Verkocht prijs op aanvraag - 2-onder-1-kap
Deze heerlijke ruime en lichte woning heeft een riante achtertuin aan het water, met diverse grote terrassen, gazons en moestuin. Rustig en vrij gelegen, met 4 slaapkamers, moderne keuken, 2 bijkeukens, ruime kantoorkamer, 2 vrijstaande tuinschuren en oprit voor 2 auto’s. Deze zonnige woning is zeer goed verzorgd en onderhouden en heeft aan voor- en achterzijde veel privacy. Vanuit de woning en achtertuin is er vrij uitzicht op het water en openbaar groen. Aansluitend aan de keuken zijn er 2 grote bijkeukens, beide met een deur naar de achtertuin. De separate kantoorruimte heeft zicht op de oprit en straat, deze ruimte grenst aan de grote bijkeuken (met eigen keukenpantry), dus het houden van kantoor of beroep of bedrijf aan huis is zeer goed mogelijk. De tuinschuren (met fietsenberging) in de achtertuin zijn via de rechterzijde van de woning bereikbaar.
De beschoeiing en vlonder aan de waterkant zijn recent geheel vernieuwd.
Deze heerlijke woning, met grote dakkapel aan de achterzijde, ligt op korte loopafstand van winkels, bushalte en speelvoorzieningen. In de buurt is voldoende openbaar parkeren. Deze woning is zeer geschikt voor een gezin en/of voor wonen in combinatie met beroep / bedrijf / kantoor aan huis. Senioren kunnen de werkkamer op begane grond desgewenst gebruiken als slaapkamer.
Begane grond:
Ruime entreehal met toiletruimte, meterkast en vaste open trap naar de 1e verdieping.
De toiletruimte heeft een toilet en grote fontein en is betegeld met witte / zwarte wandtegels tot het plafond. De vloer is afgewerkt met lichtgrijze vloertegels, drempelloos doorlopend in woonkamer en keuken.
De ruime woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft ruim mooi uitzicht op de voortuin, straat en rechts op het Baanpark met een grote vijver.
Aan de achterzijde is de eethoek met aangrenzend de open keuken. De eethoek heeft zicht op de achtertuin, via een tuindeur is het terras bij de keuken toegankelijk.
De achtertuin is circa 30 meter diep vanaf achtergevel woning en gemiddeld circa 12,5 meter breed en heeft vier heerlijke terrassen, grasgazons, moestuin en een brede vlonder met terras aan het water.
De 2 tuinschuren (waarvan 1 met elektra en verlichting) bieden bergruimte voor de afvalbakken , tuingereedschap, klusruimte en fietsen.
De keuken heeft cremewitte fronten en een donkergrijs composiet stenen aanrechtblad. Er is veel bergruimte in de kasten en lades (met lade in lade systeem).
De keuken beschikt over een enkele RVS spoelbak met 1-greeps mengkraan, vaatwasser, donkergrijs 5-pits gasfornuis met zeer grote oven en een donkergrijze metalen afzuigkap (schouwmodel) met verlichting.
Aangrenzend aan de keuken ligt bijkeuken 1. Deze verwarmde ruimte heeft opstelplaats voor wasmachine, -droger, koelvriescombinatie en aparte vrieskast, met een tuindeur naar de achtertuin. De vloerafwerking is van grootformaat grijze vloertegels, drempelloos doorlopend naar bijkeuken 2.
Bijkeuken 2 heeft een garderobe, buitendeur naar de achtertuin, verwarming en een keukenpantry met veel bergruimte.
Naast deze bijkeuken ligt de kantoorruimte aan de voorzijde van de woning. Deze kamer met een grote glaspui heeft uitzicht op de straat en oprit. De vloerafwerking is een lichte houtlook laminaat vloer.
1e verdieping:
Ruime overloop met 3 slaapkamers, badkamer en vaste open trap naar 2e verdieping.
Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde, dit is een ruime en lichte 2-persoons slaapkamer met dakkapel en fantastisch uitzicht op de achtertuin en openbaar groen tot aan de weilanden. De vloerafwerking is een lichte houtlook laminaatvloer, welke drempelloos doorloopt naar de overloop en de andere slaapkamers.
Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde, dit is een 1 á 2-persoons slaapkamer met een raamkozijn in de zijgevel.
Slaapkamer 3 ligt ook aan voorzijde, dit is een ruime 1-persoons slaapkamer met een dakkapel, thans ingericht als ruime kledingkamer, met grote kastenwand en met fijn uitzicht op het Baanpark en een vijver.
De badkamer heeft een dakkapel, ligbad met thermostatische 1-greepsmengkraan, toilet, 2 wastafels met 1-greepsmengkraan, verwarming en douchehoek met thermostatische 1-greepsmengkraan en aluminium douche-schuifdeur. De afwerking is met cremewitte wandtegels tot het plafond en cremewitte / terra vloertegels.
2e verdieping:
Een lekker zonnig trappenhuis (met hoog raamkozijn in de zijgevel) en overloop met bergruimte aan beide kanten en opstelling CV-ketel (Atag, 2015).
Hiernaast ligt slaapkamer 4, een grote 2-persoons slaapkamer met Velux dakraam plus verduisteringsscreen. Er is veel bergruimte onder het knieschot, achter 2 schuifdeuren. De vloerafwerking is van vinyl in lichtgrijze houtlook.
Tuin en erf:
De ruime achtertuin is aantrekkelijk aangelegd en heeft diverse terrassen, met een vlonderterras aan het water, diverse gazons en een moestuin. De 2 tuinschuren bieden voldoende ruimte voor gereedschap en fietsen. Het oprijpad naast de woning is geschikt voor meerdere auto’s. De voortuin is ook geschikt voor een leuk zitje.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 1988.
Beg.grondvloer en 1e verdieping: beton, 2e verdieping: houten balklaag.
Volledig geïsoleerd en rondom isolatieglas.
Woonkamer en keuken: vloerverwarming (apart circuit via CV).
CV-ketel Atag bouwjaar 2015.
Energielabel C.
Meterkast met 6 groepen en slimme elektra- / gasmeter.
Zonwering bij voorgevel, zijgevel en achtergevel op beg.grond.
Woning en tuin hebben een buitenkraan en -verlichting.
Maatvoering:
Perceel: 438 m2.
Gebruiksoppervlakte (GBO) wonen: 135,7 m2.
(GBO is alle vloeroppervlakte van de woning hoger dan 1,50 m ‘).
GBO tuinschuur 1 (tevens fietsenberging): 5,3 m2.
GBO tuinschuur 2 (bergruimte afvalbakken en tuingereedschap): 3,5 m2.
Bruto vloeroppervlakte woning: 179,5 m2. Bruto inhoud woning: 475,39 m3.
