Verkocht prijs op aanvraag - Stolpboerderij
Riante woonboerderij met 3 zelfstandige grote wooneenheden, grote inpandige garage met werkplaats plus fantastische zolderverdieping met mogelijkheden voor realisatie van extra verblijfsruimtes. Deze stolpboerderij ligt op een prachtige locatie en heeft een grote achtertuin met erf, 3 woonkamers, 3 keukens, 7 slaapkamers, 3 badkamers waarvan 1 met sauna en Jacuzzi, 2 bijkeukens. De stolp is op de begane grond en 1e verdieping volledig geïsoleerd en heeft Energielabel A. De stolp is exterieur en interieur in zeer goede onderhoudsstaat en is hoogwaardig afgewerkt.
Deze riante stolp biedt veel kansen voor wonen met meerdere huishoudens of wonen in combinatie met gastenverblijf / Bed and Breakfast, mantelzorg en zorgwoningen, meer generatie wonen en/of beroep of bedrijfsactiviteiten aan huis.
De stolpboerderij heeft een buitenmaat van circa 17 x 19 meter, een groot robuust en sterk houten vierkant gebint en kapconstructie. De gehele stolpboerderij is in zeer goede staat van onderhoud. De 2e verdieping is nu een grote open zolderruimte met prachtig zicht op de kap van de stolpboerderij, deze ruimte van 99 m2 biedt desgewenst legio mogelijkheden voor extra woon- of werkruimte. De stolp heeft een riet gedekt dak met fraaie getrapte pannenspiegel in het voordakvlak, met zwart geglazuurde oude holle pannen.
De rustige en landelijke ruime achtertuin met erf heeft een gazon, terras en overkapping. Op het oprijpad met dubbele carport kunnen minstens 6 auto’s worden geparkeerd. De achtertuin ligt aan een doorlopend weggetje (alleen bestemmingsverkeer) en heeft veel privacy en uitzicht op een weiland. Er is ook een zijerf (linkerzijde ingang Dorpsstraat 218), welke geschikt is voor parkeren of voor de aanleg van een 2e tuin. Ook via de rechterzijde van de stolp is de achtertuin bereikbaar. Vanuit de voorzijde van de stolp is er leuk zicht op de gezellige Dorpsstraat, een echt sfeervol historisch stukje Warmenhuizen met veel karakteristieke woningen en stolpen.
Deze boerderij ligt op loopafstand van de winkels, hier is het heerlijk wonen, binnendorps en tegelijkertijd heel landelijk! Warmenhuizen is een gezellig levendig dorp, met veel winkel- en sportvoorzieningen en een prima busverbinding naar winkelsteden Alkmaar en Schagen. Bossen, duinen en strand van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een fantastische woonomgeving!
Wooneenheid Dorpsstraat 216
Begane grond: Entreehal aan voorzijde van de stolp met toegang naar woonkamer en eetkeuken.
De zonnige sfeervolle woonkamer heeft een origineel balkenplafond, een massief houten vloer met brede planken en leuk uitzicht op de Dorpsstraat. De woonkamer kan eenvoudig worden samengevoegd met de woonkamer van nr. 218.
De keuken beschikt over een dubbele spoelbak met mengkraan, koelkast (Bosch), 4-pits gasfornuis (Whirlpool) en afzuigkap (Siemens). In keuken, entreehal en gang ligt een zwarte leistenen vloer, drempelloos doorlopend.
Zowel via keuken als woonkamer zijn de inpandige hal en de gang met aangrenzende slaapkamers en overige ruimtes toegankelijk.
Slaapkamer 1 is geschikt als 1-persoons slaap- of werkkamer. Slaapkamer 2 en 3 zijn ruime 2-persoons slaapkamers, met een vaste inbouw kledingkast met schuifdeuren in kamer 3. Alle slaapkamers hebben een groot raamkozijn in de rechterzijgevel.
Grenzend aan de ruime hal liggen een wasruimte (wasmachine en -droger), separate toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en marmer wandtegels, 2 ruime vaste inbouwkasten en een grote badkamer waarin een wastafelmeubel met mengkraan en ruime inloopdouche.
De gang heeft een tussendeur naar de 2 bijkeukens aan de achterzijde.
Wooneenheid Dorpsstraat 218
Begane grond: entree via de buitendeur in de linkerzijgevel van de stolp of via de inpandige werkplaats.
Entreehal met meterkast, aansluitend ligt de open keuken en de zonnige woonkamer aan de voorzijde van de stolp. De woonkamer heeft een sfeervolle allesbrander (merk Prity), strak gestuukt plafond met inbouwverlichting en een laminaatvloer.
De open keuken heeft een zwart granito aanrechtblad en achterwand, stoere houtlook keukenfronten en beschikt over een spoelbak met mengkraan, vaatwasser en combi oven/magnetron (Siemens), 6-pits gasfornuis met grote oven en afzuigkap (Pelgrim). In de grote vaste bergkast is plaats voor koelkast en proviand.
