Te Koop €729.000 k.k. - Vrijstaand woonhuis
De woning biedt heerlijke grote leefruimtes: op de begane grond een grote luxe woonkeuken, woonkamer en werkkamer met fantastisch uitzicht op de groene polder, ruime bijkeuken, inpandige grote bergkamer, een proviandkelder en een royale entreehal.
Op de verdieping treft u een riante masterbedroom met ruime separate kledingkamer en een luxe badkamer-en-suite met o.a. een inloopdouche en “Sunshower” en als leuk extraatje is er in de slaapkamer een duo bubbelbad aanwezig van waaruit u al relaxend een bijzonder mooi uitzicht heeft op de weilanden.
Op deze verdieping vindt u verder nog 2 ruime 2-persoons slaapkamers, een 2e luxe badkamer en een separate toiletruime.
Vanaf de overloop komt u via een stevige vlizotrap op de ruime zolderberging.
Woning, tuin en omgeving:
Deze fijne woning ligt in een dorpse en landelijke omgeving en heeft een ruime voortuin en een grote achtertuin op het zuiden en westen. Het dorpje Oterleek ligt op korte afstand van de stad Heerhugowaard, met een groot aanbod aan voorzieningen zoals sportclubs, lager en middelbaar onderwijs, horeca en openbaar vervoer (bus en treinstation met rechtstreekse verbinding naar de Randstad). Ook is er lager onderwijs, een supermarkt en horeca in het dichtbij gelegen dorp Stompetoren, op 5 min. met auto of 10 min. met fiets.
Oterleek ligt ook dichtbij veelzijdig Heerhugowaard en gezellig Alkmaar, in een groene en landelijke omgeving waar de polders van de Schermer, Beemster en Zuidermeer als het ware om de hoek liggen en waar u echt fantastisch kunt wandelen, fietsen, varen enzovoorts….
Otreleek is een gezellig en actief dorp, met een Dorpshuis, Bianca’s Brasserie en café Bar de Borrel. Er is een jeugdvereniging, een Oterleker dorpsgemeenschap, af en toe een dorpsmaaltijd of spelactiviteit in het Dorpshuis en de wandelvierdaagse van Alkmaar loopt jaarlijks door het dorp.
Woonhuis, begane grond:
Voordeur, ruime entreehal met toiletruimte, garderobe en bergkast onder de trap naar 1e verdieping en een 2e grote bergkast met schuifdeuren, waarachter veel opbergruimte en de meterkast.
De toiletruimte heeft een hangend toilet en fonteintje.
Via een zwarte stalen deur met glaspanelen komt u in de grote woonkamer met aansluitend de heerlijke woonkeuken.
De woonkamer heeft een ruime zithoek met aan de voorzijde uitzicht op de straat en aan de achterzijde een brede schuifpui waardoor er weids zicht is op de weilanden.
De luxe woonkeuken (merk Kvik) heeft een wandopstelling én een kookeiland, met matwitte fronten en een massief eikenhouten keukenblad.
De keuken kijkt aan de voorzijde uit op voortuin en straat en aan de achterzijde is er uitzicht op de polder. Als u de dubbele tuindeur aan westzijde openzet kunt u hier lekker in het zonnetje eten, u loopt zo makkelijk de achtertuin in en er is een 2e buitendeur naar de tuin aan de noordzijde van de keuken.
Als inbouwapparatuur is aanwezig: combi oven/magnetron, koffieapparaat, stoomoven/oven, inductie kookplaat met interne afzuiging, afwasmachine, grote inbouw koelkast en een separate inbouw vriezer (4 lades). Alle apparatuur is Siemens Studio Line.
Verder is er een Quooker voor warm/heet/kokend water en een diepe spoelbak met 1-greeps mengkraan.
De werkkamer ligt aansluitend aan de woonkamer en hier staat een grote vaste kastenwand met 2 brede schuifdeuren.
Naast de werkkamer ligt een grote bijkeuken met keukenpantry, deze heeft witte fronten en een lichtkleurig houtlook aanrechtblad. In deze bijkeuken is de opstelruimte van wasmachine en -droger, CV-installatie, omvormer zonnepanelen en er is voldoende plaats voor bijv. een extra koelvriescombi.
Vanuit de bijkeuken komt u in de grote bergkamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte heeft een eigen buitendeur vanaf het voorerf en kunt u dus ook gebruiken (met toevoeging van een raamkozijn) als kantoorruimte of voor beroep/bedrijf aan huis zoals bijv. nagelstudio, massagesalon enz.
Vanuit deze bergkamer is de betonnen proviandkelder toegankelijk.
De gehele begane grond heeft een PVC vloerafwerking en vloerverwarming, m.u.v. de inpandige bergkamer.
