Te Koop €449.000 k.k. - Tussenwoning
*VERKOCHT O.V.B.* Aantrekkelijke ruime en lichte woning met heerlijk uitzicht, op een superlocatie zonder achterburen, aan de rand van het dorp, grotendeels kunststof kozijnen, grote dakkapel, aanbouw aan achterzijde en een nagelnieuwe badkamer en toiletruimte. *ALLE FOTO’S STAAN OP FUNDA* De woning heeft een ruime voortuin met groot terras en een riant diepe achtertuin direct grenzend aan een groot weiland. Achterin de tuin staat een gemetselde geïsoleerde tuinschuur met voldoende ruimte voor fietsen en klussen. De achtertuin heeft een achterom en biedt veel privacy, vanuit de tuin heeft u weids uitzicht en u kunt hier de hele dag lekker genieten, met voldoende zon en schaduwplekjes. De achtertuin is aantrekkelijk ingericht met een groot terras, plantenborders en een gazon met vijvertje.
De woning beschikt verder over een grote woonkamer aan voorzijde, een zitkamer aan tuinzijde, ruime open keuken met aangrenzend een bijkeuken, 4 grote slaapkamers en recent vernieuwd sanitair. Het totaalplaatje staat garant voor direct zorgeloos en fijn wonen, op een mooie plek in het dorp.
Hartendorp 32 ligt in een rustige straat, met voldoende openbare (gratis) parkeerruimte. De weekmarkt aan de Dorpsstraat (ter hoogte van nr. 31), de winkels en de bushalte liggen op loopafstand. Voor kinderen zijn er voldoende speelvoorzieningen in de directe omgeving.
Warmenhuizen is een gezellig en levendig dorp, met een zeer uitgebreid aanbod winkel- en sportvoorzieningen en horeca, een lagere school met BSO en kinderdagverblijf. Er is een goede busverbinding naar Alkmaar en Schagen ( 2 x per uur), beide hebben een NS station. Bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. De weilanden en akkers liggen direct om de hoek van deze leuke woning. Kortom: een fantastische woonomgeving!
Begane grond:
Voordeur met toegang naar de ruime entreehal, met garderobe, meterkast, toiletruimte, trapkast, links de vaste trap naar de 1e verdieping en rechst toegang naar de woonkamer.
De recent vernieuwde toiletruimte heeft een hangend toilet en fonteintje en is afgewerkt met een grijze vloertegel en zwarte en grijze wandtegels.
De trapkast biedt veel opbergruimte en hier is ook het kruipluik naar de kruipruimte.
De entreehal heeft een moderne lichtgrijze houtlook laminaat, drempelloos doorlopend in de woonkamer en keuken.
De woonkamer en zitkamer lopen over de gehele lengte van de woning. In de woonkamer is een breed raamkozijn, dit zorgt voor veel licht en lekker uitzicht.
De zitkamer aan de zijde van de achtertuin heeft een brede schuifpui naar de tuin en een gashaard, als sfeervol extraatje bij de vloerverwarming.
De zitkamer heeft een terra kleurige tegelvloer.
De grote hoekkeuken heeft lichtkleurige fronten, een grijsgetint kunststof aanrechtblad en veel bergruimte in de kasten, lades en pannencarrousel en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: inbouwkoelkast met vriezer (3 lades), 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron en vaatwasser (alle van Siemens). De enkele RVS spoelbak heeft een mengkraan.
De ruime bijkeuken is aangrenzend aan de keuken. Deze ruimte wordt verwarmd met een radiator en er is veel bergruimte en opstelplaats voor de wasmachine, -droger, extra koelkast en de CV-ketel (2017) en een buitendeur naar de achtertuin.
1e verdieping:
Ruime overloop met toegang naar 3 slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 (masterbedroom) ligt aan de voorzijde. Dit is een lichte zonnige kamer met leuk uitzicht over de wijk en de polder. Er is veel ruimte voor een grote kledingkast.
Slaapkamer 2 en 3 liggen beide aan de achterzijde van de woning. Het zijn 2-persoons kamers met heerlijk uitzicht.
De vloerafwerking van de slaapkamers is een lichte houtlook laminaatvloer.
De badkamer is goed ingedeeld met een hangend toilet, fraaie wandkast voor toiletartikelen/handdoeken, een wastafelmeubel met 2 wandmengkranen en berglades, erboven een spiegel met verlichting/verwarming, elektrische handdoekenradiator en een ruime inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostatische mengkraan. De douchehoek heeft een muurnis voor badproducten, een hardglazen douchewand en RVS afvoergoot. De badkamer heeft mechanische ventilatie en een te openen raam. Het plafond is voorzien van inbouw verlichtingspots.
2e verdieping:
Licht trappenhuis met ruime overloop, veel bergruimte (ook achter wandschot) en toegang naar slaapkamer 4.
De overloop heeft een nieuw dubbelgroot Velux dakraam met ventilatiestand, op de vloer ligt een lichtkleurige laminaatvloer.
Slaapkamer 4 is een zeer grote 2-persoons kamer met een brede dakkapel aan de achterzijde, hierdoor is er vrij uitzicht over weiland en polder tot aan de Westfriesedijk. De kamer heeft veel bergruimte aan beide zijden achter het knieschot, makkelijk bereikbaar via 4 grote schuifpanelen. Het plafond is voorzien van inbouw verlichtingspots en op de vloer ligt een lichtgrijze houtlook laminaatvloer.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 1966.
Betonvloer op begane grond (met kruipruimte) en 1e verdieping.
2e verdieping heeft een geïsoleerde houten balklaag.
Aanbouw (zitkamer) aan achterzijde is gerealiseerd in 2003, met geïsoleerde balkenbroodjesvloer en vloerverwarming (via CV).
Energielabel XXX (definitief label is aangevraagd, volgt binnen 3 dagen).
De woning heeft een geïsoleerd dak en rondom kunststof kozijnen met isolatieglas, m.u.v. de dakkapel, schuifpui in de achtergevel (beide met isolatieglas) en de deur van de bijkeuken (enkel glas).
Moderne meterkast met 7 groepen en slimme elektra- en gasmeter. Internetkabel KPN glasvezel.
CV-ketel Remeha Tzerra, bouwjaar 2017.
Buitenkraan in de voortuin.
Buitenzonwering (uitvalscherm) boven het raamkozijn voorgevel begane grond.
Tuinschuur:
Buitengevels rondom metselwerk, schuur heeft een betonvloer en is geïsoleerd, aluminium raamkozijn, dakpanplaten, elektriciteit en verlichting.
De achtertuin heeft een achterom (met recht van overpad langs de achterkant van tuin Hartendorp 30).
Maatvoering:
Perceel: 233 m2 eigen grond.
Kadastraal Warmenhuizen G 1380.
Gebruiksoppervlakte (GBO) wonen (beg.grond, 1e en 2e etage): 138,7 m2.
GBO externe bergruimte (tuinschuur): 9,7 m2.
(GBO is alle vloeroppervlakte van de woning hoger dan 1,50 m ‘).
Bruto vloeroppervlakte woning: 183,7 m2.
Bruto inhoud woning: 479,2 m3.
De woning is ingemeten door een extern bureau conform NEN 2580.
Een meetrapport is uiteraard beschikbaar.
Aan de maatvoering en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
