Verkocht prijs op aanvraag - 2-onder-1-kap
Fantastisch gelegen grote woning met vrij en weids uitzicht over het weiland aan voor- en achterzijde, echt een UNIEKE locatie aan het eind van een rustige weg zonder doorgaand verkeer. Deze woning heeft een diepe achtertuin op het zuiden met veel privacy. Er zijn 4 riante slaapkamers, kledingkamer, fraaie badkamer, sfeervolle luxe keuken en een lichte woonkamer met openslaande tuindeuren. De inpandige grote garage heeft openslaande garagedeuren naar het voorerf en een buitendeur naar de achtertuin. De achtertuin is ook via het pad langs de rechterkant van de woning toegankelijk. In de tuin staat een overkapping/veranda met tuinschuur. De garage biedt voldoende plek voor het gelijktijdig stallen van een auto plus motoren, fietsen enz., er is veel klus- en opbergruimte en opstelplaats voor de wasmachine en -droger. De woning is exterieur en interieur zeer netjes en strak afgewerkt en in heel goede onderhoudsstaat. Op het dak liggen 12 zonnepanelen (2021) en er is een zonneboiler.
Op het oprijpad voor de woning en garage kunnen 2 auto’s worden geparkeerd. Verder is er in De Helling en op het Zwartepad voldoende openbare parkeergelegenheid.
Deze heerlijke woning ligt op loopafstand van winkels, bushalte en speelvoorzieningen en is zeer geschikt voor een gezin en/of voor wonen in combinatie met beroep / bedrijf / kantoor aan huis.
Begane grond:
Ruime entreehal met garderobe, toiletruimte, meterkast en vaste trap naar de 1e verdieping. Vanuit de entreehal is de garage inpandig toegankelijk.
De toiletruimte met hangend toilet en fonteintje heeft witte wandtegels tot het plafond.
In de entreehal ligt een moderne laminaatvloer, drempelloos doorlopend in toiletruimte, eetkeuken en woonkamer.
De sfeervolle eetkeuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft fantastisch uitzicht op het weiland. Tussen de eetkeuken en de woonkamer is een (niet-dragende) houten tussenwand, waarin fraaie schuifdeuren met glas.
De luxe keuken heeft witte fronten en een zwart hardstenen aanrechtblad en spoelbak met luxe gefrijnde rand. Er is veel bergruimte in de kasten en lades en de inbouwapparatuur bestaat uit: inbouwkoelkast (Bosch), vaatwasser (Siemens), Boretti 4-pits gasfornuis met grote over, RVS afzuigkap (Atag) in grote houten schouw. De keuken heeft 2 pannencarrousels. In de eetkeuken is ook een ruime trapkast en een inbouw rolkast.
De lichte woonkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar de tuin. Het is een heerlijke kamer met uitzicht op de tuin en het weiland erachter.
Woonkamer en keuken hebben een plafond met houten balken (ter verfraaiing, cosmetisch).
De inpandige garage heeft openslaande deuren aan de voorzijde en een buitendeur aan de achterzijde richting de tuin, plus te openen raamkozijnen in zij- en achtergevel. De vloerafwerking is uitgevoerd in een waterdichte anti-slip laag.
De garage heeft spouwmuren, verwarming, verlichting, elektra, een uitstortgootsteen, opstelruimte voor wasmachine/-droger en voldoende ruimte voor een extra koel-/vrieskast. Er is een grote werkbank en grote vaste opbergkast met schuifdeuren (opbergruimte en garderobe).
Vanuit de garage is de bergkamer op de 1e verdieping inpandig bereikbaar via een trapgat met luik en een vaste houten trap (deze is gemonteerd tegen het plafond van de garage).
1e verdieping:
Zeer ruime overloop met 3 slaapkamers, badkamer, inloopkledingruimte en vaste open massief houten trap naar 2e verdieping.
Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde, dit is een grote lichte slaapkamer met uitzicht op het weiland, geschikt voor een 2-persoons bed.
Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde, dit is een riante 2-persoons slaapkamer met grote dakkapel en werk-/tv hoek.
Slaapkamer 3 ligt boven de garage, deze zeer grote master bedroom heeft een eigen wastafel en vaste inbouwkast.
Aansluitend aan deze slaapkamer ligt een grote bergkamer, deze is ook bereikbaar vanuit de garage. Via de bergkamer is een ruime zolder boven slaapkamer 3 toegankelijk, d.m.v. een houten (demontabele) trap.
De badkamer is compleet en luxe uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel met keramische wasbak. Wanden en vloer zijn afgewerkt met betonstuc en er is een openslaand raam aan voorzijde.
Slaapkamer 1, 2 en de badkamer hebben ventilatieroosters in de kozijnen. Overloop, slaapkamer 1, 2 en de inloopkledingruimte hebben een lichte laminaatvloer, drempelloos doorlopend. Slaapkamer 3 heeft een moderne vloerbedekking.
2e verdieping:
Slaapkamer 4: dit is echt een prachtige kamer (eigenlijk een ware studio) met een hoog plafond tot in de nok. Er is meer dan voldoende ruimte voor een 2-persoonsbed plus een werkhoek en chill-/zithoek. In de zijgevel is een openslaand raam en aan de voorkant een grootformaat Velux dakraam met zonnescreen (buitenzijde) en verduisteringsscreen.
Boven het trapgat en een gedeelte van de kamer is een entresol, bereikbaar met (demontabele) houten trap, als extra bergruimte. In de vaste kast naast de trap is de CV-ketel en zonneboiler (voor warm water) geplaatst, plus garderoberuimte.
Tuin en erf:
De ruime achtertuin is aantrekkelijk ingericht en heeft een groot terras over de volle breedte, een grasgazon, een overkapping/veranda en ruime tuinschuur met elektra, verlichting en schuifdeur. In de schuur is een werkbank en bergruimte voor tuingereedschap plus fietsen en motor. Op de vloer liggen betontegels.
Aan de achtergevel van de woning hangt een groot zonnescherm. Het terras heeft rioolafvoer t.b.v. regenwater.
Aan de achterzijde van de tuin ligt een weiland. Ook op het voorerf met voortuin is het heerlijk zitten, met uitzicht op De Helling en het grote weiland langs het Zwartepad. Het voorerf is geschikt voor meerdere auto’s.
Tuin en erf zijn zeer verzorgd en sfeervol aangelegd.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 1991. Hoogwaardig gebouwd en afgewerkt.
Beg.grond, 1e en 2e verdieping van woonhuis: betonvloer.
1e verdieping & zolderverdieping boven de garage: houten balklaag.
Rondom isolatieglas.
Volledig geïsoleerde woning.
Nieuwe kozijnen met HR++ beglazing op beg.grond en 1e verdieping in vóór- en achtergevel.
CV-ketel Nefit Topline 2011, zonneboiler (Nefit).
Voorlopig Energielabel C.
Zonneboiler (panelen op dak zuidkant) voor warm water.
12 zonnepanelen (panelen op dak zuidkant), jan. 2021.
Meterkast met 6 groepen en slimme elektra- / gasmeter.
Zonwering (uitvalscherm) aan achtergevel op beg.grond.
Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2021.
Maatvoering:
Perceel: 346 m2.
Gebruiksoppervlakte (GBO) wonen: 135 m2.
(GBO is alle vloeroppervlakte van de woning hoger dan 1,50 m ‘).
GBO garage: 30,9 m2.
GBO tuinschuur en overkapping/veranda: 15,8 m2.
Bruto vloeroppervlakte woning: 241,5 m2.
Bruto inhoud woning: 595 m3.
