In de zijgevel is een brede erker en de vloer is afgewerkt met eikenhouten vloerdelen.
De ruime keuken heeft een antraciet grijs kunststof aanrechtblad en groenblauwe fronten en beschikt over een inbouwkoelkast, combi oven/magnetron (Siemens), schouw met afzuigkap (Pelgrim) en 1,5 RVS spoelbak met mengkraan. In de keuken ligt een betonvloer met een strakke en gladde lichtgrijze afwerking.
Aansluitend aan de keuken ligt de ruime bijkeuken/werkruimte, met toegang naar de toiletruimte en badkamer. In de bijkeuken is opstelruimte voor wasmachine en –droger. De bijkeuken heeft een betonvloer.
De toiletruimte heeft een hangend toilet, een vloerafwerking van robuuste zwarte plavuizen en wandtegelwerk van nieuwe “oude witjes”.
De badkamer heeft een ruime inloopdouche met regendouche en gewone douche met mengkraan, een breed wastafelmeubel met opbergruimte en mengkraan en een verwarmingsradiator. De vloerafwerking is van robuuste zwarte plavuizen en de wandafwerking is van betonstuuk.
1e verdieping:
Deze verdieping heeft een ruime overloop, 2 slaapkamers, toiletruimte en een dakterras aansluitend aan de slaapkamer aan achterzijde. Er is veel bergruimte achter de knieschotten en in de grote inbouwkast. Hierin is ook de CV-ketel opgenomen.
De overloop heeft 2 Velux dakramen met Luxaflex, waarvan 1 met een rolhor, en een vloerafwerking met houten vloerdelen.
Slaapkamer 1 ligt aan de zuidwestkant. Dit is een 2-persoons kamer met een deur naar het dakterras. Vanuit de slaapkamer is er ruim uitzicht op de achtertuinen. De vloer is afgewerkt met houten vloerdelen.
Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning (noordoosten). Dit is een 1 of 2-persoons slaapkamer, met leuk uitzicht op het Noordeinde. De vloerafwerking is een lichtkleurige laminaat.
De toiletruimte heeft een toilet, fonteintje, Velux dakraam en de vloer is afgewerkt met een lichtblauwe laminaat.
Op de 1e verdieping kan desgewenst een 3e slaapkamer t.p.v. de grote bergkasten naast de overloop worden gerealiseerd, door plaatsing van een dakkapel.
Tuin, erf en garage/berging:
De aantrekkelijke tuin heeft voldoende terrassen en de gehele dag zon. De tuin biedt zeer veel privacy. De achtertuin is goed bereikbaar via het pad met de poort links van de woning. Er is naast de woning ruimte voor het plaatsen van 2 auto’s. In de achtertuin staat een gemetselde garage/berging, hier is voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en/of motoren en voor werk-/hobbyruimte.
Kenmerken:
Perceelsgrootte: 240 m2.
Bouwjaar circa 1900.
Gebruiksoppervlakte wonen: 96,8 m2 (begane grond en 1e verdieping).
Gebruiksopp. garage / berging: 9,8 m2.
Gebruiksoppervlakte dakterras: circa 9 m2.
Bruto woning inhoud: 336,7 m3, bruto vloeroppervlakte woning: 142 m2.
De woning heeft dakisolatie (zadeldak), rondom isolatieglas en gedeeltelijk gevelisolatie.
Begane grondvloer: houten balklaag (entreehal en woonkamer) en betonvloer (keuken, bijkeuken, toiletruimte en badkamer). 1e verdiepingsvloer: houten balklaag.
CV-ketel (Combi-ketel, eigendom) Remeha Avanta 2009.
Op het dak liggen 7 zonnepanelen: lease contract ter overname.
