Te Koop €815.000 k.k. - Vrijstaand woonhuis
Riante woning in mooi landelijk Eenigenburg, bij uitstek geschikt voor dubbele bewoning, bed and breakfast, beroep/bedrijf aan huis of gewoon heerlijk ruim wonen met uw gezin. *ALLE FOTO’S STAAN OP FUNDA, zoek onder Sint Maarten, dit is de voormalige kadastrale gemeente* Deze moderne strak afgewerkte woning heeft prachtig uitzicht, een grote loods, 2 woonkamers waarvan 1 met eetbar, grote woonkeuken, 2 bijkeukens, 2 badkamers, 5 slaapkamers (1 op beg.grond met badkamer-en-suite), eventueel een 6e slaapkamer (thans werk-/gamekamer op beg.grond) en aan beide zijden van de woning ligt een grote tuin met privacyvolle terrassen en gazon. Dit unieke en aantrekkelijke plaatje wordt gecompleteerd met een groot verhard erf aan de zij- en achterkant van de loods, hierdoor is er ruimte genoeg om uw auto’s te parkeren. De loods heeft 2 grote overheaddeuren en een geïsoleerd dak. De woning is geheel geïsoleerd, beschikt over 30 zonnepanelen, een moderne hybride CV-ketel en heeft Energielabel C.
Vanuit de woning loopt u zo richting de Westfriesedijk en de omringende groene polders voor een heerlijk ontspannen wandeling. Warmenhuizen en Tuitjenhorn liggen op korte fietsafstand en hier treft u een uitgebreid aanbod aan winkels, sportvoorzieningen (ook atletiek, skeeleren en zwembad), horeca, medisch centrum, lagere scholen en BSO en kinderdagverblijf.
Eenigenburg en het vroegere buurtschap Surmenhuizen dateren uit de Middeleeuwen. Het is een sfeervolle locatie met 2 terpen, stolpboerderijen, karakteristieke huizen en een klein kerkje, een geliefde locatie voor wandelaars en fietsers.
Voortgezet onderwijs is op fietsafstand te vinden in Schagen, Bergen en Alkmaar. Er is vanuit het naastgelegen dorp Tuitjenhorn een snelle busverbinding naar Alkmaar en Schagen, beide hebben een treinstation. En tenslotte, maar zeker niet onbelangrijk: de bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een fantastische woonlocatie!
Begane grond:
Voordeur met toegang naar de grote entreehal met trap naar de 1e verdieping, flinke garderobekast en toegang naar de volgende ruimtes: de eetkeuken en woonkamer 1 aan de voorzijde, slaapkamer 1 aan de westzijde, de tussenhal richting woonkamer 2 plus de bijkeukens aan de achterzijde.
De vloerafwerking is met grootformaat zwartgrijze tegels, drempelloos doorloepnd in de woonkeuken, woonkamer en naastgelegen werk-/gamekamer.
De riante woonkeuken heeft crèmewitte fronten en een zwart composietsteen aanrechtblad, een mooie schouw en een groot spoeleiland. De keuken heeft de volgende inbouwapparatuur: heetwaterboiler (Hotspot Titanium), vaatwasser (Siemens), combi oven/magnetron (Siemens), 6-pits gasfornuis met grote oven (Boretti) en afzuigkap (Siemens) en een koelvriescombi (Siemens).
De naastgelegen woonkamer kan worden afgesloten van de keuken middels een dubbele schuifdeur met facet geslepen glas-in-lood ramen. De woonkamer heeft uitzicht op de polders aan de zuid- en oostzijde van het dorp. Er zijn openslaande tuindeuren naar het grote terras.
De werk-/gamekamer ligt aansluitend aan de woonkamer. Het is een grote kamer met uitzicht op de tuin, ook zeer geschikt als 2-persoons slaapkamer. De bijbehorende opbergkamer kan worden gebruikt als kledinginloopruimte.
De masterbedroom op begane grond, aan de andere zijde van de entreehal, is heerlijk ruim en beschikt over een badkamer-en-suite met robuust houten wastafelmeubel, hangend toilet en een grote inloopdouche.
