Verkocht prijs op aanvraag - 2-onder-1-kap
Wegens grote belangstelling zijn BEZICHTIGINGEN uitsluitend nog aan te vragen via email info@balleduxmakelaardij.nl Aantrekkelijke ruime moderne woning, volledig gerenoveerd in 2009/2010, Energielabel A en een heerlijke groene tuin met een groot terras, tuinschuur, robuuste gezellige veranda met houtkachel en veel privacy. Deze mooie lichte “turn-key” woning is interieur en exterieur zeer goed onderhouden en heeft een hoog afwerkingsniveau. Dit is de perfecte locatie om direct zorgeloos te kunnen wonen in een eigentijds sfeervol huis met buitenom een karakteristiek uiterlijk. De woonkamer met open luxe keuken heeft 2 openslaande deuren naar de achter- en zijtuin, er is een ruime entreehal met grote was- en bergkamer, een vaste grote garderobekast, toiletruimte en een hoog licht trappenhuis met vide. De gehele begane grond heeft vloerverwarming en een eikenhouten vloer. Op de 1e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers (alle tweepersoons) en een grote compleet uitgeruste badkamer met vloerverwarming. Vanaf de ruime overloop is de bergzolder op de 2e verdieping makkelijk toegankelijk.
Dorpsstraat 8 is de achterste helft van de twee-onder-een-kap woning nrs. 6/8 en vanaf de Dorpsstraat loopt u via een privé toegangspad naar uw voordeur en tuin. In de straat is voldoende openbare (gratis) parkeerruimte. De weekmarkt aan de Dorpsstraat (ter hoogte van nr. 31), de winkels en de bushalte liggen op loopafstand. Voor kinderen zijn er voldoende speelvoorzieningen in de directe omgeving.
Warmenhuizen is een gezellig en levendig dorp, met een uitgebreid aanbod winkel- en sportvoorzieningen en horeca, een lagere school met BSO en kinderdagverblijf. Er is een goede busverbinding naar Alkmaar en Schagen, beide hebben een NS station. Bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een fantastische woonomgeving!
Begane grond:
Voordeur met toegang naar de entreehal, meterkast, was-/bergkamer, toiletruimte, trappenhuis naar de 1e verdieping en toegang naar de woonkamer. In de hal is een vaste garderobekast met schuifdeuren.
De gehele entreehal heeft een eikenhouten vloer, drempelloos doorlopend in de woonkamer en keuken.
De woonkamer heeft een fijne zithoek met uitzicht op de achtertuin en de 2 openslaande dubbele deuren bij de woonkamer en keuken geven veel licht en een prettig “binnen & buiten gevoel”. Door de praktische indeling is er genoeg ruimte voor een lange eettafel.
De keuken heeft witte fronten en een zwart natuursteen aanrechtblad. Het keukenblok is van het merk Bruynzeel, de fronten zijn 3 jaar geleden vernieuwd. De keuken beschikt over een 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap (schouwmodel, Etna), vaatwasser (Bosch), combi oven/magnetron en inbouwkoelkast (beide Etna), een diepe RVS spoelbak met 1-greeps mengkraan en veel bergruimte in de kasten en lades.
De begane grond heeft over de gehele oppervlakte vloerverwarming. De woonkamer en keuken hebben een strak plafond met inbouwverlichting.
De was-/bergkamer is royaal van formaat en hier is de opstelruimte voor wasmachine en -droger, een extra koelvriescombi en kastruimte.
De vloer is afgewerkt met grootformaat zwartgrijze tegels.
De grote toiletruimte heeft een hangend toilet (Geberit, Villeroy&Boch) en een fonteintje. De wand is afgewerkt met grootformaat witte tegels, de vloertegels zijn identiek aan de waskamer.
De grote vaste garderobekast heeft schuifdeuren en interieur zowel hang- als legmogelijkheid, dit beidt een zee aan ruimte voor kleding en schoenen.
