Verkocht prijs op aanvraag - Vrijstaand woonhuis
Mooi gelegen lichte woning met heerlijke ruime achtertuin op het zuiden, diepe voortuin en grote garage met oprijpad voor 2 á 3 auto’s. Een fijne locatie op korte afstand van de winkels en loopafstand van de weekmarkt op de Dorpsstraat. Ook liggen vlakbij de polders en de Westfriese Omringdijk. De woning heeft een zonnige woonkamer met aan 3 zijden grote raamkozijnen en een gezellige open haard, een keuken met uitzicht op de straat, ruime bijkeuken met separaat toilet, 4 prima slaapkamers op de 1e verdieping plus een ruime complete badkamer en op de 2e verdieping een grote bergzolder.
De garage (rechts van woning) heeft in de voorgevel een elektrisch bedienbare roldeur en in de linkergevel een buitendeur naar de achtertuin. De garage heeft veel ruimte voor het stallen van een auto en fietsen en klus-/hobbyruimte. De achtertuin is ook vanuit de bijkeuken en via het toegangspad links naast de woning bereikbaar.
Deze aantrekkelijke woning is netjes verzorgd en goed onderhouden en is zeer geschikt voor een gezin en/of voor wonen in combinatie met beroep / bedrijf / kantoor aan huis.
Warmenhuizen is een gezellig en levendig dorp, met een uitgebreid aanbod winkel- en sportvoorzieningen en horeca. Er is een goede busverbinding naar Alkmaar en Schagen, beide hebben een NS station. Bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een fantastische woonomgeving!
Begane grond:
Entreehal met garderobe, meterkast, trapkast met proviandkelder, toegang naar keuken, bijkeuken en woonkamer en vaste trap naar de 1e verdieping.
De proviandkelder is betegeld met grijze vloer- en witte wandtegels tot het plafond, de kelder is mooi droog.
In de entreehal ligt een beige plavuizenvloer, drempelloos doorlopend in de bijkeuken.
De zonnige woonkamer heeft rondom raamkozijnen en leuk uitzicht op de voor- en achtertuin. De woonkamer heeft een eiken parketvloer, open haard, vaste inbouwkast en natuurstenen vensterbanken. Aan de voorzijde is momenteel de zithoek en aan de achterzijde een grote eethoek. Wanden en plafond zijn strak gestuukt, met inbouwverlichtingspots in het plafond.
De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft zicht op de voor- en zijtuin. De keuken heeft zachtgele fronten en een zwart natuursteen aanrechtblad met 1 ½ RVS spoelbak met mengkraan. Er is veel bergruimte in de kasten, lades en pannencarroussel en de volgende inbouwapparatuur is aanwezig: inbouwkoelkast met vriezer (3 vrieslades, Bosch), vaatwasser (Etna), 4-pits elektrische keramische kookplaat (AEG), RVS afzuigkap schouwmodel (Etna) en grote oven (Pelgrim). De keuken heeft een laminaatvloer.
In de bijkeuken is een separate toiletruimte, opstelruimte voor wasmachine en -droger, een kraan met rioolput, opstelruimte van de CV-ketel en er is genoeg plaats voor een flinke bergkast. De bijkeuken is verwarmd en heeft een buitendeur (met rolhor) naar de achtertuin.
De toiletruimte met toilet en fonteintje heeft witte vloer- en wandtegels tot het plafond en een buitenraampje.
De garage heeft gemetseld gevels en een betonvloer. De garage is zeer ruim en licht, er zijn raamkozijnen in zij- en achtergevel, een grote garagedeur, een tuindeur en elektra en verlichting. Dit is een heerlijke hobby- en klusruimte.
1e verdieping:
Ruime overloop met 4 slaapkamers en badkamer. Vanaf de overloop is de bergzolder makkelijk toegankelijk via een vlizotrap.
Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde, dit is een grote en lichte ouderslaapkamer met 4 vaste inbouwkasten en een groot raamkozijn (met rolhor en ventilatieroosters) met uitzicht op de achtertuin.
Slaapkamer 2 ligt aan de westkant, dit is een 1-persoons slaapkamer met een vaste inbouwkast.
Slaapkamer 3 is aan de voorzijde gesitueerd, dit is een 2-persoons slaapkamer met vaste inbouwkast.
Slaapkamer 4 ligt aan de oostkant, dit is een 1 á 2-persoons slaapkamer, deze heeft een eigen wastafel met spiegel, verlichting en planchet en een vaste inbouwkast.
Slaapkamer 2, 3 en 4 hebben een lichte laminaatvloer.
De ruime badkamer is “vintage”, maar heeft veel ruimte voor een douchehoek, ligbad, toilet en wastafel met spiegelkast. De badkamer heeft een groot nieuw dakraam.
2e verdieping:
Ruime bergzolder met verlichting en elektra.
Tuin en erf:
De voor- en achtertuin zijn aantrekkelijk ingericht en goed verzorgd. Er is veel terrasruimte en mooie beplanting. Hier is het heerlijk zitten, in alle rust en privacy, met zon- en ook schaduwplekjes.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 1965.
Beg.grond, 1e en 2e verdieping van woonhuis: stevige houten balklaag.
Garagevloer: betonvloer.
Rondom isolatieglas, m.u.v. bovenlichten en openslaande ramen.
Het dak is aan de binnenzijde na geïsoleerd.
CV-ketel Atag Blauwe Engel, circa 2001. Energielabel C.
Meterkast met 8 groepen en slimme elektra- / gasmeter.
Zonwering (uitvalscherm) aan achtergevel op beg.grond.
Zonwering (verticale screen) aan rechterzijgevel op beg.grond.
Maatvoering:
Perceel: 350 m2.
Gebruiksoppervlakte (GBO) wonen: 122 m2.
(GBO is alle vloeroppervlakte van de woning hoger dan 1,50 m ‘).
GBO garage: 29 m2.
Gebouwgebonden buitenruimte: 4,7 m2.
Bruto vloeroppervlakte wonen: 205,8 m2.
Bruto inhoud: 550 m3.
