Verkocht prijs op aanvraag - Vrijstaand woonhuis
Vrijstaande karakteristieke jaren ’20 woning op prachtige locatie in hart van het dorp. Recent geheel gerenoveerd met behoud van karakteristieke details, zoals (schuif-)deuren, glas-in-lood, imposante entreehal, fraaie trap, pui met geëtst glas en balkenplafonds. De woning heeft 4 slaapkamers en een nieuwe keuken en badkamer. Rondom de woning ligt een grote zonnige tuin, de achtertuin ligt op het zuiden/westen.
Er is een parkeerplaats op eigen terrein en een grote schuur met betonvloer.
Vanuit de brede erker in de woonkamer is vrij uitzicht op de Dorpsstraat. Deze unieke woning ligt op korte loopafstand van het winkelhart (o.a. supermarkt) en de bushalte.
Warmenhuizen is een gezellig levendig dorp, met een uitgebreid aanbod aan winkel- en sportvoorzieningen en horeca. Er is een goede busverbinding naar Alkmaar en Schagen, beide hebben een NS station. Bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een fantastische woonomgeving!
Begane grond:
Entreehal met garderobe, meterkast, originele granito vloer en fraaie pui met sierlijk geëtst glas naar de achterliggende ruime gang.
In de gang, met hoog plafond, is de imposante originele brede trap naar de 1e verdieping, met karakteristieke balusters, trapspijlen en gebogen trapleuning. Vanuit de gang is de toegang naar de woonkamer aan voorzijde, eetkamer aan achterzijde, toiletruimte en kelder.
De toiletruimte heeft de originele granito vloer, witte wandtegels en aansluiting voor fonteintje.
De kelder is ruim en droog en heeft een kelderraam voor ventilatie en veel bergruimte voor proviand.
De grote woonkamer en eetkamer zijn hoge en lichte ruimtes met balkenplafonds en strak stuukwerk tussen de balken. De wanden zijn gestuukt of afgewerkt met brede houten delen.
De originele kamer-en-suite schuifdeuren zijn nog aanwezig, met aan weerszijden inbouwkasten.
In de voorkamer is een zwarte hardstenen hoekschouw met sfeervolle houtkachel. De erker heeft originele glas-in-lood bovenlichten en een brede vensterbank en biedt leuk uitzicht op voortuin en Dorpsstraat.
De ruime eetkamer met open keuken aan de achterzijde heeft openslaande tuindeuren naar de achtertuin.
De landelijke keuken (2018) is ambachtelijk gemaakt door meubelmakerij A. Broersen (Warmenhuizen), met witte fronten en een zwartgrijs gestort granito aanrechtblad en spoelbak met tegeltjes. De keuken heeft veel bergruimte in lades en kasten en de volgende inbouwapparatuur: Boretti gasfornuis (2 ovens, 4 gaspitten en bakplaat), inbouw RVS afzuigkap met verlichting (Novy), vaatwasser (Siemens) en grote koelkast (Liebherr).
De vloerafwerking van woonkamer, eetkamer en keuken is een PVC strokenvloer in houtlook.
Aansluitend aan de keuken ligt een ruime entreehal aan achterzijde van de woning, met een 2e garderobe, een CV-/bergruimte en buitendeur naar de zijtuin. Vanuit deze hal is ook de bijkeuken bereikbaar, met opstelruimte voor wasmachine, -droger, vrieskist en veel bergruimte. De bijkeuken heeft een buitendeur naar de achtertuin.
Entreehal en bijkeuken hebben een betonvloer, afgewerkt met vloerbedekking.
1e verdieping:
De brede trap naar de 1e verdieping heeft een tussenbordes, met een raamkozijn waardoor er leuk uitzicht is op de zijtuin. De ruime overloop ontsluit de 3 slaapkamers, badkamer en de deur waarachter een vaste trap naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde (oostkant), Dit is een ruime 2-persoons kamer met openslaande balkondeuren en een Velux dakraam. Deze kamer heeft een kleine inbouwkast.
Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde (westkant), dit is een riante master bedroom met 2 dakkapellen. Deze kamer heeft 2 vaste inbouwkasten voor kleding.
Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde, dit is ook een 2-persoons kamer met dakkapel en Velux dakraam.
De badkamer heeft een kleine dakkapel aan voorzijde en een Velux dakraam aan de zijkant. Er is een brede wasbak (Villeroy & Boch) op een houten tafel , met 2 ééngreepsmengkranen, een hangend toilet en een ruime inloopdouche met glazen deur, hardstenen zitbank, regendouche en handdouche. De badkamer is afgewerkt met fraaie wand- en vloertegels en heeft mechanische ventilatie.
De vloerafwerking van de slaapkamers op de 1e verdieping is een PVC strokenvloer in houtlook. Voor de overloop is deze PVC vloer al aangeschaft (nog te leggen). De kapconstructie van het dak is netjes afgewerkt en geheel in het zicht gelaten.
2e verdieping:
Slaapkamer 4 is een stoere zolderkamer met 2 dakramen. Zeer aantrekkelijk als slaapkamer, studeer- of “chill” ruimte of speelzolder. Er is voldoende ruimte voor een bed, bureau, bergkasten en een zithoekje. De ruimte heeft ook een PVC strokenvloer in houtlook.
Tuin:
Rondom de woning ligt een aantrekkelijke tuin met grasgazons en diverse terrassen. Er is een eigen parkeerplaats aan de achterzijde en een grote schuur met betonvloer, garagedeur en elektra. De achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft een achteringang en buitenelektra. De zijtuin rechts van de woning heeft ook een zonnig en privacyvol terras. Hier is een riool- en wateraansluiting voor bijvoorbeeld een hot tub of jacuzzi.
Kenmerken:
Perceelsgrootte: 590 m2. Bouwjaar 1920.
Gebruiksoppervlakte (gbo) wonen: 145,3 m2 (totaal beg.grond, 1e en 2e verdieping).
(Op 2e verdieping is meegerekend de oppervlakte met hoogte groter dan 1,50 m).
Totale oppervlakte 2e verdieping: 29,7 m2.
Bruto woning inhoud: 598,08 m3, bruto woning vloeroppervlakte 215,8 m2.
Gebruiksoppervlakte schuur: 21,5 m2.
Gebruiksoppervlakte kelder: 4,7 m2.
Dakisolatie en gevelisolatie. In het dak zijn nieuwe Velux dakramen aangebracht,
Beg. grond, 1e en 2e verdieping: houten balklaag. De begane grondvloer is geïsoleerd en heeft een geventileerde houten balklaag (50 cm boven maaiveld).
Ook de 1e verdiepingsvloer is geïsoleerd (isolatie tussen de balklaag en onder de vloerafwerking een isolatieplaat).
De 2e verdiepingsvloer heeft onder de vloerafwerking een isolatieplaat.
Woning heeft gedeeltelijk isolatieglas.
Mechanische ventilatie in badkamer, de afzuigkap in keuken voert direct naar buiten af.
CV-combi ketel Nefit Ecomline HR (2003).
Alle CV-leidingen, elektra- en rioleringsleidingen zijn bij renovatie in 2016 vernieuwd. Er is een nieuwe meterkast inrichting. Er ligt ook een nieuwe rioolleiding vanuit de woning naar openbare riool in straat.
De schuur heeft een betonvloer en elektra. In de tuin is buitenelektra, een rioolafvoer en wateraansluiting.
Energielabel E.