Het hoge lichte trappenhuis met Velux dakraam en ruime vide leidt naar de overloop op de 1e verdieping. De trap is van massief wit hoogglans geschilderd hout.
1e verdieping:
De 1e verdieping heeft een ruime overloop met aangrenzend 3 grote slaapkamers, een kledingkamer-en-suite en badkamer.
De overloop is afgewerkt met een lichtkleurige laminaatvloer, drempelloos doorlopend in alle slaapkamers.
Slaapkamer 1 is een tweepersoons slaapkamer en heeft via een Velux dakraam uitzicht op de zijtuin. Aansluitend aan deze kamer ligt een royale kleding inloopkamer.
De grote badkamer heeft vloerverwarming en een wit Velux dakraam, dubbel wastafelmeubel met witte keramische wasbakken en 1-greeps mengkranen, hierboven een grote spiegel met 2 lichtarmaturen, hangend toilet (Geberit, Villeroy&Boch) en een ligbad met 1-greeps mengkraan en douchegarnituur. De riante inloopdouche heeft een regendouche plus handdouche en is afgewerkt met grootformaat witte wandtegels.
De badkamer heeft zwartgrijze vloertegels en een strak plafond met inbouwverlichting.
Slaapkamer 2 en slaapkamer 3 zijn grote tweepersoons slaapkamers, identiek van afmetingen, met zowel Velux dakramen als raamkozijnen in de achtergevel met uitzicht op de tuin.
2e verdieping:
Deze verdieping is een zeer grote bergzolder over de gehele lengte van de woning, de houten dakspanten van de woning zijn in zicht gelaten. In de achtergevel zit een origineel fraai rozetraam, hierdoor heeft de zolder daglicht. De kap is netjes afgewerkt en wit geschilderd. Op deze zolder is ook de opstelling van de CV-ketel en de mechanische ventilatie-unit.
Deze verdieping heeft een vloerbedekking.
Tuin en erf:
De woning heeft een grote achtertuin en zijtuin, hier kunt u de gehele dag lekker in de zon of schaduw relaxen. Naast de woning ligt een mooi terras, direct bereikbaar vanuit de keuken. De tuin heeft veel groen en een gazon en er staat een tuinschuur, met elektra en verlichting. De aangrenzende robuuste veranda staat garant voor sfeervol relaxen, het geheel is fraai afgetimmerd en er is een houtkachel, elektra en verlichting, een vloer van steenschotten en het dak is gedekt met kunststof dakpanplaten.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 1899.
Betonvloer op beg.grond, 1e en 2e verdieping geïsoleerde houten balklaag.
Energielabel A.
De woning is geheel gerenoveerd (bouwkundig plus alle installaties en elektra) in 2009/2010.
De woning heeft strak afgewerkte wanden en plafonds.
De woning is volledig geïsoleerd (beg.grondvloer, spouwmuren en dak) en rondom voorzien van HR-isolatieglas.
Raamkozijnen hebben te openen ramen en ventilatieroosters.
Gehele begane grondvloer met vloerverwarming, plus badkamer op 1e verdieping.
CV-ketel Remeha Avanta 28 C, bouwjaar 2010.
De schuur en veranda beschikken over elektra en verlichting, de tuin heeft een buitenkraan.
Het schilderwerk exterieur is recent uitgevoerd (2022).
Maatvoering:
Perceel: 240 m2 eigen grond.
Kadastraal Warmenhuizen G 2379 en 2380.
Gebruiksoppervlakte (GBO) wonen (beg.grond en 1e etage): 117,6 m2.
GBO overig inpandig (2e verdieping; bergzolder): circa 8,30 m2.
GBO externe bergruimte (tuinschuur): 10,10 m2.
GBO veranda in achtertuin: 12,88 m2.
(GBO is alle vloeroppervlakte van de woning hoger dan 1,50 m ‘).
Bruto vloeroppervlakte woning: 194,9 m2.
Bruto inhoud woning: 453,55 m3.
