Te Koop €779.000 k.k. - Stolpboerderij
Prachtige stolpboerderij op een groot perceel, gunstig gelegen in het centrum van het dorp op loopafstand van winkels en bushalte. Achter de stolp staat een vrijstaande garage voor 4 auto’s.
Het rietgedekte dak rust op een robuust houten gebint (dubbel vierkant) en heeft aan de voorzijde een fraaie dakpannen spiegel. De stolp is in goede bouwkundige staat en netjes onderhouden.
De woonruimte bevindt zich nu aan de voorzijde op de begane grond en 1e verdieping. Hierachter liggen de voormalige bedrijfsruimtes met koeienstallen, de dars met hoge overheaddeur in de zijgevel en in het hart van de stolp de vroegere hooiberg. Deze stolp is uitermate geschikt voor het inbouwen van meerdere woningen (het bestemmingsplan duidt aan max. 4) , of bijv. 1 woning met een appartement/studio als gastenverblijf of Bed and Breakfast, mantelzorg woning en/of beroep of bedrijfsactiviteiten aan huis, atelier of galerie en klus- en hobbyruimte.
De stolpboerderij heeft rijke oorspronkelijke details zoals de fraaie ronde schoorsteen, het gemetselde imposante rookkanaal, de schouw in de woonkamer en glas-in-lood ramen.
Rondom de stolp ligt een groot erf met een riante en zonnige tuin aan de zuid-/westkant, een oprijpad aan oostkant naar de vrijstaande garage op het achtererf en voldoende parkeerruimte. Op deze unieke stek aan de Stationsstraat woont u landelijk en vrij, maar toch gezellig in het dorp op loopafstand van de winkels.
Warmenhuizen is een gezellig levendig dorp, met veel winkel- en sportvoorzieningen en een snelle busverbinding naar de winkelsteden Alkmaar en Schagen. Bossen, duinen en stranden van Schoorl en Bergen liggen op fietsafstand. Kortom: een heerlijke woonomgeving!
Begane grond:
Entreehal met garderobe, toegang naar de woonruimtes aan de voorzijde, doorloop naar de tussengang met toiletruimte, badkamer, ruime inpandige berging en tussendeur naar de stalruimtes, plus de vaste trap naar de 1e verdieping. De entreehal heeft een granito vloer.
De grote woonkeuken ligt aan de zuidkant van de stolp en is heerlijk licht en zonnig en heeft weids uitzicht op de voor- en zijtuin en de Stationsstraat. De keuken heeft een houtlook kunststof aanrechtblad en witte fronten en beschikt over een 4-pits gaskookplaat, een losse vaatwasser en koelvriescombi en een geiser. De keuken heeft een betonvloer met een vloerafwerking van witte tegels.
Aangrenzend aan de keuken ligt de ruime lichte woonkamer, welke afgescheiden kan worden van de keuken door de schuifdeuren met glas-in-lood. De eyecatcher in deze kamer is de oorspronkelijke schouw van zwart hardsteen en wit marmer waarboven op het schoorsteenkanaal een fraaie houtsnijwerkversiering met rozen, paardjes en landbouw werktuigen.
De woonkamer heeft ruime inbouwkasten en een houten vloer met laminaat vloerafwerking. De deur vanuit de woonkamer naar de gang richting slaapkamer heeft oorspronkelijk glas-in-lood met bijzondere beschilderingen van o.a. een pauwtje, vlinder en paard. De gang heeft enkel vaste inbouwkasten.
Slaapkamer 1 ligt aan de rechtervoorzijde van de stolp, het is een 2-persoons kamer met fijn uitzicht op voortuin en zijerf.
De toiletruimte en badkamer grenzend aan de gang achter de woonkeuken zijn eenvoudig en functioneel, met de originele tegelvloeren uit de jaren ’50.
De grote inpandige berging is ook vanuit deze gang toegankelijk en is gelegen aan de achterzijde van de woonkamer, de oorspronkelijke bedstede deuren van de woonkamer zijn hier nog zichtbaar.
