Verkocht prijs op aanvraag - Hoekwoning
Riante hoekwoning met 5 slaapkamers, grote sfeervolle woonkamer met houtkachel, open luxe moderne keuken met groot kookeiland en lichtstraat in het dak van de aanbouw, een extra (werk)kamer op beg.grond, inpandige schuur en separate waskamer. De woning heeft 2 moderne dakkapellen. Aan de achterzijde hebben de keuken en werkkamer een glaspui met openslaande tuindeuren naar de grote achtertuin met mooie overkapping/veranda, grasgazon en plantenborder. Deze tuin biedt veel privacy, er is een ingangspoort aan de zijkant en in de tuin komt de hele dag zon.
De woning ligt in een rustige straat zonder doorgaand verkeer, zeer ruimtelijk en vrij door een binnenterrein/parkeerplaats rechts naast de woning. Vanuit de woning is er weids en diep uitzicht op openbaar groen en de Merelstraat tot aan het Baanpark.
De voortuin is aantrekkelijk ingericht met een groot terras, zonnescherm aan de voorgevel, leuke beplanting en in dakvorm gesnoeide leiboompjes. Bij de ingang van de inpandige schuur is een overkapping gemaakt, hier kunnen fietsen en afvalbakken droog weggezet worden.
Deze woning is gesitueerd op loopafstand van de winkels, de weekmarkt aan de Dorpsstraat en nabij bushalte en speelvoorzieningen. Er is ruim voldoende openbaar parkeren. Deze woning is zeer geschikt voor een gezin. En ook voor wonen in combinatie met beroep / bedrijf / kantoor aan huis.
Warmenhuizen is een gezellig en levendig dorp, met een uitgebreid aanbod winkel- en sportvoorzieningen en horeca. Er is een goede busverbinding naar Alkmaar en Schagen, beide hebben een NS station. Bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een fantastische woonomgeving!
Begane grond:
Ruime entreehal met garderobe, toiletruimte, trapkast onder de dichte trap naar de 1e verdieping en meterkast.
De entreehal heeft een houten vloer, drempelloos doorlopend naar de woonkamer en keuken. In de aanbouw en keuken aan de achterzijde van de woning ligt vloerverwarming.
De toiletruimte heeft een hangend toilet met fonteintje en is afgewerkt met een grootformaat witte en houtlook wandtegel en zwarte vloertegels.
De lichte en zonnige woonkamer is heel sfeervol en heeft een houtkachel en een strak (akoestisch) plafond met inbouwverlichting. De wanden zijn deels afgewerkt met brede houten delen.
De moderne compleet uitgeruste keuken met veel ruimte voor een grote eettafel ligt in de aanbouw aan de achterzijde van de woning. De lichtstraat in het dak zorgt voor een hoog plafond en een ruimtelijke beleving. De keuken heeft een glaspui met openslaande deuren naar de achtertuin.
De keuken bestaat uit een kookeiland en een keukenwandmeubel. Het kookeiland met een keramisch aanrechtblad (geschikt voor hete pannen) en hoogglans witte fronten is voorzien van een inductiekookplaat (AEG), vrijhangende afzuigkap schouwmodel (Pelgrim), diepe RVS spoelbak met 1-greeps mengkraan, Quooker en een vaatwasser (Bosch).
De keukenwand heeft lichtkleurige houten fronten, een oven EN een combi oven/magnetron (beide Pelgrim) en een grote koelvriescombinatie met 3 vrieslades (Pelgrim).
In de hoek tussen woonkamer en keuken is een stoere houten zitbank annex bergmeubel, een leuke kinderspeelplek !
Naast de keuken ligt een extra (werk)kamer, met aan de zijde van de achtertuin openslaande tuindeuren en aan de voorzijde een deur richting de inpandige schuur. Deze kamer heeft een vloerafwerking van grootformaat grijze tegels, een radiator, een strak plafond met inbouwverlichting en de wanden zijn afgewerkt met brede houten delen.
Achter de gehele woning loopt een brede houten vlonder en de achtertuin is voorzien van buitenelektra, buitenkraan en verlichting. Achterin de tuin staat een mooie veranda.
De inpandige schuur is ruim genoeg voor meerdere fietsen en heeft veel bergruimte, er is een betonvloer en een buitendeur naar het voorerf.
1e verdieping:
Ruime overloop met een houten vloerafwerking, drempelloos doorlopend naar de 3 slaapkamers.
Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en is een grote masterbedroom met een vaste kledingkast met schuifdeuren.
Slaapkamer 2 is een 1-persoons kamer en ligt ook aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 heeft fantastisch uitzicht aan de voorzijde op het openbaar groen, door het grote raam met elektrisch bedienbaar zonnescherm, dit is een 2-persoons slaapkamer.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een bad, ruime inloopdouche, hangend toilet dubbele wastafel met spiegel en lade en een witte handdoekenradiator. Er zijn (thermostatische) mengkranen en het strakke plafond heeft inbouwverlichting. De badkamer is afgewerkt met witte wandtegels tot plafond en zwartgrijze vloertegels.
2e verdieping:
Ruime en lichte overloop met een grote bergkast, Velux dakraam en een houten vloerafwerking, drempelloos doorlopend in de 2 slaapkamers.
Slaapkamer 4 en de naastgelegen waskamer hebben een moderne dakkapel met ingebouwde horren en ventilatierooster.
Slaapkamer 4 is een zeer ruime 2-persoons kamer met dakkapel en een groot raam in de zijgevel met mooi uitzicht richting het oosten.
In de waskamer staan de wasmachine en -droger en een extra vrieskast. Deze kamer heeft een vloerafwerking van grijze tegels. In de inbouwkast staat de CV-ketel.
Slaapkamer 5 ligt aangrenzend aan de voorzijde, deze 1-persoons slaap- of werkkamer heeft leuk uitzicht door de grote dakkapel, met elektrisch bedienbare zonnescreen.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 1974.
Betonvloer op beg.grond, 1e en 2e verdieping.
Geïsoleerde spouwmuren, dak en begane grondvloer.
Vloerverwarming in aanbouw keuken.
Meterkast (ged. vernieuwd 2015) met voldoende groepen en slimme elektra- en gasmeter.
Isolatieglas rondom.
Woonkamer met akoestisch plafond (Rockfon mono akoestic).
CV-ketel Intergas Kompakt HRE 2013.
Energielabel B.
Aanbouw achterzijde en nieuwe keuken: 2015.
Plaatsing 2 kunststof dakkapellen: 2014.
Vernieuwing badkamer: 2010.
Bouw overkapping/veranda in achtertuin: 2008/2009.
Maatvoering:
Perceel: 289 m2.
Gebruiksoppervlakte (GBO) wonen: 153 m2.
(GBO is alle vloeroppervlakte van de woning hoger dan 1,50 m ‘).
GBO inpandige schuur: 10,5 m2.
GBO overkapping/veranda in achtertuin: 15,78 m2.
Bruto inhoud woning: 549,2 m3.
Bruto vloeroppervlakte woning: 203 m2.
