Verkocht prijs op aanvraag - Stolpboerderij
Stolpboerderij, uniek gelegen met zicht op de Dorpsstraat in het hart van Warmenhuizen. De privacyvolle achtertuin (95 m2) is gesitueerd op het zuidoosten. De voortuin ligt aan de Dorpsstraat (zuidwesten), de zijtuin aan De Baan (zuiden). Het perceel heeft de gehele dag zon en heeft zicht op Ursulakerk en pastorie.
De ruime woonkamer met halfopen keuken ligt aan de voorzijde, de 4 slaapkamers liggen aan de zuidzijde. Op de 1e verdieping is nog een extra slaapkamer te realiseren. De inpandige grote werkplaats / atelier en garage zijn inpandig bereikbaar. Op het achtererf is ruimte voor een buitenberging.
De stolpboerderij is in prima bouwkundige staat, begin jaren ’70 zijn kapconstructie, metselwerk gevels en vloeren geheel gerestaureerd.
De stolp heeft de rijksmonumentenstatus, het betreft met name het exterieur. Naar eigen smaak kan het interieur worden aangepast. Het aanbrengen van dakramen is ook gebruikelijk in (monumentale) stolpboerderijen.
Omdat het een monument is zijn er aantrekkelijke financiële voordelen:
- jaarlijks kunt u tot 80% van de onderhoudskosten aan het pand fiscaal aftrekken in box 1.
- ook is het mogelijk om een laagrentende restauratiehypotheek af te sluiten (rente: 5% onder de marktrente, met een minimum van 1,5%).
Deze stolp, genaamd ’t Baenhuys, is op dezelfde terp gebouwd als de uit de 12e eeuw daterende “Oude Ursula”. Warmenhuizen is een historisch, sfeervol en levendig dorp met veel winkel- en sportvoorzieningen. De boerderij ligt op loopafstand van het winkelhart met een zeer gevarieerd winkelaanbod. Schoorl, “artistiek kunst” dorp Bergen, Alkmaar en Schagen liggen op fietsafstand. Er is een prima busverbinding naar Alkmaar / Schagen. Bossen, duinen en strand liggen ook op fietsafstand. Kortom: een aantrekkelijke woonomgeving! Op deze historisch bijzondere stek heeft u volop ruimte voor dorps en vrij wonen!
Indeling begane grond:
Ruime entreehal met garderobe. De sfeervolle lichte woonkamer heeft aan 3 zijden raamkozijnen en heeft uitzicht op de kerk met pastorie en Dorpsstraat. In de woonkamer staat een schouw met een antiek fornuis.
De halfopen keuken met eetbar is zeer groot, de keuken heeft witte fronten, een RVS aanrechtblad met dubbele spoelbak en een elektrisch 4-pits kooktoestel met oven.
De bijkeuken ligt achter de keuken en heeft voldoende ruimte voor wasmachine, droger, koelkast en vriezer.
Achter de bijkeuken is de inpandige grote werkplaats / atelier met aansluitend een ruime garage. Via de staldeur is de achtertuin bereikbaar. De garage heeft een grote dubbele deur. Werkplaats en garage hebben veel daglicht door de aanwezige raamkozijnen.
Naast de werkplaats is er een flinke inpandige berging voor opslag en opstelling van de CV ketel.
Vanuit de woonkamer bereikt u de 2 slaapkamers, badkamer en het separate toilet op de begane grond.
Slaapkamer 1 ligt aan de zuidkant en is zeer ruim en licht en geschikt voor een 2-persoons bed.
Slaapkamer 2 ligt ook aan de zuidkant en is ook mooi licht en ruim.
Badkamer 1 beschikt over een wastafelmeubel met dubbele spoelbak, spiegel met inbouwverlichting en een ligbad.
De separate toiletruimte heeft een staand toilet en wastafel.
De open houten trap gaat vanuit de woonkamer naar de 1e verdieping:
Slaapkamer 3 ligt aan de zuidkant, is mooi licht en ruim en geschikt voor een 2-persoons bed.
Slaapkamer 4 ligt ook aan de zuidkant, dit is een sfeervolle en zeer riante slaapkamer, nu in gebruik als atelier.
Badkamer 2 is modern en ruim en beschikt over een groot wastafelmeubel met RVS spoelbak en een grote spiegel. Rechts is een nis met glazen planken. De douchecabine heeft een draaideur. Verder is er een modern toilet. De wanden van de badkamer zijn wit betegeld tot het plafond.
De riante zolderruimte op de 1e verdieping is bereikbaar vanuit slaapkamer 4. Deze ruimte loopt vanaf de achterzijde van de boerderij tot de voorgevel van het voorhuis. Vanuit deze ruimte is er mooi zicht op de kapconstructie van de stolp. De zolderruimte is nog niet ingericht, maar kan ingevuld worden met een extra kamer.
Tuin en erf
De stolpboerderij heeft een mooie tuin met charmante klinkerpaadjes en diverse hoekjes om lekker te zitten. De tuin ligt aan de west-, zuid- en oostzijde. Er is de gehele dag zon en privacy. Aan de achterzijde ligt een flinke tuin. U kijkt vrijuit op de kerk, pastorie, De Baan en Dorpsstraat.
Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte: 209 m2.
Overige inpandige ruimte: 56,3 m2.
Inhoud: 931 m3.
5 kamers: 1 woonkamer, 4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 toiletten (1 separaat).
De begane grond heeft een betonnen vloer, de 1e verdieping heeft een houten vloer.
Perceel eigen grond: 383 m2.
Bouwjaar circa 1720, gerestaureerd circa 1970.
Bijzonderheden:
Het Baenhuys is een rijksmonument en wordt in het monumentenregister als volgt beschreven: “Pand van het in het noorden van Noord-Holland gebruikelijke boerderij-type bestaande uit een stelpvormige schuur aan één zijde afgeknot en met planken en riet beschoten. Voor de schuur een laag woongedeelte met riet gedekt. Plaatselijk bekend als Baanhuis, waarschijnlijk naar aanleiding van de in de eerste helft der 18e eeuw bestaande spinbaan.”
