Verkocht prijs op aanvraag - Hoekwoning
Geheel gemoderniseerde sfeervolle hoekwoning met grote vrijstaande schuur (7,5 x 6,5 meter) met overkapping / veranda op riant perceel van 410 m2. De woning heeft een lichte en zonnige woonkamer, grote keuken, 3 slaapkamers, moderne badkamer en ruime bijkeuken met separaat toilet. Naast en achter de woning ligt een grote zonnige tuin, circa 30 meter diep en 10 meter breed. De schuur achterin de tuin is geïsoleerd en beschikt over elektra, gas, water, televisie en internetaansluiting. De schuur heeft gemetselde gevels, houten topgevels, een betonvloer en vaste trap naar de grote 1e verdieping. De schuur is prima geschikt voor beroep/bedrijf aan huis of gastenverblijf / Bed & Breakfast.
Deze aantrekkelijke woning is strak en hoogwaardig afgewerkt en zeer goed onderhouden. De tuin heeft de gehele dag zon door de gunstige ligging op het zuidwesten en is mooi ingericht met gazon, plantenperken en terras. Op het erf is een eigen parkeerplaats voor een auto.
De Fabrieksstraat is een rustige sfeervolle (doodlopende) straat in het historische centrum van Warmenhuizen. De woning ligt op loopafstand van alle winkels en voorzieningen. Het dorp heeft veel sportfaciliteiten, een Brede School en kinderdagverblijf / BSO en ligt op korte fietsafstand van bos, duinen en strand.
Begane grond:
Entreehal aan voorzijde met toegang naar woonkamer en vaste trap naar 1e verdieping.
De moderne meterkast heeft voldoende groepen.
Vanuit de ruime woonkamer is er rondom leuk uitzicht op de straat en de zijtuin. De woonkamer heeft een eikenhouten vloer, een origineel balkenplafond en een strakke wandafwerking met stuukwerk en houten wandaftimmering.
Aan de achterzijde ligt de grote hoekkeuken met eethoek. De keuken beschikt over veel bergruimte en heeft de volgende inbouwapparatuur: 4-pits kookplaat (Pelgrim), RVS schouwmodel afzuigkap, combi oven/magnetron (Bosch), vaatwasser (Pelgrim), 1 ½ RVS spoelbak met 1-greeps mengkraan.
Aansluitend aan de keuken is er een ruime bijkeuken met separate toiletruimte, garderobe en tuindeur naar de achtertuin. De toiletruimte is recent gemoderniseerd en heeft een hangend toilet en fonteintje. Bijkeuken en toilet zijn afgewerkt met moderne tegels.
1e verdieping:
De 1e verdieping heeft een overloop met 3 ruime slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde, deze kamer is ruim en heeft een vaste kastenwand met schuifdeuren en toegang naar een dakterras.
Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde en heeft een vast stapelbed met houten luikjes en vast een trappetje naar het bovenbed.
Slaapkamer 3 ligt ook aan de voorzijde en is geschikt voor 1-persoonsbed (als kinder-, babykamer of werkkamer).
Deze slaapkamers hebben allebei een vaste inbouwkast.
De lichte badkamer heeft een wastafel met planchet en spiegelkast met elektra en verlichting, hangend toilet, een ruime inloop douchehoek met glazen draaideuren en een design handdoeken radiator (deuren en radiator van 2017).
De badkamer is afgewerkt met grootformaat grijze vloertegels en witte wandtegels tot het plafond en heeft vloerverwarming.
De gehele 1e verdieping heeft een vloerafwerking van kortpolig tapijt (2017).
Bijzonderheden:
Perceel: 410 m2. Bouwjaar woning: 1926. Bouwjaar schuur: circa 2005.
De woning is gemoderniseerd en interieur en exterieur zeer goed onderhouden.
De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en isolatieglas.
Verwarming middels CV: HR combi ketel (Nefit HR 2004, eigendom).
Op het perceel rust een erfdienstbaarheid van voetpad om te komen bij de achterzijde van de buurwoning Fabrieksstraat 75 (deze heeft ook een voordeur in de voorgevel, vanuit de Fabrieksstraat).
Gebruiksoppervlakte woning (GBO) wonen: 83 m2. Woning inhoud: 255 m3.
GBO overige inpandige ruimte woning: 8 m2.
GBO schuur op beg.grond: 28 m2.
Totale vloeropp. schuur 1e verdieping: 44,5 m2, GBO schuur 1e verdieping: 31 m2.
