Verkocht prijs op aanvraag - Stolpboerderij
Grote woonboerderij met inpandig een 2e woonruimte (Bed & Breakfast), paardenstal, werkplaats, garage en grote stal-/bergruimte op fantastisch perceel met groot weiland en fraai weids uitzicht. Veel ruimte voor thuiswerken en/of kantoor aan huis. Op het voorerf staat een vrijstaande garage en op het achtererf bij het weiland een flinke overkapping t.b.v. paarden en/of vee. Desgewenst is een perceel biologisch akkerland bij te kopen, deze ligt aan de overzijde van de weg. Rondom de stolp ligt een groot erf met tuin en voldoende parkeerruimte. Op deze unieke stek aan De Fuik woont u landelijk en vrij, met mogelijkheden voor houden van paard, pony en vee, en op korte afstand van het gezellige centrum van Warmenhuizen!
Deze riante stolp biedt veel kansen voor wonen in combinatie met gastenverblijf / Bed and Breakfast, mantelzorg woning, meer generatie wonen, beroep of bedrijfsactiviteiten aan huis enz.. De stolp is ook zeer geschikt voor splitsing in meerdere woningen.
De huidige stolpboerderij heeft een buitenmaat van 17 x 20 meter, een groot robuust dubbel vierkant gebint en herbergt o.a. 2 woonkamers, 2 keukens, 2 badkamers, extra separate doucheruimte en toiletruimte en 8 slaapkamers (waarvan 2 slaapkamers op begane grond). De grote hooizolder op de 1e verdieping is gedeeltelijk open, hier is zicht op de fraaie kapconstructie en ruimte voor realisatie van extra kamers. De rieten kap is recent aan 3 zijden voorzien van nieuw riet.
Er is vanuit de stolp mooi uitzicht op het eigen weiland, de historische huizen langs De Fuik en op akkers richting dorpje Eenigenburg.
De Fuik is een oud “boeren” straatje aan de noordkant van Warmenhuizen, met rondom volop groen, op loopafstand van de weekmarkt en fietsafstand van de winkels. Hier woont u binnendorps en tegelijk heel landelijk! Warmenhuizen is een gezellig levendig dorp, met veel winkel- en sportvoorzieningen en een prima busverbinding naar winkelsteden Alkmaar en Schagen. Bossen, duinen en strand van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een fantastische woonomgeving!
Hoofdwoning:
Entreehal met garderobe en meterkast.
De ruime sfeervolle woonkamer met houtkachel heeft uitzicht op de tuin en het zijerf.
Aansluitend ligt de eetkeuken, deze kijkt uit op De Fuik en polder en beschikt over een 4-pits gasfornuis met oven (Indesit) en dubbele RVS spoelbak met 1-greeps mengkraan.
Woonkamer en keuken hebben een massief houten vloer met brede planken.
Vanuit de woonkamer leidt een gang, met 4 vaste inbouwkasten, naar slaapkamer 1 en 2 op de begane grond. Beide zijn geschikt voor een 2-persoons bed en hebben mooi uitzicht.
Naast de keuken ligt een grote bijkeuken, met buitendeur naar het erf aan westkant, waar de vrijstaande garage staat. Er is een doucheruimte met wastafel, een separaat toilet, opstelling CV-ketel / warmwater boiler, ruimte voor wasmachine en -droger, gootsteen en opbergkast. Vloerafwerking met tegels.
Aansluitend aan de keuken leidt een gang naar de inpandige werkplaats, badkamer, inpandige stal-/bergruimte en trap naar de 1e verdieping.
De badkamer heeft een nieuw bubbelbad en ruime inloopdouche met thermostatische mengkraan, wastafelmeubel met spiegel, verlichting en toilet. In de badkamer zijn 2 nieuwe Velux dakramen en een stalraam in de gevel. Vloerafwerking met tegels.
De grote werkplaats (ook verwarmd met CV-radiator) heeft een lange werkbank en veel bergruimte.
Op de 1e verdieping is een zeer grote overloop met Velux dakraam en kleine pantry met waterkraan, vanwaar 4 slaapkamers toegankelijk zijn. Ook is er een luik naar de hooizolder.
Slaapkamer 3 ligt aan de westkant, een 2-persoons kamer met een nieuw Velux dakraam.
