Verkocht prijs op aanvraag - Vrijstaand woonhuis
Vrijstaande woning met zonnige achtertuin en groot dakterras op sfeervolle locatie in hart van het dorp. De woning heeft een woonkamer met open keuken, naastgelegen bijkeuken, grote voormalige winkelruimte, zeer riante magazijnruimte met buitendeur naar de achtertuin en aangebouwde schuur met houthok en eenvoudige carport. Er zijn 2 slaapkamers (3 is mogelijk) en een badkamer met toilet en douche op de 1e verdieping. Verder is er een separate toiletruimte op de begane grond. De ruime bergzolder op de 2e verdieping loopt over de gehele breedte van de woning. De carport is vanaf de Jan Arentsweg toegankelijk. Hier is geen doorgaand verkeer voor auto’s, dus de achtertuin en het dakterras zijn heerlijk rustig gelegen. Aan de linker- en rechterzijde loopt een pad langs de woning naar de achterzijde.
Deze leuke woning heeft op de begane grond zeer veel ruimte voor het creëren van een woonkeuken plus grote woonkamer, in combinatie met bijv. een riante tuin- /slaap-/werkkamer (beroep/bedrijf aan huis).
Vanuit de woning is er mooi uitzicht op de Dorpsstraat en vanuit de achtertuin is de middeleeuwse Ursulakerk in beeld.
Warmenhuizen is een gezellig en levendig dorp, met een uitgebreid aanbod aan winkel- en sportvoorzieningen en horeca. Er is een goede busverbinding naar Alkmaar en Schagen, beide hebben een NS station. Bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een fantastische woonomgeving!
Begane grond:
Entree naar voormalige winkelruimte, deze kamer is zeer geschikt als grote woonkamer of werkkamer. Aansluitend is links de huidige woonkamer met open keuken gesitueerd en aan de achterzijde ligt de grote voormalige magazijnruimte.
De woonkamer heeft aan de voorkant uitzicht op de Dorpsstraat, aan de achterzijde ligt de open keuken met aansluitend de bijkeuken. Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de 1e verdieping.
De L-vormige keuken heeft houten fronten en een kunststof aanrechtblad en beschikt over de volgende apparatuur: 4 pits gasfornuis, heteluchtoven en afzuigkap (alles Scholtes), dubbele RVS spoelbak met XX kraan en inbouwkoelkast met vriezer.
De bijkeuken is ruim en heerlijk licht door de daklichtkoepel. Hier is de opstelplaats voor wasmachine en –droger, vaatwasser, extra vrieskast en CV-ketel (Intergas bouwjaar 2012).
De bijkeuken heeft ook een doorgang naar de voormalige magazijnruimte. Deze grote kamer heeft een buitendeur naar de achtertuin en een toiletruimte. Het is een mooie plek voor realisatie van bijv. een nieuwe tuin- , woon- of slaapkamer. Vanuit deze ruimte is de aangebouwde houten schuur bereikbaar.
De achtertuin ligt gunstig op het oosten/zuiden en is heerlijk diep, dus er is van ’s ochtends tot ’s avonds zon in de tuin.
Achter de schuur staan een berghok en carport.
1e verdieping:
Een massief hardhouten trap gaat vanuit de woonkamer naar de 1e verdieping, hier is een overloop naar de 2 (voorheen 3) slaapkamers, de badkamer en dakterras.
Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde (westkant), Dit is een ruime 2-persoons kamer met een dakkapel aan voorzijde en raamkozijn in de zijgevel. Er zijn 2 vaste inbouwkasten en een inbouwkast met schuifdeuren, waarachter nog een bergruimte. Voorheen was deze ruimte verdeeld in 2 slaapkamers.
Slaapkamer 2 ligt aan de linkerzijde (zuidkant). Deze kamer loopt over de gehele diepte van de woning en heeft aan voor- en achterzijde een grote bergruimte achter het knieschot.
De badkamer ligt aan de achterzijde en heeft een toilet, wastafelmeubel met spiegel en verlichting en een douche.
Het dakterras aan de achterzijde van de woning is ruim (32,5 m2) en zonnig en heeft leuk zicht op de kerk en de Jan Arentsweg.
De ruime bergzolder op de 2e verdieping is bereikbaar met een vlizotrap vanaf de overloop. De zolder loopt over de breedte van de woning en heeft aan de achterzijde een dakraam.
Tuin:
Achter de woning ligt een zonnige tuin met terras. Er is een eigen parkeerplaats in de carport aan de achterzijde. De tuin ligt op het zuiden/oosten en heeft een achteringang vanaf de Jan Arentsweg.
Kenmerken:
Perceelsgrootte: 294 m2. Bouwjaar circa 1900, verbouwd in jaren ’60 en ’80.
Gebruiksoppervlakte (gbo) wonen: 154,4 m2 (totaal beg.grond en 1e verdieping).
(Op 1e verdieping is meegerekend de oppervlakte met hoogte groter dan 1,50 m).
Totale bruto oppervlakte 1e verdieping: 77,2 m2.
Oppervlakte bergzolder woning: 27,3 m2.
Gebruiksoppervlakte schuur: 22,4 m2. Gebruiksopp. houthok: 10 m2. Gebruiksopp. carport: 9 m2.
Bruto woning inhoud: 667 m3, bruto woning vloeroppervlakte 250,5 m2.
De woning heeft:
Spouwmuurisolatie en dakisolatie (dak t.p.v. 1e verdieping).
Gedeeltelijk isolatieglas
Beg. grond: overal betonvloer, m.u.v. de aangebouwde schuur.
1e en 2e verdieping: houten balklaag.
CV-combi ketel: Intergas 2012.
Energielabel F (Dit voorlopige label wordt nog geüpdatet).
