Verkocht prijs op aanvraag - Vrijstaand woonhuis
Mooi gelegen riante woning met een heerlijke grote zonnige achtertuin, vrijstaande garage en zeer ruim oprijpad met zijerf. De moderne lichte woonkamer en keuken zijn een echte eyecatcher! De woonkamer heeft aan de voorzijde een fijne zithoek met een sfeervolle houtkachel en vanuit de luxe grote keuken met kookeiland, bar en ruime eethoek is er door de openslaande tuindeuren direct toegang naar het grote terras in de achtertuin. Vanuit de keuken en woonkamer is er ruim zicht op tuinen, zijerf en straat. De achtertuin heeft veel privacy en op de 2 grote terrassen is het lekker relaxen, met de gehele dag zon- en schaduwplekjes.
Op begane grond is er een slaapkamer en een grote complete badkamer en ook zijn er 2 grote slaapkamers op de 1e verdieping. Hierdoor is de woning zeer geschikt voor zowel senioren als een gezin, en/of voor wonen in combinatie met beroep / bedrijf / kantoor aan huis.
De woning heeft 10 zonnepanelen en is prima geïsoleerd en goed onderhouden. De vrijstaande grote garage met geïsoleerd dak is geschikt voor stalling van een auto plus fietsen of motoren e.d. en er is voldoende klus- en bergruimte.
Deze heerlijke woning ligt op loopafstand van de winkels in Warmenhuizen en de weekmarkt op de Dorpsstraat. De Waelke is een rustige ruime straat en ligt vlakbij de polders en de Westfriese Omringdijk. Warmenhuizen is gezellig en levendig en heeft een uitgebreid aanbod van winkel- en sportvoorzieningen en horeca. Er is een goede busverbinding naar Alkmaar en Schagen, beide hebben een NS station. Bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een fantastische woonomgeving!
Begane grond:
De zeer ruime entreehal loopt over de gehele lengte van de woning en ontsluit de woonkamer, keuken, bijkeuken, slaapkamer, badkamer, separate toiletruimte, ruime bergkast, achteringang aan de tuinzijde met garderoberuimte en vaste houten trap (met trapkast) naar de 1e verdieping.
De entreehal heeft een lichtbeige plavuizenvloer, drempelloos doorlopend in de toiletruimte.
De moderne woonkamer heeft een ruime zithoek en gezellige houtkachel, de grote ramen in de voor- en zijgevel zorgen voor een fraaie lichte woonruimte. Aansluitend aan de woonkamer is een grote eethoek en aan de achterzijde ligt een mooie open keuken met vrijstaand kookeiland plus (eet-)bar.
De keuken (merk Häcker, 2011) heeft een zwart granieten aanrechtblad en witte hoogglans fronten met houten zijpanelen en beschikt over een 5-pits gasfornuis (Smeg), RVS/glazen afzuigkap (Franke), stoomoven en heteluchtoven (beide Miele), Quooker (Grohe), 1,5 RVS spoelbak met ééngreepsmengkraan, vaatwasser (Bosch) en koelkast / diepvries met 3 lades (Liebherr).
De woonkamer heeft een grootformaat lichtgrijze vloertegel en de keuken een grootformaat zwarte vloertegel.
De bijkeuken aan de voorzijde van de woning heeft opstelruimte voor de wasmachine en -droger en desgewenst een extra koelkast, er is ook een ruime bergkast met schuifdeuren en een uitstortgootsteen. De vloerafwerking is van grijs marmoleum.
Slaapkamer 1 ligt op begane grond aan de noordkant van de woning, dit is een ruime, lichte en in de zomer een fijne koele slaapkamer.
Aangrenzend ligt de grote badkamer, deze is compleet ingericht met een douchehoek (regendouche & handdouche), duo bubbelbad en 2 vrij hangende wastafels. De badkamer heeft een groot raam in de achtergevel en beige vloer- en wandtegels tot het plafond.
De separate toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en fonteintje en heeft crème witte “metro” wandtegels.
1e verdieping:
Overloop met aan weerszijden 2 riante slaapkamers en een grote bergkamer, plus veel opbergruimte aan beide zijden van het dak.
Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde, dit is een echte master bedroom ! Deze kamer is heerlijk licht door de 3 grote Velux dakramen aan de noordzijde, met verduisteringsscreens en rolhorren. Het plafond heeft inbouwverlichting en aan 2 zijden is er veel bergruimte. De kamer heeft een vloerafwerking van blauwgrijze vloerbedekking.
Slaapkamer 3 heeft een grote dakkapel aan de noordzijde, het is een zeer ruime tweepersoons slaapkamer, met onder de dakkapel een flinke bergruimte. Deze kamer heeft een eikenhouten parketvloer.
Aansluitend aan deze kamer ligt een grote bergkamer, met veel opslagruimte en opstelruimte van de CV-combi-ketel, hydrofoorpomp, waterontharder en omvormer t.b.v. de zonnepanelen.
Tuin, erf en garage:
De ruime achtertuin is aantrekkelijk ingericht en heeft twee grote terrassen, een grasgazon en een ruime garage met een roldeur aan de voorzijde bij het oprijpad en zijdeur aan de tuinkant. De garage beschikt over elektra, verlichting, een keukenblok en bergvliering.
Aan de noordkant van de woning ligt nog een flinke zijtuin en aan de zuidkant naast de woning is een groot oprijpad waar meerdere auto’s kunnen worden geparkeerd.
De voortuin is verzorgd en groen en heeft naast de voordeur een klein grasgazon, ook hier is het prettig schaduwrijk zitten. Tuin en erf zijn zeer verzorgd en sfeervol aangelegd.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 1967.
Beg.grond:
Woonkamer: schuimbeton met vloerverwarming.
Keuken: Beton met Pir-isolatie en vloerverwarming.
Badkamer voorzien van vloerverwarming.
Gang: beton op zand.
Bijkeuken en werkkamer houten balklaag met houten vloer.
1e verdieping: houten balklaag (bovenzijde geïsoleerd).
Meterkast: 9 groepen, slimme elektra- en gasmeter (meterkast elektra vernieuwd 2016).
Energielabel C. Rondom isolatieglas. Geïsoleerd dak (geheel nieuw dak, gebouwd na 1996).
Spouwmuurisolatie (uitgevoerd 2011). Op het dak 10 zonnepanelen (zuidkant, 2016).
Buitengevel in 2011 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.
CV ketel (HR combi-ketel, CW 6, Viessmann, 2012); deze ketel is al voorbereid op brandstofmengels uit andere aardgassoorten.
Hydrofoorpomp, waterontharder (Neva) en omvormer zonnepanelen.
Professionele alarminstallatie aangebracht in 2011.
Ventilatie en ventilatieroosters in kozijnen.
Zonwering aan voorgevel en rechterzijgevel (zuidgevel).
Dakkapel (kunststof) met 2 draaikiepramen en ventilatieroosters (2011).
Nieuwe erfafscheiding “Kokowall” op erfgrens met buren linkerzijde.
Garage heeft nieuw geïsoleerd dak, betontegels, elektra en verlichting.
Tuin heeft buitenverlichting en buitenkraan.
Maatvoering:
Perceel: 512 m2.
Gebruiksoppervlakte (GBO) wonen: 161,4 m2.
(GBO is vloeroppervlakte van de woning hoger dan 1,50 m ‘).
GBO garage: 24,1 m2 en 6 m2 bergvliering.
Bruto vloeroppervlakte woning: 241,2 m2. Bruto inhoud woning: 602,45 m3.
