Te Koop €549.000 k.k. - 2-onder-1-kap
*ALLE INFORMATIE EN FOTO’S STAAN OP FUNDA* Heerlijk grote woning, gunstig gelegen, royale en zonnige tuin met veel privacy, 4 grote slaapkamers, modern sanitair (alles 2023), grote woonkamer en eethoek met schuifpui naar de achtertuin, prima garage met oprijpad voor uw auto en Energielabel B ! Dus als u zorgeloos wilt wonen, zonder eerst te moeten renoveren, met lage energielasten en in een aantrekkelijke wijk op loopafstand van de winkels in het hart van het dorp ? Dan is dit de juiste woning voor u!
De woning beschikt o.a. over een ruime entreehal, open keuken aan de voorzijde en een grote eethoek en ruime woonkamer met sfeerhaard aan de tuinzijde. Via een brede schuifpui is de achtertuin direct toegankelijk.
Vanuit de entreehal loopt u inpandig naar de ruime garage.
De toiletruimte op begane grond, de badkamer én de separate toiletruimte op de 1e verdieping zijn geheel gerenoveerd in 2023.
Op de 1e en 2e verdieping vindt u in totaal 4 grote slaapkamers (alle 2-persoons kamers).
Deze fraaie woning ligt in een aantrekkelijke woonwijk met veel openbaar groen. Kinderen kunnen veilig in de buurt spelen, in de directe omgeving zijn veel voetbal- en speelveldjes en de Brede School ligt op wandel- /fietsafstand.
Warmenhuizen is een gezellig levendig dorp, met een uitgebreid aanbod winkel- en sportvoorzieningen en horeca. Er is een goede busverbinding (2 x per uur) naar Alkmaar en Schagen, beide liggen op 10 km en hebben een NS station. De Randstad bereikt u dus in korte reistijd!
De uitgestrekte bossen en brede duinen van Schoorl, Groet en Bergen, en niet te vergeten de mooie stranden, liggen op fietsafstand. Kortom: een fantastische woonomgeving!
Begane grond:
Grote entreehal met garderobe, toiletruimte, toegang naar de woonkamer , toegang naar de garage, meterkast en vaste open houten trap naar de 1e verdieping.
De entreehal is afgewerkt met een Frans Eikenhouten vloer, drempelloos doorlopend in de keuken en woonkamer.
De toiletruimte heeft een hangend toilet, een fonteintje met 1-greeps mengkraan, mechanische ventilatie, plafond inbouwverlichting en is afgewerkt met grootformaat moderne grijsbeige tegels.
De ruime open hoekkeuken met uitzicht op de voortuin heeft crèmewitte fronten, kunststof aanrechtblad, RVS spoelbak met 1-greeps mengkraan, veel bergruimte (o.a. pannencarroussel) en de volgende inbouwapparatuur: combi oven/magnetron (Pelgrim, 2023), koelkast (Miele) met vriezer (3 lades), 4-pits keramische kookplaat (Miele), afzuigkap (Pelgrim) en vaatwasser (Siemens).
Aan de tuinzijde vindt u de grote eethoek en ruime woonkamer met een gezellige sfeerhaard (elektrisch). Via de brede schuifpui heeft u mooi zicht op de achtertuin.
De keuken en woonkamer hebben strak gestuukte wanden en plafonds met rondom een sierlijst.
De achtertuin beschikt over een groot terras, grasgazons, mooie heesters, buitenkraan, ruime lichte tuinschuur/-berging met elektra en verlichting en een afsluitbare poort naar het pad richting voorerf/oprijpad. De schuttingen zijn rondom in goede staat.
1e verdieping:
Ruime overloop met aangrenzend 3 grote slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en vaste open houten trap naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde, dit is een grote masterbedroom met een inbouwkledingkast met 3 brede schuifdeuren (1 spiegeldeur).
Slaapkamer 2 en 3 liggen beide aan de achterzijde, het zijn grote en ruimtelijke 2-persoons slaapkamers met een hoog plafond en fraaie houten wandlambrisering.
De separate toiletruimte is toegankelijk vanaf de overloop en is qua afwerking/uitvoering identiek aan de toiletruimte op begane grond.
De ruime moderne badkamer heeft een fraai wastafelmeubel met 2 lades, spiegel met verlichting, 1-greeps mengkraan, handdoekenradiator, bijpassende wandkolomkast en een grote inloopdouche met een regen- en handdouche en een praktische muurnis voor uw shampoos enz..
Het plafond is strak gestuukt en voorzien van inbouwverlichtingspots. Het tegelwerk is qua type en kleur conform de toiletruimtes. Het raam in de badkamer kan worden opengezet en heeft een natuursteen vensterbank.
2e verdieping:
Via de vaste trap, een fijn licht trappenhuis met hoog raam in de zijgevel, komt u op de 2e verdieping.
Hier is momenteel slaapkamer 4, een riante kamer met veel licht door de brede raamkozijnen aan de zuidkant (geheel vernieuwd in 2024).
Deze slaapkamer kan desgewenst eenvoudig worden verdeeld in 2 ruimtes.
De kamer heeft mooi en weids vrij uitzicht. Er is veel bergruimte achter het knieschot (makkelijk te bereiken bergruimte achter brede schuifdeurtjes) en de vloerafwerking in deze ruimte is een lichtgele linoleum.
In de hoek naast het trapgat is de opstelruimte van de CV-ketel en mechanische ventilatie-unit.
Garage, tuin en erf:
U kunt uw auto parkeren op het oprijpad voor de garage en direct naast de woning (in de Verzetslaan) is er voldoende (gratis) parkeerruimte.
De voortuin heeft een ruim en privacyvol terras.
De garage heeft aan de voorzijde openslaande garagedeuren (met isolatieglas), een nette lichtgrijs gecoate betonvloer, geïsoleerd dak, elektra, werkbank en veel bergruimte.
De achtertuin is royaal van formaat en heeft de gehele dag zon. Rechts langs de garage loopt uw eigen pad naar de achtertuin. De tuin is mooi en verzorgd en beschikt over een groot terras bij de schuifpui vanuit de woonkamer en eethoek en er staat een mooie ruime tuinschuur plus bergruimte.
Bijzonderheden:
De woning is super netjes afgewerkt en zeer goed onderhouden.
De badkamer en de 2separate toiletruimtes zijn gerenoveerd in mei 2023.
De raamkozijnen op de 2e etage zijn vernieuwd in mei 2024.
Bouwjaar 1998.
Kadastraal Warmenhuizen sectie G nr. 1832, eigen grond.
Betonvloeren op begane grond, 1e en 2e verdieping.
Kruipruimte onder begane grond van de woning.
De raamkozijnen hebben ventilatieroosters.
Meterkast modern schakelsysteem met 8 groepen, slimme gas- en elektrameter, watermeter en internet (Ziggo en KPN glasvezel).
De woning is volledig geïsoleerd (vloeren, gevels en dak) tijdens de bouw in 1998 en heeft Energielabel B (geldig tot 05/03/2035).
De woning heeft mechanische ventilatie plus te openen ramen (ook in badkamer).
CV-combi ketel Nefit (2013).
Maatvoering:
Perceel: 263 m2 eigen grond.
Gebruiksoppervlakte wonen: 131,0 m2 (excl. garage).
Gebruiksoppervlakte garage: 15,5 m2.
Gebruiksoppervlakte tuinschuur/berging: 11,9 m2
Oppervlakte luifel bij voordeur en garage: 8,8 m2.
Bruto inhoud wonen: 519,87 m3.