Slaapkamer 4 ligt aan de noordkant, een 2-persoons slaapkamer met dakraam en ook een raamkozijn in topgevel westkant.
Slaapkamer 5 ligt ook aan de noordkant, een kamer voor 4-6 personen met 2 dakramen.
Slaapkamer 6 aan de oostkant, een kamer voor 4-6 personen met 2 nieuwe Velux dakramen.
De inpandige stal-/bergruimte heeft een buitendeur aan de westkant naar het zijerf. Opstelling CV-ketel 2e woonruimte en meterkast (tussenmeters), binnendeur naar woonruimte, toegang met steektrap naar hooizolder en deur naar garage en paardenstal aan oostzijde stolp.
De inpandige garage heeft openslaande deuren en een originele transportband naar de kooizolder. Naast de garage ligt de paardenstal met waterdrinkbak.
2e Woonruimte:
Deze is toegankelijk vanuit de inpandige stal-/bergruimte en via een deur met entreehal en garderobe aan zuidkant van de stolp.
Grenzend aan de stalruimte is een ruime tussenhal met sauna, trap naar 1e verdieping, trapkast en toegang naar woon- en badkamer.
De grote woonkamer met open keuken heeft een buitendeur naar de tuin (zuidkant) en 5 raamkozijnen, waardoor er mooi zicht is op tuin, weiland en zijerf.
De keuken beschikt over een 4-pits gasfornuis met oven (Etna) en elektrische afzuigkap, losstaande koelkast en keukenblok met spoelbak en mengkraan.
In woonkamer en tussenhal ligt een houten vloer.
De badkamer heeft een wastafel, toilet, douchecabine en ruimte voor wasmachine en -droger.
Op de 1e verdieping zijn slaapkamer 7 en 8, beide geschikt voor 2-persoons bed.
Tuin met erf, garage en overkapping:
De vrijstaande garage heeft 2 buitendeuren, elektrisch bedienbare garagedeur, betonvloer, ruime bergzolder, elektra en verlichting.
Op het grote erf met tuin rondom de stolp is veel ruimte voor relaxen, het houden van paarden of vee en parkeren. Het weiland aan zuidkant borgt mooi en blijvend vrij uitzicht. De overkapping bij het weiland is geschikt voor gebruik als veranda of vee-/paardenstalling.
Maatvoering en kenmerken:
Stolpboerderij met tuin en erf: 1.890 m2. (Warmenhuizen sectie F nr. 576).
Weiland: 5.010 m2 .(Warmenhuizen sectie G nr. 1397).
Desgewenst separaat bij te kopen biologisch akkerland, gedraineerd, perceel 14.390 m2. (Warmenhuizen sectie F nummers 583. Vraagprijs op aanvraag, informeert u bij de makelaar.
Bouwjaar 1910 (houten vierkants gebint is ouder, mogelijk 19e eeuws).
Gebruiksoppervlakte wonen: 411 m2.
GBO overige inpandige ruimte: 133,7 m2.
GBO vrijstaande garage: 38,7 m2.
GBO overkapping bij weiland t.b.v. vee / paarden of veranda: 15 m2.
Bruto inhoud: 2.094,55, bruto vloeroppervlakte woning: 660,1 m2.
Technische informatie:
Beg. grondvloer: betonvloer, 1e verdieping: houten balklaag.
Geïsoleerde buitengevels en kap (t.p.v. slaapkamers).
Deels isolatieglas.
De stolp heeft bliksemafleider en de schoorsteen is recent nog geveegd en heeft vonkenvanger.
Diverse nieuwe Velux dakramen met verduisteringscreen.
Kapconstructie en vierkants gebint zijn behandeld tegen houtworm.
Hoofdwoning: CV ketel Nefit Ecomline HR (2000) en Nefit warm water boiler.
2e woonruimte: Nefit Ecomline HR (2001) en een tussenmeter voor elektra en gas.
Slimme elektra- en gasmeter, aansluiting gemeentelijk riool, watermeter (in voorerf) en internet aansluiting. Binnenkort komt er glasvezel aansluiting.
Buitenkranen en buitenelektra.
In de inpandige garage staat een oude transportband voor hooi.
De achtergevel van de garage heeft elektrisch bedienbaar zonnescherm.