De badkamer is afgewerkt met o.a. betonstuuk wanden, houtlook tegels en een betonnen vloer in de douche en heeft een strak plafond met inbouwverlichtingspots en audiospeaker.
De tussenhal heeft een 2e garderoberuimte en ontsluit de 2e woonkamer, de 2 bijkeukens en een toiletruimte.
Woonkamer 2 heeft aan beide zijden raamkozijnen en openslaande deuren naar de tuin. Dit is een heerlijk licht en groot vertrek, met een gezellige bar en keukenpantry.
Er ligt in deze woonkamer een fraaie massief houten vloer
In bijkeuken 1 vindt u een keukenblok met spoelbak, opstelruimte voor wasmachine en -droger en een grote inbouwkast met schuifdeuren. Vanuit deze bijkeuken loopt u direct de loods in.
De toiletruimte is direct toegankelijk vanuit de tussenhal en heeft een urinoir, hangend toilet en fonteintje. Ook hier is het weer mooi afgewerkt met tegels, betonstuuk en een plafond met inbouwverlichtingspots en audio speaker.
Bijkeuken 2 ligt aan de achterzijde van de woning en u heeft hier veel opbergruimte in de grote bergkast. Er is buitendeur naar de tuin, een raamkozijn en een praktische uitstortgootsteen.
1e verdieping:
Grote overloop met 2 dakramen aan de noordkant en toegang naar de 4 grote slaapkamers (2 tweepersoons en 2 ruime éénpersoons) en de 2e badkamer.
Alle slaapkamers hebben leuk uitzicht; de kamers aan de zuidkant en de badkamer hebben een dakkapel.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel met spiegel en planchet.
Tuin, erf, loods:
Een heerlijk grote tuin met 2 terrassen ligt aan de westkant van de woning, er zijn openslaande tuindeuren richting deze tuin in woonkamer 2.
Een riant 3e terras ligt aan de rechterzijde van de woning, naast woonkamer 1, ook met openslaande tuindeuren. Deze tuin ligt gunstig op het oosten en zuiden, met heerlijk uitzicht op de polder.
De grote loods biedt een zee aan ruimte voor het stallen van uw fiets, auto, enzovoort en ook is de loods zeer geschikt voor beroep/bedrijf aan huis, klus- en hobbyruimte, atelier en/of voor het organiseren van bijv. workshops. Er is meer dan voldoende parkeerruimte naast en achter de loods.
Informatie technisch en bouw:
Bouwjaar 1900
Begane grond: geïsoleerde betonvloer met overal vloerverwarming (m.u.v. slaapkamer op beg.grond).
1e verdieping: houten balklaag, geïsoleerd tussen de balken en aan bovenzijde geïsoleerd met Fermacell.
Gevels van de woning zijn geïsoleerd (spouwmuren) en het dak is van binnenuit geïsoleerd.
Isolatieglas rondom.
CV-ketel: hybride ketel (2022) Intergas HR Eco.
Zonnepanelen: totaal 30 stuks (2023), gelegen op het oosten en westen op dak loods.
Meterkast in woonhuis: 10 groepen, 3 aardlekschakelaars, krachtgroep en 220V groep voor de loods.
Elektrische installatie (alle groepen) vernieuwd in 2004.
Energielabel C geldig tot 16/12/2034.
Loods: betonvloer, separate grote bergruimte, hier is ook de 2e elektrakast ondergebracht met krachtstroom en omvormer zonnepanelen (Growatt).
De loods heeft een geïsoleerd dak en 2 elektrische overheaddeuren en 1 loopdeur naar het erf aan de noordkant.
Maatvoering:
Perceel: 925 m2 eigen grond. Kadastraal Sint Maarten E 1350.
Gebruiksoppervlakte (GBO) wonen: 272 m2.
GBO overig inpandig: 105 m2, namelijk de loods: 99 m2 en bergzolder: 6 m2.
(GBO is de vloeroppervlakte hoger dan 1,50 m ‘).
Bruto inhoud woning: 1.395 m3.
