Te Koop €524.000 k.k. - Hoekwoning
Riante moderne uitgebouwde hoekwoning op een toplocatie, Energielabel A, met grote zonnige achtertuin, garage, carport, ruime bijkeuken, 4 grote slaapkamers, grote kledingkamer, een relaxruimte op de 2e verdieping en een grote bergzolder. Deze heerlijke lichte woning is strak en supernetjes afgewerkt en in perfecte staat van onderhoud. U kunt hier heerlijk wonen, zonder renovatiewerk of verbouw!
Op het dak liggen 19 zonnepanelen en de woning is de afgelopen jaren hoogwaardig gerenoveerd en beschikt onder andere over een moderne luxe keuken, een grote eethoek met openslaande deuren naar de achtertuin, een massief eikenhouten vloer op de begane grond, een luxe badkamer en een nette toiletruimte.
De woning biedt u aan 3 zijden heerlijk weids uitzicht op het openbaar groen en op de polder ten zuidoosten van het dorp. Aan de voorzijde is er een leuke ruime voortuin met terras en metalen tuinhek, oprijpad met carport voor de garage, rechts om de woning loopt het eigen voetpad en via de brede poort is de grote achtertuin makkelijk bereikbaar. Deze achtertuin is riant van formaat, biedt veel privacy en heeft een gunstige zonligging; er zijn de gehele dag zon- en schaduwplekjes in de tuin om lekker te genieten.
De Negen Geerzen 11 ligt aan de zuidrand van een ruim opgezette woonwijk, met veel openbaar groen en speelvoorzieningen. Er is ook voldoende parkeerruimte voor auto’s in de straat en woonwijk. Het historisch centrum van Warmenhuizen en alle (winkel-) voorzieningen liggen op zeer korte loopafstand van de woning.
Warmenhuizen is een gezellig, “open minded” en levendig dorp met een uitgebreid aanbod van winkels (ook AH-supermarkt), sportclubs en sportaccommodaties (o.a. voetbal, tennis, padel, atletiek, skeelerbaan, ijsclub), een volwaardige levensmiddelen weekmarkt , diverse goede restaurants en een medisch centrum. Verder is er een lagere school (Brede School “De Hoge Ven”) met BSO en kinderdagverblijf. Voortgezet onderwijs is op fietsafstand in Schagen, Bergen en Alkmaar. Er is een snelle busverbinding naar Alkmaar en Schagen, beide hebben een treinstation. En tenslotte, maar zeker niet onbelangrijk: de bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een fantastische woonlocatie!
Begane grond:
Voordeur met toegang naar de entreehal met ruime garderobe en meterkast.
De entreehal heeft een fraaie massief eikenhouten vloer, drempelloos doorlopend in de woonkamer, eethoek en keuken.
De sfeervolle, lichte en zonnige woonkamer heeft een raamkozijn in de zijgevel en een groot raamkozijn in de voorgevel. Er is een ruime zithoek, met als leuk extraatje een inbouwkoelkast (Bosch) voor uw drankjes en ernaast een muurnis voor het glaswerk e.d. Vanuit de zithoek heeft u ruim zicht op het openbaar groen richting het zuiden en westen. De moderne houtkachel (Jotul) in de woonkamer staat garant voor een gezellig houtvuur en een fijne extra warmtebron.
Aan de achterzijde van de woonkamer is een grote eethoek met openslaande tuindeuren naar de achtertuin.
De ruime keuken heeft hoogglans witte fronten en een zwart natuursteen aanrechtblad met RVS spoelbak en 1-greeps mengkraan met Quooker. Er is veel bergruimte in de kasten en lades. De keuken beschikt over de volgende inbouw apparatuur: combi oven/magnetron, inbouwkoelkast, 5-pits elektrische inductie kookplaat, plafondinbouw afzuigkap met afstandsbediening (alles van Siemens). De keuken heeft plafondverlichting met inbouwspots.
De grote bijkeuken is direct naast de keuken gelegen en heeft een buitendeur naar de achtertuin en een groot raamkozijn (met te openen raam). Er is een vast werkblad waaronder de wasmachine, wasdroger en de vrieskast zijn opgesteld. Hierboven hangt een wandkast met veel bergruimte. De bijkeuken heeft plafondverlichting met inbouwspots, vloerverwarming en terrakleurige plavuizen.
Via de inpandige deur loopt u makkelijk binnendoor naar de ruime garage. Deze heeft een betonvloer, gemetselde buitengevel, elektra, verlichting en een elektrisch bedienbare extra geïsoleerde garagedeur met raampjes (isolatieglas). Deze ruimte is perfect voor uw auto, motor, fietsen, enz. en er is veel ruimte voor bergkasten en klussen.
Vanuit de binnenhal op begane grond, tussen keuken en zithoek, bereikt u de toiletruimte op begane grond en de trap naar de 1e verdieping. De toiletruimte heeft een hangend toilet en fonteintje, een vloerafwerking van zwartgrijze vloertegels en zandkleurige wandtegels tot het plafond.
De trap naar de 1e verdieping en de overloop zijn afgewerkt met een robuuste grijsbruine vloerbedekking.
1e verdieping:
Vanaf de overloop zijn de 4 slaapkamers (een 5e is mogelijk) en de badkamer toegankelijk. Er is op de overloop een vlizotrap naar de bergzolder boven de dakopbouw op de garage.
Slaapkamer 1 (masterbedroom) ligt aan de voorzijde van de woning, met ernaast een ruime inloop kledingkamer. De kamer heeft 2 grote dakramen en mooi uitzicht op het openbaar groen en de Dorpsstraat.
Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning. Dit is ook een 2-persoons kamer qua afmetingen, nu ingericht als kinderkamer. Hier heeft u uitzicht op de achtertuin en de polder.
De badkamer heeft een kunststof dakkapel met te openen raam, een wastafelmeubel met 1-greeps mengkraan, spiegel met verlichting, hangend toilet, ruime inloopdouche met regendouche en handdouche en RVS afvoergoot. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en plafondverlichting met inbouwspots, een vloerafwerking van grootformaat lichtgrijze vloertegels, de wandafwerking is deels ook met deze grijze tegels en deels met hoogglans groene wandtegels in visgraatmotief.
Slaapkamer 3 ligt eveneens aan de achterzijde van de woning, met dakkapel. Dit is ook een ruime 2-persoons slaapkamer en nu in gebruik als kinderkamer.
Slaapkamer 1,2,3 en de kledingkamer hebben een laminaatvloer.
Slaapkamer 4 ligt aan de zuidkant van de woning. Deze kamer heeft een groot dakraam aan de voorzijde en een raamkozijn aan de zijkant. Het is een 1-persoons kamer, nu in gebruik als hobbykamer. De vloerafwerking is een vloerbedekking.
2e verdieping:
Via een vaste houten trap vanaf de overloop 1e verdieping bereikt u de 2e verdieping.
Hier vindt u een sfeervolle relaxruimte met een vrijstaand 2-persoons ligbad en hierachter een wand met muurnissen t.b.v. de handdoeken en badproducten. De ruimte wordt verwarmd met een elektrisch warmtepaneel, gemonteerd tegen het schuine dak en de vloerafwerking is van PVC. In het plafond en de muurnissen is inbouwverlichting aanwezig.
Deze ruimte is verder voorzien van een klein dakraam en aan beide zijden is er veel bergruimte achter de knieschotten met schuivende wandpanelen. Aan de zijde van het trappenhuis is een inbouwkast met daarin de opstelling van de CV-ketel.
Tuin, erf en tuinschuur:
De woning heeft een terras in de voortuin, omzoomd door een fraai tuinhek, er is een oprijpad met carport, rechts om de woning loopt het eigen tuinpad naar de riante achtertuin, deze is heerlijk zonnig en er staat een tuinschuur, geschikt voor uw tuinmeubilair, buitenspeelgoed, klusruimte enz..
Informatie technisch en bouw:
Bouwjaar 1990.
Uitbreiding van de woning boven de garage: 2006.
Renovatie begane grond in 2019 (incl. nieuwe keuken en in de gehele woning nieuwe deuren).
Realisatie van een relaxruimte met ligbad op de 2e verdieping woning: 2021.
Renovatie badkamer op 1e verdieping: 2023.
Schilderwerk exterieur alle blauwe kozijnen is uitgevoerd in najaar 2024.
De woning is rondom geheel geïsoleerd (dak, spouwmuren en vloeren en isolatieglas). Woningscheidende wand: spouwmuur.
Begane grond woning: geïsoleerde betonvloer met kruipruimte.
1e en 2e verdieping woning: betonvloeren, m.u.v. de woningopbouw boven garage.
Dakconstructie is geïsoleerd.
Buitenkozijnen: hardhout en kunststof (op 1e verdieping) en kunststof dakkapel.
Topgevel buitenzijde rechtergevel kunststof.
De woning heeft aan de voorzijde en de achterzijde een buitenkraan.
Bewakingscamera’s op de achtergevel van de woning en ter plaatste van de voorgevel bij de carport/garage. Er zit bij de voordeur een video deurbel.
Begane grond garage: betonvloer, geen kruipruimte. Garage heeft gemetselde gevels, extra geïsoleerde elektrische garagedeur met 3 raampjes (isolatieglas).
De tuinschuur heeft elektra en verlichting.
Installaties:
19 zonnepanelen: 10 panelen op het westelijke dakvlak, 4 panelen op het oostelijke dakvlak, alle geplaatst eind 2022. En er liggen ook nog 5 zonnepanelen op de tuinschuur, geplaatst in 2020. De zonnepanelen zijn voorbereid op een hybride CV-ketel en een thuisaccu. De omvormer van de zonnepanelen hangt op de 2e verdieping van de woning.
Energielabel A geldig tot 2 jan. 2035.
CV-ketel Intergas HRE (2018).
Klokthermostaat WIFI gestuurd.
Vloerverwarming in de bijkeuken en de badkamer.
Houtkachel in woonkamer (Jotul, 2018).
Maatvoering:
Perceel: 295 m2 eigen grond. Kadastraal Warmenhuizen I 243.
GBO is vloeroppervlakte van woning hoger dan 1,50 m‘.
Gebruiksoppervlakte (GBO) wonen (beg.grond en 1e verdieping): 114,7 m2.
Gebruiksopp. overig inpandig (2e verdieping relaxruimte etc.): 15,8 m2.
Totaal voor wonen: 130,5 m2 excl. garage en carport, zie hieronder:
Gebruiksoppervlakte garage: 20,2 m2.
Gebruiksoppervlakte carport: 11,7 m2.
GBO tuinschuur: circa 6 m2.
Bruto vloeroppervlakte woning: 211,2 m2.
Bruto inhoud woning: 508,67 m3.
De woning is ingemeten door een extern bureau conform NEN 2580.
Een meetrapport is uiteraard beschikbaar.
Aan maatvoering, plattegronden en informatie m.b.t. bouw/installaties kunnen geen rechten worden ontleend.
