Te Koop €350.000 k.k. - Appartement
*ONDER BOD**ALLE INFORMATIE EN FOTO’S STAAN OP FUNDA ! * Wilt u graag wonen in een instapklaar, ruim en licht 3-kamer appartement, op korte fietsafstand van de gezellige binnenstad, in de rustige woonwijk Venserpolder, met voldoende parkeerruimte, winkels en uitgaansgelegenheden ? En met openbaar vervoer op loopafstand in de directe omgeving? Kom dan eens kijken in deze fijne en goed onderhouden woning ! Wij geven u graag een persoonlijke bezichtiging.
Het appartement heeft een royaal woonoppervlak van 73,5 m2, er is een ruime woonkamer aan de voorzijde met uitzicht op de straat, een grote luxe keuken aan de achterzijde met aansluitend een ruim balkon (4,20 m2) op het zuidoosten en uitzicht op de binnentuin. De twee grote slaapkamers liggen ook aan deze rustige achterzijde. Verder is er een ruime hal, welke toegang geeft naar de badkamer met inloopdouche en wastafel, een separaat toilet, een grote inpandige bergruimte, een bergkast met opstelling CV-ketel en meterkast met slimme elektra- en gasmeter.
De woning staat op erfpacht waarvan de canon is afgekocht tot en met 30 april 2034. De Vereniging van Eigenaren is actief en wordt professioneel beheerd door VVE Administratie De Alliantie.
Indeling:
Centrale entree op de begane grond, met tevens de voordeur naar de fietsenberging (ook inpandig te bereiken vanuit de entreehal).
Net en schoon trappenhuis met toegang naar het appartement op de 2e etage, u komt via uw voordeur binnen in uw eigen ruime hal van waaruit u toegang heeft tot de fijne woonkamer, keuken met aangrenzend balkon, 2 slaapkamers, prima badkamer, toiletruimte, inpandige bergruimte en bergkast.
De keuken is geschikt voor het plaatsen van een eettafel. Het luxe keukenblok heeft witte hoogglans fronten, een zwart stenen aanrechtblad en beschikt over veel bergruimte in de kasten, 3 verlichtingspots onder de bovenkasten en de volgende inbouwapparatuur: koelkast/vriezer, 4-pits gasfornuis, combi oven/magnetron en een vaatwasser.
De wanden en plafonds in de hele woning zijn strak en netjes gestuukt / afgewerkt en de vloerafwerking bestaat uit een drempelloos doorlopende laminaatvloer.
De badkamer heeft opstelruimte voor de wasmachine en wasdroger, een handdoekenradiator en hardglazen douchewand. Verder grootformaat zwartgrijze vloertegels en grootformaat witte tegels tot het plafond. Het plafond heeft inbouwverlichtingspots.
De toiletruimte heeft een waterfonteintje, op de vloer zwartgrijze tegels en een wandafwerking met witte tegels.
Omgeving:
Dit appartement is gelegen in de Venserpolder in Amsterdam zuidoost, vlakbij winkelcentrum Amsterdamse Poort, het Nelson Mandelapark, Bijlmer Sportpark, zwembad Diemen en ook op korte fietsafstand van de Johan Cruijff Arena, Arena Boulevard, Ziggo Dome, Afas Live, enzovoorts. Met de fiets of metro bereikt u binnen no-time ook het historische hart van Amsterdam.
Voor kinderen zijn er in de directe omgeving diverse speeltuinen, basis scholen en sportverenigingen te vinden.
De ligging van dit appartement is dus zeer gunstig, er is goed openbaar vervoer en met de auto zit u snel op de autowegen A1, A2, A9 en A10.
Kortom: een mooie woning op een aantrekkelijke locatie !
Bijzonderheden:
Heerlijk ruim, zonnig en instap klaar appartement. Vrij uitzicht aan de voorzijde en aan de achterzijde leuk uitzicht op de mooie binnentuin.
Erfpachtcanon is afgekocht tot en met 30 april 2034.
Professioneel beheerde en actieve VVE (Vereniging van Eigenaren) door VVE Administratie De Alliantie.
Er is in het reservefonds van de VVE een groot bedrag beschikbaar voor onderhoud aan het gebouw.
Oplevering van het appartement kan snel.
Bouwjaar 1983.
Appartement is gelegen op de 2e verdieping en heeft een ruim balkon op het zuidoosten.
Woonoppervlakte 73,5 m2 + 5,20 m2 externe (fietsen-)berging op begane grond.
Balkon: 4,20 m2.
CV-ketel (eigendom) Intergas 2014. De rookgasafvoer is vernieuwd.
Energielabel A geldig tot 14/02/2035.
De watermeter bevindt zich in de inpandige bergruimte.
Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing.
Meetrapport aanwezig.
De woning is ingemeten door een extern bureau conform NEN 2580.
