Verkocht prijs op aanvraag - Eindwoning
Riante woning met 5 slaapkamers, Energielabel A en achtertuin op het westen, op gunstige en ruimtelijke locatie. Deze mooie en lichte “turn-key” woning is aan de linkerzijgevel op de begane grond en eerste verdieping voorzien van een aanbouw & opbouw, aan de achterzijde is de woning uitgebouwd (2003) met een heerlijk lichte tuinkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Hier kunt u vanaf het middaguur tot het eind van de avond lekker genieten van de zon.
De woning heeft op de begane grond een sfeervolle grote woonkamer met massief eikenhouten vloer, een moderne houtkachel en aan de voorzijde een brede erker. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken met bijkeuken en een inpandige deur naar de ruime berg-/klusruimte. De separate toiletruimte is vanuit de bijkeuken toegankelijk.
De slaapkamers op de 1e verdieping zijn van een royaal formaat dankzij de rechte buitengevels op de 1e verdieping. Op de 2e verdieping is een riante slaap-/werkkamer met aan de achterzijde een brede dakkapel en aan de voorzijde een groot Velux dakraam.
Sinds 2016 is er nog aanvullend gerenoveerd met o.a. een nieuwe keuken en badkamer, nieuw sanitair en tegelwerk in de toiletruimte en de elektrische groepenkast is ook vernieuwd. Recent (2023) zijn alle ramen op de eerste verdieping en in de dakkapel op de 2e verdieping vervangen door nieuwe hardhouten ramen met HR++ glas. Er is een nieuwe cv-installatie geïnstalleerd en in tuin is een grote afsluitbare veranda met (fietsen-)berging gebouwd. De tuin heeft een handige toegangspoort aan de achterzijde. Tenslotte beschikt de woning over maar liefst 20 zonnepanelen, 5 op het oosten en 15 op het zuiden & westen.
Het geheel is interieur en exterieur zeer goed onderhouden met een hoog afwerkingsniveau. U hoeft bij wijze van spreken alleen uw meubels en koffers mee te nemen en u kunt zorgeloos gaan wonen!
Deze woning is zeer geschikt voor een gezin of voor wonen in combinatie met beroep / bedrijf / kantoor aan huis.
Merelstraat 23 ligt op loopafstand van de winkels, de weekmarkt aan de Dorpsstraat en de bushalte. Voor kinderen zijn er voldoende speelvoorzieningen in de wijk. De straten zijn ruim en hebben veel groenvoorzieningen en er is voldoende parkeerruimte.
Warmenhuizen is een gezellig en levendig dorp, met een uitgebreid aanbod winkel- en sportvoorzieningen en horeca. Er is een goede busverbinding naar Alkmaar en Schagen, beide hebben een NS station. Bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een fantastische woonomgeving!
Begane grond:
Aantrekkelijk voorerf met een overdekte entree naar de voordeur van de woning en de deur van de berg-/klusruimte.
Grote entreehal met garderobe, meterkast en ruime trapkast.
De entreehal heeft een massief eikenhouten vloer, drempelloos doorlopend in de woonkamer en tuinkamer.
De woonkamer is mooi ruim en zonnig en er staat een moderne zwarte houtkachel. Aan de voorzijde is een brede erker, de halfopen keuken ligt aan de linkerzijde en door de openslaande deuren komt u in de grote tuinkamer aan de achterzijde.
Deze tuinkamer is heerlijk licht door de grote glaspui met openslaande tuindeuren en is multifunctioneel te gebruiken bijv. als grote eetkamer, hobby-/kantoorruimte of chill en speelruimte voor de jeugd.
De keuken heeft lichtkleurige houtlook fronten, een donkergrijs aanrechtblad en veel bergruimte in kasten en lades (lade-in-lade systeem), plus de volgende inbouwapparatuur: combi oven/magnetron (Etna), vaatwasser (Beko), 4-pits elektrische inductiekookplaat (AEG), afzuigkap met inbouwverlichting (Etna) en een grote koelkast (Pelgrim), plus een enkele RVS spoelbak met ééngreepsmengkraan.
In de keuken ligt een donkergrijze vloer, drempelloos doorlopend naar de bijkeuken en toiletruimte.
De bijkeuken is royaal van formaat en u treft hier de toiletruimte en opstelruimte voor een wasmachine/-droger en een grote vrieskast. Daarnaast is er voldoende plek voor een grote bergkast en er is een buitendeur naar de achtertuin.