1e verdieping:
Ruime overloop met toegang naar slaapkamer 1 (masterbedroom met badkamer 1 en kledingkamer) en toegang naar slaapkamer 2 en 3, een separate toiletruimte, badkamer 2 en vlizotrap naar de zolderberging.
Slaapkamer 1 (masterbedroom) is royaal van formaat en beschikt over een separate kledingkamer en een duo bubbelbad met uitzicht op de weilanden aan westzijde en noordzijde en hiernaast een badkamer-en-suite.
Badkamer 1 heeft een wastafelmeubel met 1-greeps wandmengkraan, spiegel met verlichting, grijszwarte handdoekenradiator, dakraam, ruime inloopdouche met regen- en handdouche en een “Sunshower” ingebouwd in de muur, plus een praktische muurnis voor uw shampoo enz.
Slaapkamer 2 en 3 zijn beide ruime 2-persoons slaapkamers en liggen naast elkaar aan de andere zijde van de overloop.
Badkamer 2 is voorzien van een wastafelmeubel met 1-greeps mengkraan, spiegel met verlichting, ruime inloopdouche met 2 hardglazen pendeldeuren en een regen- en handdouche. Er is een te openen raam.
De badkamers en toiletruimte hebben mechanische ventilatie.
De separate toiletruimte heeft een hangend toilet en fonteintje. Er is ook een praktische inbouwbergkast.
Slaapkamer 1,2,3 en de kledingkamer hebben een laminaatvloer.
Tuin, erf en tuinschuur:
De fraai ingerichte voortuin, met aan de rechterzijde een ruime parkeergelegenheid voor uw auto, ligt aan de oostzijde van de woning.
De heerlijke achtertuin ligt aan de westkant van de woning en wordt begrensd door een nieuwe beschoeiing langs de achtergelegen sloot, in deze tuin kunt u de hele dag heerlijk in het zonnetje zitten, met fantastisch weids uitzicht over de weilanden en ook prachtige zonsondergangen aan het eind van de dag.
Informatie technisch en bouw:
Bouwjaar 1971.
Uitbreiding van de woning met dakopbouw: mei 2018: nieuw Mansardedak met dakoverstek geplaatst, nieuwe pannen enzovoort, dak geïsoleerd aan de binnenzijde m.u.v. vliering boven de 1e verdieping.
Alle kozijnen, deuren, ramen en dakkapel rondom kunststof en HR++ isolatieglas, m.u.v. houten kozijn & deur naar achtertuin (met isolatieglas) en aluminium schuifpui in woonkamer (met isolatieglas).
Zonnepanelen geplaatst circa 2021, 12 panelen van 360 Wp, op het zuiden.
Omvormer zonnepanelen (Sunny Boy) hangt in bijkeuken.
Mechanische ventilatie t.b.v. de badkamers en toiletruimte.
CV-ketel Nefit HR Trendline, CW6 (eigendom, 2019).
Klokthermostaat is Wifi gestuurd.
Vloerverwarming (via CV-leidingen) op de gehele begane grond, behalve t.p.v. de inpandige bergkamer.
Vloerverwarming in beide badkamers op de 1e verdieping (elektrische verwarming).
De gevels hebben een geïsoleerde spouwmuur.
Energielabel A geldig tot 07/03/2025.
Begane grond: betonvloer met kruipruimte.
Kruipluik bij de voordeur.
Een kleine (en droge) betonnen kelder ligt in de zone onder de inpandige bergruimte en de kelder is via deze bergruimte makkelijk toegankelijk met een houten trap.
De elektrische installatie is vernieuwd tijdens de verbouw in periode 2020-2024.
De keukenapparatuur is WIFI connected en via app op afstand te bedienen.
Meterkast met ruim voldoende groepen (modern schakelsysteem), slimme elektra- en gasmeter en internet aansluiting voor Ziggo.
Watermeter onder kruipluik bij voordeur.
De houten beschoeiing aan slootkant achtertuin is vernieuwd in 2024.
Het stuukwerk van de buitengevels is gerealiseerd in 2024.
Maatvoering:
Perceel: 330 m2 eigen grond. Kadastraal gemeente Schermer sectie F nummers 11 en 400.
Gebruiksoppervlakte (GBO) wonen (beg.grond en 1e verdieping): 153,3 m2.
Gebruiksopp. overig inpandig: 9,8 m2.
Bruto vloeroppervlakte woning: 238,9 m2.
Bruto inhoud woning: 605,6 m3.
GBO is de vloeroppervlakte van woning hoger dan 1,50 m‘.
De woning is ingemeten door een extern bureau conform NEN 2580.
Een meetrapport is uiteraard beschikbaar.
Aan maatvoering, plattegronden en informatie m.b.t. bouw/installaties kunnen geen rechten worden ontleend.
Gezien het (oorspronkelijke) bouwjaar van de woning is een ouderdomsclausule van toepassing.