Een meetrapport is uiteraard beschikbaar.
Parkeren:
Voldoende openbare parkeerplaatsen in de woonwijk, met parkeervergunningstelsel voor bewoners tegen een betaalbaar tarief (€38,60 per half jaar voor de 1e vergunning en € 96,50 per half jaar voor de 2e vergunning).
Zakelijke lasten:
Onroerende Zaak Belasting: € 196,19 per jaar (2025).
Rioolheffing: € 185,20 per jaar (2025).
Bijdrage VVE: € 262,17 per maand (2025).
Gunning is voorbehouden aan verkoper.
Aan maatvoering, plattegronden en algemene informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
ENGLISH:
Would you like to live in a move-in ready, spacious and bright 3-room apartment, a short bike ride from the cozy city center, in the quiet residential area Venserpolder, with sufficient parking space, shops and entertainment venues? And with public transport within walking distance in the immediate vicinity? Then come and have a look at this nice and well-maintained house! We will be happy to give you a personal viewing.
The apartment has a generous living area of 73.5 m2, there is a spacious living room at the front with a view of the street, a large luxury kitchen at the rear with an adjoining spacious balcony (4.20 m2) facing southeast and a view of the courtyard. The two large bedrooms are also located at this quiet rear. There is also a spacious hall, which gives access to the bathroom with walk-in shower and sink, a separate toilet, a large indoor storage space, a storage cupboard with central heating boiler and meter cupboard with smart electricity and gas meter. The house is on leasehold, the rent of which has been bought off until April 30, 2034. The Owners’ Association is active and is professionally managed by VVE Administration De Alliantie.
Layout:
Central entrance on the ground floor, with also the front door to the bicycle shed (also accessible from the entrance hall).
Neat and clean staircase with access to the apartment on the 2nd floor, you enter through your front door into your own spacious hall from which you have access to the nice living room, kitchen with adjoining balcony, 2 bedrooms, excellent bathroom, toilet, indoor storage space and storage cupboard.
The kitchen is suitable for placing a dining table. The luxury kitchen unit has white high-gloss fronts, a black stone countertop and has plenty of storage space in the cupboards, 3 spotlights under the top cupboards and the following built-in appliances: fridge/freezer, 4-burner gas stove, combination oven/microwave and a dishwasher.
The walls and ceilings throughout the house are neatly and neatly plastered / finished and the floor finish consists of a threshold-free continuous laminate floor.
The bathroom has space for the washing machine and dryer, a towel radiator and hard glass shower wall. Furthermore, large format black-gray floor tiles and large format white tiles up to the ceiling. The ceiling has built-in spotlights.
The toilet room has a water fountain, black-gray tiles on the floor and a wall finish with white tiles.
Area:
This apartment is located in the Venserpolder in Amsterdam South-East, close to the Amsterdamse Poort shopping center, the Nelson Mandelapark, Bijlmer Sportpark, Diemen swimming pool and also a short bike ride from the Johan Cruijff Arena, Arena Boulevard, Ziggo Dome, Afas Live, etc. You can also reach the historic heart of Amsterdam in no time by bike or metro.
For children, there are various playgrounds, primary schools and sports clubs in the immediate vicinity. The location of this apartment is very favorable, there is good public transport and by car you can quickly reach the A1, A2, A9 and A10 motorways.
In short: a beautiful home in an attractive location!
Special features:
Lovely spacious, sunny and ready to move in apartment. Unobstructed view at the front and a nice view of the beautiful courtyard at the back.
Ground lease has been bought off until April 30, 2034.
Professionally managed and active VVE (Association of Owners) by VVE Administration De Alliantie.
A large amount is available in the VVE reserve fund for maintenance of the building.
Delivery of the apartment can be done quickly.
Year of construction 1983.
Apartment is located on the 2nd floor and has a spacious balcony facing southeast.
Living area 73.5 m2 + 5.20 m2 external (bicycle) storage on the ground floor.
Balcony: 4.20 m2.
CV boiler (owned) Intergas 2014. The flue gas exhaust has been renewed.
Energy label A valid until 14/02/2035.
Meter cupboard with 5 groups, 2 earth leakage circuit breakers, smart gas and electricity meter. Internet, fibre optic available (KPN).
The water meter is located in the indoor storage space.
Asbestos and age clause applicable.
Measurement report available.
The house has been measured by an external agency in accordance with NEN 2580.
A measurement report is of course available.
Parking:
Sufficient public parking spaces in the residential area, with a parking permit system for residents at an affordable rate (€38.60 per half year for the 1st permit and €96.50 per half year for the 2nd permit).
Business expenses:
Real Estate Tax: €196,19 per year (2025).
Sewerage tax: €185,20 per year (2025).
Contribution VVE: € 262,17 per month (2025).
Award is reserved for seller.
No rights can be derived from dimensions, floor plans and general information.