De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet, fonteintje en een raampje voor ventilatie. Wandtegels tot het plafond n de kleurstelling wit/zwart.
De inpandige berging/klusruimte is direct toegankelijk vanuit de keuken. Deze ruimte is voorzien van een verwarmingsradiator, uitstortgootsteen met mengkraan, elektra, verlichting, omvormer zonnepanelen en aan de voorzijde een buitendeur naar het voorerf.
De achtertuin is voorzien van tegels en beplanting en heeft een robuuste afsluitbare veranda aan de achterzijde, met elektra, buitenverlichting, 2 infrarood stralers en WIFI versterker. Het is een grote en lichte ruimte door het lichtdoorlatende dak en de vloer van de veranda is mooi afgewerkt met gedecoreerde terrastegels. Aan de linkerzijde in de veranda is er een ruimte afgescheiden t.b.v. een buitenberging, met daarbij een poort naar het achterpad.
Aan de rechterzijde van deze achtertuin is ook een overkapping gerealiseerd met een stoere houten achterwand en voorzien van plafond inbouwverlichting.
1e verdieping:
De 1e verdieping heeft een ruime overloop met aangrenzend 3 grote slaapkamers en de badkamer. De overloop is afgewerkt met een donkergrijze vloer, drempelloos doorlopend in alle slaapkamers.
Slaapkamer 1, de masterbedroom, is gelegen aan de achterzijde en is heerlijk licht door de grote raampartij, met weids uitzicht op de tuinen.
Slaapkamer 2 is een ruime 2-persoonskamer en ligt aan de voorzijde, met mooi zicht op de Merelstraat en het plantsoen.
De badkamer heeft vloerverwarming en een wastafelmeubel met ééngreepsmengkraan, spiegelkast met verlichting, hangend toilet, grote inloopdouche met thermostatische mengkraan, handdouche en regendouche. De badkamer is afgewerkt met grootformaat grijze wandtegels en houtlook vloertegels.
Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde, dit is een ruime 1-persoonskamer met ook fijn zicht op de achtertuin.
Vanuit deze kamer is er een doorgang naar slaapkamer 4. Deze 1-persoonskamer is momenteel in gebruik als inloop kledingkamer, maar kan ook goed gebruikt worden als slaap-, kantoor- of hobbyruimte. Aan de voor- en achterzijde heeft deze kamer een Velux dakraam.
2e verdieping:
Overloop met 3 grote bergruimtes en toegang naar slaapkamer 5.
De overloop heeft een Velux dakraam.
In de grote bergruimte aan de achterzijde hangt de nieuwe CV-ketel en een tweede omvormer zonnepanelen.
Slaapkamer 5 is riant van formaat en wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte. De voorkant van het dak heeft een groot Velux dakraam en aan de achterkant is er een brede dakkapel, aan beide zijden heeft u daardoor een fraai uitzicht.
Deze verdieping heeft een drempelloze vloerafwerking van een lichtkleurige laminaat.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 1974.
Betonvloeren op beg.grond, 1e en 2e verdieping.
Energielabel A.
Geïsoleerde spouwmuren, dak en beglazing.
Rondom (nieuwe) ramen met isolatieglas HR++.
20 zonnepanelen en 2 omvormers (1 in de fietsenberging op beg.grond en 1 in de zolderberging).
Moderne houtkachel in de woonkamer.
Vloerverwarming in de badkamer.
Nieuwe meterkast met slimme elektra- en gasmeter en 14 groepen.
CV-ketel Intergas Kombi Kompakt HRE (2023).
Alle Velux dakramen hebben een verduisteringsscreen.
Maatvoering:
Perceel: 200 m2.
Gebruiksoppervlakte (GBO) wonen: 141,7 m2.
GBO overig inpandig: circa 11,1 m2.
GBO gebouwgebonden buitenruimte: 11,6 m2.
GBO overkapping/veranda in achtertuin: 22,1 m2.
(GBO is alle vloeroppervlakte van de woning hoger dan 1,50 m ‘).
Bruto inhoud woning: 546,91 m3.
Bruto vloeroppervlakte woning: 202,7 m2.
De woning is ingemeten door een extern bureau conform NEN 2580.
Een meetrapport is uiteraard beschikbaar.
Aan de maatvoering en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
