Verkocht prijs op aanvraag - Stolpboerderij
Een unieke locatie met prachtig uitzicht! Deze sfeervolle voorste helft van een stolpboerderij staat op een groot perceel van 1185 m2 eigen grond! Aan het historische en karakteristieke straatje De Fuik in Warmenhuizen. De stolpboerderij is zeer ruim en biedt volop mogelijkheden voor beroep-/bedrijf aan huis of bed & breakfast.
Het erf en de tuin liggen rondom de boerderij. Aan de linkerzijde van de boerderij ligt een zeer grote en zonnige tuin (circa 830 m2) met een terras en veranda. De tuin bestaat grotendeels uit grasveld en u heeft in de tuin volop privacy. Vanuit deze tuin heeft u een ruim en vrij uitzicht over de weilanden en akkers. In de tuin staan fruitbomen en er is een leuke boomhut. Het perceel is prima geschikt voor het houden van een paard of pony.
Het dorp Warmenhuizen ligt op korte afstand van Alkmaar en de kust. Het is een gezellig en levendig dorp met veel winkel- en sportvoorzieningen. Er is een prima busverbinding naar Alkmaar en Schagen. De plaatsen Schoorl, “artistiek kunst”dorp Bergen, winkelsteden Alkmaar en Schagen en bossen, duinen en strand liggen op fietsafstand. Kortom: een aantrekkelijke woonomgeving! Op deze historische en bijzondere stek heeft u volop ruimte voor vrij en landelijk wonen!
Indeling begane grond: Aan de voorzijde van de stolpboerderij ligt de royale woonkamer, met halfopen woonkeuken. Vanuit de woonkamer heeft u ruim uitzicht op het straatje De Fuik en een weiland. De woonkamer heeft een origineel karakteristiek balkenplafond en gestuukte muren. De vloer is voorzien van brede houten vloerdelen. Ook is er een gezellige open haard. In de voorgevel van de boerderij bevindt zich een dubbele openslaande tuindeur naar de voortuin aan de westzijde.
De halfopen woonkeuken heeft een L-vorm en is zeer ruim. De keuken beschikt o.a. over een 4-pits RVS gasfornuis, een RVS afzuigkap, een dubbele spoelbak in een RVS aanrechtdeel, oven, magnetron en vaatwasser. De vloer is voorzien van karakteristieke boeren plavuizen.
De stolpboerderij heeft de originele voordeur met gang aan de voorzijde. Hier bevindt zich een nieuwe moderne meterkast. Verder is er een toiletruimte met toilet en wastafel.
In de rechterzijgevel is er een praktische 2e entree met hal, vanuit de hal is er een directe toegang naar de woonkeuken.
Op de begane grond zijn er 3 grote slaapkamers, een riante badkamer, een bergruimte en een grote bijkeuken.
Slaapkamer 1: een ruime tweepersoons slaapkamer, circa 16,8 m2.
Slaapkamer 2: een ruime tweepersoons slaapkamer, circa 13 m2.
Slaapkamer 3: een ruime tweepersoons slaapkamer, circa 12,8 m2, met een dubbele openslaande tuindeur in de zijgevel naar de grote tuin en het terras met veranda.
Badkamer: dit is een grote ruimte met douchehoek, ligbad en een dubbel wastafelmeubel met spiegels en verlichting. Verder is er een 2e hangend toilet. De wanden zijn tot aan het plafond betegeld met een moderne witte tegel.
Bijkeuken: een praktische ruimte met een tuindeur naar de tuin en het terras. In de bijkeuken is er vloerverwarming en zijn er aansluitingen voor wasmachine/droger. Vanuit de bijkeuken bereikt via een brede vaste houten trap de 1e verdieping.
Indeling 1e verdieping: Op de 1e verdieping heeft u zicht op de imposante houten vierkant constructie van de stolpboerderij, het gebint en de kapconstructie. Er is op deze verdieping een zeer royale overloop gemaakt (circa 28 m2), goed te gebruiken als hobbyruimte voor bijvoorbeeld tafeltennis, fitness of darts. Het is ook mogelijk om in de overloop naast de trap een grote vide aan te brengen.
Op deze verdieping zijn er in een casco uitvoering al 3 riante slaapkamers, een badkamer en bergruimte gerealiseerd. De locatie van dakramen of dakkapellen is nog naar eigen wens te bepalen.
Indeling 2e verdieping: De 2e verdieping is nu nog een grote niet-ingedeelde ruimte, deze is prima geschikt voor het realiseren van een 7e slaapkamer en extra bergruimte.
Het is bouwtechnisch goed en eenvoudig realiseerbaar om de dak- en noklijn van de stolp in oorspronkelijke vorm terug te bouwen.
Tuin en erf: De stolp heeft meerdere parkeerplaatsen op het erf. Aan de linkerzijde van de boerderij staat een ruime fietsenberging. De stolp heeft een mooie tuin aan voorzijde en linkerzijde, met fruitbomen en een boomhut. Het perceel heeft de gehele dag zon en biedt veel privacy.
Bijzonderheden:
Meterkast en elektra zijn vernieuwd in 2013.
Er zijn nieuwe zinken goten met nieuwe houten betimmering aangebracht in 2014.
Het riool is vervangen in 2014.
Kenmerken:
Perceel: 1185 m2 eigen grond
Inhoud: circa 998 m3
Gebruiksoppervlakte: totaal 306 m2, bestaand uit circa 150 m2 op begane grond, 105 m2 op 1e verdieping, 51 m2 op 2e verdieping.
Externe bergruimte (fietsenberging): 20 m2.
Verwarming middels CV ketel.
De begane grond heeft betonnen vloer, de 1e verdieping en 2e verdieping hebben een houten vloer.
Bouwjaar 1886.
8 kamers: 1 woonkamer, 3 slaapkamers, 1 ruime badkamer, 1 separaat toilet op begane grond.
3 slaapkamers en 2e badkamer en bergruimte casco afgetimmerd op de 1e verdieping.
1 slaapkamer en extra bergruimte kunnen nog worden gerealiseerd op de 2e verdieping.
