Verkocht prijs op aanvraag - 2-onder-1-kap
2-onder-1–kap woning op fantastisch perceel van 703 m2 grond op het zuiden gelegen. Achter de woning ligt een riante achtertuin (circa 43 m diep en 16 m breed). De achtertuin is goed toegankelijk en grenst aan de straat Regenboog. Het perceel heeft de gehele dag zon en een vrije en ruimtelijke ligging.
De woning is grotendeels oorspronkelijk qua indeling en karakteristieke elementen, met 2 originele bedsteden , een houten balkenplafond in de woonkamer en originele houten deuren en wanden. De woning behoeft renovatie, het perceel is ook geschikt voor vergroting van de huidige woning of nieuwbouw.
De Koorndijk is centraal gelegen in Tuitjenhorn, in de directe omgeving is veel groen en water, speelvoorzieningen en een mooi landelijk gebied. Het dorp Tuitjenhorn is een levendig dorp met veel winkel- en sportvoorzieningen.
De dorpen Warmenhuizen, Schoorl, “artistiek kunst”dorp Bergen en de winkelsteden Alkmaar en Schagen liggen op fietsafstand. Er is een prima busverbinding naar Alkmaar en Schagen. De bossen, duinen en stranden liggen ook op fietsafstand. Kortom: een aantrekkelijke woonomgeving!
Indeling begane grond:
De hoofdentree bevindt zich aan de achterzijde, via de grote (bij-)keuken is de woning toegankelijk.
De (bij-)keuken is aangebouwd tegen de achterzijde van de oorspronkelijke woning. Er is een ruime keukenopstelling met veel kastruimte. De keuken heeft witte fronten en een kunststof aanrechtblad. Er is een enkele RVS spoelbak met mengkraan, een keukengeiser (Fasto), een 4-pits witte gaskookplaat en een Etna RVS afzuigkap. Naast het keukenblok is de aansluiting voor wasmachine en –droger.
In de (bij-)keuken bevinden zich ook de doucheruimte en toiletruimte. Deze hebben beide een raamkozijn voor licht en ventilatie, vloeren en wanden zijn betegeld met witte tegels. Verder heeft de (bij-)keuken een gaskachel en een uitstortgootsteen met waterkraan.
Via de bijkeuken bereikt u de gang in de oorspronkelijke woning. Deze gang heeft originele houten wanden met daarin 3 grote bergkasten en originele houten deuren.
In de woonkamer met balkenplafond bevinden zich 2 bedsteden (1 geheel intact, 1 is nu bergruimte). De woonkamer wordt verwarmd middels een gashaard met karakteristieke schouw.
Tussen de woonkamer en de slaapkamers ligt een 2e ruime hal / werkruimte. Vanuit deze ruimte is de achtertuin bereikbaar via de deur in de achtergevel.
Grenzend aan de hal liggen er 3 slaapkamers.
De 1e verdieping is bereikbaar via een houten trap.
Indeling 1e verdieping:
Op de 1e verdieping is nu een zeer ruime zolder, ter weerszijden van het trapgat liggen 2 riante ruimtes. De nokhoogte vanaf de verdiepingsvloer is circa 3,15 m. Daardoor is deze verdieping prima geschikt om te worden verbouwd tot 2 (slaap-)kamers.
Tuin en erf:
De achtertuin is zeer breed en diep en biedt veel mogelijkheden voor tuin, terrassen, moestuin en dergelijke. In de tuin is de gehele dag zon. Aan de achterzijde grenst het perceel aan de straat Regenboog.
Kenmerken:
Perceelsgrootte: 703 m2.
Gebruiksoppervlakte woning: circa 130 m2.
3 slaapkamers.
Bruto inhoud woning: circa 331 m3.
Bouwjaar circa 1900.
Traditionele bouw, met op de begane grond gedeeltelijk houten vloer en gedeeltelijk betonvloer.
De 1e verdiepingsvloer heeft een houten balklaag. De zolder heeft een houten kapconstructie en dakbeschot (in goede bouwkundige staat). Gevels uitgevoerd in metselwerk. De gevels van de bijkeuken zijn uitgevoerd met een spouwmuur. De bijkeuken heeft een betonvloer.
De woning is niet geïsoleerd. Verwarming middels gaskachels. Warm water via keukengeiser.
De meterkast is gemoderniseerd, heeft 2 groepen en een zgn. “slimme meter”.
Energielabel G.
De voor het perceel geldende bestemmingsplanregels zijn te vinden op:
http://www.ruimtelijkeplannen.nl/web-roo/roo/bestemmingsplannen?postcode=1747GC&huisnummer=25