1e verdieping:
Ruime overloop met 3 slaapkamers. Alle slaapkamers zijn goed van formaat en hebben een dakkapel en vaste inbouwkasten en leuk uitzicht op de straat en de tuin rondom de stolp.
Stallen, dars en hooiberging op begane grond:
De stallen zijn nog geheel oorspronkelijk qua indeling en materialen, met de verhoging waarop de koeien stonden, de grup, de koeschotten, gele steentjes, blauwgrijze plavuizen en stevige betonvloeren. Verder is de blauwe houten wand tussen de lange koestal en de hooiberging nog aanwezig. De stalruimte en dars met hooiberging zijn vanaf het erf makkelijk toegankelijk via de 2 buitendeuren en de grote overheaddeur in resp. de achtergevel en zijgevel.
De stallen, dars en hooiberging zijn heerlijk licht door de vele (stal-)ramen rondom en bieden veel ruimte voor gebruik als garage voor uw auto of camper/caravan, als klus-/hobbyruimte of voor vergroting van de huidige woonruimte.
Tuin met erf en garage:
De vrijstaande garage aan de achterzijde van het perceel (gebouwd circa 2000) heeft 2 grote kanteldeuren en 1 buitendeur. De garage is qua formaat prima geschikt voor het stallen van 4 auto’s.
Op het erf met tuin rondom de stolp is veel ruimte voor tuinieren, relaxen en bijv. de aanleg van een moestuin en/of boomgaard, het grote grasgazon kan nog geheel naar eigen wens worden ingericht.
Maatvoering en kenmerken:
Het perceel is 1.580 m2 groot, kadastraal bekend Warmenhuizen sectie G nr. 2662.
Bouwjaar 1868.
Gebruiksoppervlakte wonen: 145,5 m2.
GBO overige inpandige ruimte: 353,8 m2.
GBO vrijstaande garage: 64,5 m2.
Bruto inhoud woning: 2.507,06 m3.
Bruto vloeroppervlakte woning: 611,90 m2.
De gebruiksoppervlakte (GBO) is alle vloeropp. met een hoogte groter dan 1,50 meter.
Technische informatie:
De stolp heeft de bestemming Wonen.
Beg. grondvloer: deels betonvloer, deels houten balklaag.
1e verdieping: houten balklaag.
De woonruimtes van de stolp hebben deels isolatieglas.
De stolp heeft inpandig een slimme elektra- en gasmeter en een watermeter, aansluiting op het gemeentelijk riool en internet (glasvezel).
De woonruimte wordt thans verwarmd en voorzien van warm water middels 2 moderne gaskachels en een geiser (Fasto).
Overige informatie:
In een koopovereenkomst zijn de ouderdomsclausule/asbestclausule van toepassing, gezien het bouwjaar van de stolp.
De bestemmingsplanregels kunt u opvragen bij de makelaar of zelf raadplegen op ruimtelijkeplannen.nl. Deze stolp is een provinciaal monument, deze status heeft als PLUSPUNT dat er voor onderhoud en/of restauratie aantrekkelijke subsidiemogelijkheden bestaan bij de Provincie. En ook mogelijkheid voor een laagrentende lening bij het Nationaal Restauratie Fonds. De monumentenstatus geeft aan: “De stolpboerderij is van cultuurhistorische waarde als tastbaar overblijfsel van het agrarische verleden van Warmenhuizen, als voorbeeld van een voormalige vaarboerderij en daarmee als karakteristiek element uit de agrarische bedrijfsvoering van Noord-Holland. Tevens vormt de stolpboerderij een getuige van de bloeiperiode van Warmenhuizen. Door de omvang van de boerderij en het representatieve karakter van de voorgevel wordt de welstand van de opdrachtgever tot uitdrukking gebracht.”
Voor verbouw en splitsing 2 of meer woningen is een omgevingsvergunning (bouwvergunning) nodig, de gemeente is hiervoor uw aanspreekpunt.
