Verkocht prijs op aanvraag - 2-onder-1-kap
Grote en lichte woning met heerlijke tuin met mooie veranda, op het zuiden, 4 grote slaapkamers, ruime garage met carport, oprijpad voor 2 auto’s en een heerlijke ruime woonkamer met open keuken, grote eethoek, bijkeuken, complete badkamer en een mooi dakterras op de 2e verdieping. Deze woning is optimaal geïsoleerd (Energielabel A) en beschikt over 12 zonnepanelen (2018). De woning is uitgebouwd met een bijkeuken en een grote dakopbouw boven de garage, waar de riante masterbedroom is gesitueerd.
De woning heeft aan de voorzijde leuk uitzicht op de voortuin, vanuit de keuken is er zicht op de fijne achtertuin en u kijkt vrijuit richting het westen via de grote hoek- en zijramen. De ligging van de woning is zeer gunstig door het wandelpad aan de rechterzijde langs de woning.
U woont hier op korte loopafstand van de winkelvoorzieningen, in een mooie omgeving met veel water, voldoende speelmogelijkheid voor kinderen (ook voetbalveldjes) en openbaar groen. En u loopt zo de groene polders in!
Warmenhuizen is een gezellig en levendig dorp, de bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Het dorp heeft een zeer uitgebreid aanbod winkels en horeca. Er is een snelle busverbinding naar Alkmaar en Schagen, beide hebben een NS station. Kortom: een fantastische woonomgeving!
Indeling:
Oprijpad voor 2 auto’s, de carport heeft inbouwverlichting en de garage heeft 2 openslaande garagedeuren aan de voorzijde.
De ruime lichte entreehal heeft een garderoberuimte, toiletruimte en meterkast en ontsluit de woonkamer, bijkeuken (binnendoor naar garage) en de vaste trap naar de 1e verdieping.
De toiletruimte met een hangend toilet en fonteintje is afgewerkt met witte vloertegels en wandtegels tot het plafond.
De lichte woonkamer heeft een grote zithoek aan de voorzijde, een ruime eethoek naast de open keuken en leuk uitzicht op de straat en voortuin door het grote raam in de voorgevel en het zijraam. Verder is er een trapkast met veel bergruimte.
De grote U-vormige keuken met lichtkleurige houtlook fronten en een beige-grijs kunststof aanrechtblad beschikt over een grote inbouwkoelkast, separate inbouwvriezer met 4 lades, combi oven/magnetron, vaatwasser (Miele), 5-pits gaskookplaat (Indesit), afzuigkap (Bauknecht), 10 liter Close-in-Boiler (Daalderop), 1 ½ RVS spoelbak met 1-greeps mengkraan en 2 pannencarrousels.
De bijkeuken ligt tussen de entreehal en garage en heeft een buitendeur naar de achtertuin en een tussendeur naar de garage. Het is een praktische ruimte voor de wasmachine en -droger, met een CV-radiator, wandbergkasten en 2e garderobe.
De garage met openslaande deuren aan de voorzijde, tuindeur aan de achterzijde en een uitstortgootsteen met kraan biedt voldoende plaats voor uw auto, plus fietsen, werkbank enz.
De entreehal, woonkamer, keuken en bijkeuken hebben een vloerafwerking van grijsbeige tegels. Ook de garage heeft een tegelvloer, de gehele begane grond heeft vloerverwarming.
1e verdieping:
Via een ruim trappenhuis komt u op de grote overloop van de 1e verdieping, met aangrenzend 3 slaapkamers, de badkamer, een kleding inloopruimte en de vaste trap naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde, dit is een zeer grote 2-persoons slaapkamer met vaste inbouwkast onder de trap.
Slaapkamer 2 ligt ook aan de voorzijde, het is een grote 1-persoons kamer met superleuk uitzicht op de tuin en door de straat richting het westen.
Slaapkamer 3 is een riante masterbedroom, gelegen boven de garage, met aansluitend een handige grote kleding inloopruimte. De slaapkamer en de kledingruimte hebben extra bergruimte achter de schuifdeuren van het knieschot.
De overloop en de slaapkamers hebben een drempelloze lichte laminaatvloer.
De badkamer is ruim, compleet en praktisch ingericht met een ligbad, open douchehoek met thermostatische kraan, hangend toilet en een wastafel met thermostatische kraan. De badkamer heeft een Velux dakraam en is afgewerkt met witte vloertegels en crèmewitte wandtegels tot het plafond.
2e verdieping:
Het trappenhuis naar de 2e verdieping heeft veel bergruimte achter schuifdeuren.
Op de overloop van deze verdieping is een grote kledingbergkast gemaakt, waarnaast ook de CV-ketel en balansventilatie unit zijn ondergebracht.
Slaapkamer 4 is een grote 2-persoons kamer met een buitendeur naar het ruime dakterras. Hier heeft u ’s ochtends en ’s avonds de zon.
Extra info:
Het is desgewenst mogelijk om de woning te vergroten, bijv. met een aanbouw aan de achtergevel (t.b.v. grote eetkeuken) of door het dakterras te integreren in de 2e verdieping (zie bijv. Dorsvlegel nr. 13).
Achtertuin:
De achtertuin op het zuiden is heerlijk groot en ruim aangelegd, met leuke plantenperken en veel terrasruimte. Er zijn de gehele dag zon- en schaduwplekjes te vinden. Achter de garage is een veranda met houten vlonderdelen vloer. Hier kunt u heerlijk beschut relaxen: ’s ochtends ontbijten in het zonnetje, overdag is het een fijne schaduwplek en ’s avonds kunt u hier privacyvol loungen. De tuin heeft buitenelektra en -verlichting.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 2001.
Energielabel A.
Op het dak aan zuidzijde liggen 12 zonnepanelen (geplaatst in 2018, elk 275 Watt).
Begane grond: geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming (ook garage).
1e/2e verdieping: betonvloeren, m.u.v. geïsoleerde houten vloer boven de garage.
Geïsoleerde buitengevels, de garage heeft een geïsoleerde binnenmuur.
Rondom isolatieglas.
CV-ketel (Remeha Tzerra, 2014, eigendom).
Balansventilatie, waarbij alle verdiepingen ook te openen ramen hebben.
Meterkast met 8 groepen plus aparte groep voor zonnepanelen en een slimme elektra- / gasmeter.
Maatvoering:
Perceel: 218 m2 (eigen grond).
Gebruiksoppervlakte (GBO) wonen: 132,1 m2.
GBO garage: 18,6 m2.
GBO gebouwgebonden buitenruimte: 33,7 m2.
Bruto inhoud: 515,31 m3.