In de tussenhal naar de 1e verdieping is een moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en garderobe.
De 1e verdieping heeft ruime overloop met toegang naar de 2 slaapkamers / ontspanningsruimte, 2 inpandige bergingen en de zolderruimte aan voorzijde.
Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde, dit is een zeer grote slaapkamer met Velux dakraam (plus verduistering screen).
Slaapkamer 2 / ontspanningsruimte is een riante ruimte met grote Jacuzzi, 2-persoons sauna met infrarood, badkamer met hangend toilet, wastafel en ruime inloopdouche en handdoekenradiator. Er zijn 2 grote Velux dakramen aan de westkant, een tegelvloer met vloerverwarming en een tussendeur naar de overloop van wooneenheid 3 aan de achterzijde van de stolp.
De grote zolderkamer aan de voorzijde op deze 1e verdieping is geschikt voor realisatie van (een) extra slaapkamer(s).
Op de 2e verdieping is een fantastische zolderruimte met zicht op de fraaie kapconstructie. Deze verdieping is goed bereikbaar via de vaste trap vanuit wooneenheid 3 en vanuit de zolderkamer. Door de grootte van de 2e verdieping is het goed mogelijk om hier extra kamers te realiseren.
Wooneenheid 3, achterzijde stolp:
Begane grond: entree via de achterzijde van de stolp door de dubbele openslaande tuindeuren van de bijkeuken, of via de centrale gang.
Naast de grote bijkeuken (tevens inpandige fietsenberging) ligt een kleinere 2e bijkeuken met dubbele spoelbak met mengkraan, opstelruimte voor wasmachine en -droger, trap naar de 1e verdieping en toegang naar de inpandige werkplaats/garage.
De 1e verdieping heeft een ruime overloop met garderobe en toegang naar een grote bergruimte, de trap naar 2e verdieping, separate toiletruimte, badkamer en slaapkamer met kleding inloopkast.
De grote woonkamer aan de achterzijde heeft links aangrenzend slaapkamer 1 en rechts een ruime eetkeuken. Via de 4 grote Velux dakramen (plus verduistering screen) is er weids uitzicht op tuin en weiland. Woonkamer en keuken hebben een laminaatvloer, drempelloos doorlopend.
De keuken heeft een kunststof aanrechtblad en licht beukenkleurige fronten en beschikt over een enkele spoelbak met mengkraan, 4-pits elektrische kookplaat met oven, (Bosch), afzuigkap en inbouwkoelkast met vriezer (Beko).
De toiletruimte heeft een hangend toilet en fonteintje. De badkamer is heerlijk hoog en licht en heeft een wastafelmeubel met spiegel en verlichting, handdoekenradiator en ruime inloopdouche met regen- en handdouche.
Slaapkamer 2 is riant van afmetingen en heeft ook een hoog plafond en 2 Velux dakramen. Aangrenzend is een grote inloop kledingkast.
Inpandige garage en werkplaats
De grote garage/werkplaats is toegankelijk via de linkerzijgevel, de achtergevel (dubbele openslaande garagedeuren) en vanuit de gang. Er is elektra, verlichting en verwarming. In de garage staat een 1-koloms hefbrug (cap. 3 ton) voor auto’s. Het is een fijne en lichte ruimte door de 5 grote raamkozijnen.
Maatvoering en kenmerken:
Perceel met stolpboerderij, tuin en erf: 700 m2.
Bouwjaar 1910 (houten vierkant gebint is vermoedelijk ouder, 19e eeuws).
Gebruiksoppervlakte wonen: 412,3 m2.
GBO van overige inpandige ruimte: 241,3 m2.
GBO van carport: 19,1 m2.
Bruto inhoud: 2.617,92 m3, bruto vloeroppervlakte: 865,1 m2.
Technische informatie:
Gehele begane grondvloer: betonvloer, 1e en 2e verdieping: houten balklaag.
Geïsoleerde buitengevels (spouwmuren).
Kapconstructie geïsoleerd t.p.v. de 1e verdieping.
Mechanisch ventilatiesysteem.
Elektrische installatie circa 9 jaar geleden vernieuwd conform NEN 3140.
Bliksembeveiligingssysteem.
Alle badkamers hebben vloerverwarming (via CV).
3 CV -ketels (op nr. 216 Intergas 2011, op nr. 218 Intergas HRE 2021 en de 3e wooneenheid: Itho Daalderop BaseCube circa 2017).
Allesbrander in woonkamer Dorpsstraat 218.
Werkplaats heeft luchtverwarmingssysteem en CV radiatoren.
Rondom isolatieglas (m.u.v. de garage/werkplaats).
Kapconstructie en vierkant gebint zijn behandeld tegen houtworm. De muurplaat is rondom vernieuwd. M.u.v. de voorgevel zijn alle buitengevels nieuw opgemetseld.
Meterkast met 19 groepen en slimme elektra- en gasmeter. Het appartement heeft separate gasmeter. Binnenkort is glasvezel netwerk beschikbaar t.b.v. internet.
