Verkocht prijs op aanvraag - Hoekwoning
Hoekwoning op een zeer goede locatie met grote garage, prima formaat achtertuin en ruime voortuin. Deze woning biedt u veel mogelijkheden om geheel naar eigen smaak opnieuw in te delen, te moderniseren cq. renoveren en desgewenst aan de achterzijde nog te vergroten met een aanbouw. Momenteel heeft de woning 2 zeer grote slaapkamers, maar gezien de ruimte (vloeroppervlakte) op de 1e en 2e verdieping is realisatie van totaal 3 of 4 slaapkamers zeer goed mogelijk.
Het bestemmingsplan biedt ruimte voor het uitoefenen van beroep/bedrijf aan huis (ook Bed and Breakfast) en mantelzorg wonen, bijvoorbeeld in / ter plaatse van de garage.
De garage heeft een kanteldeur aan de voorzijde en vanuit de achtertuin een toegangsdeur en beschikt ook over een kelder/smeerkuil.
De achtertuin grenst aan op een achterpad (looppad) in gedeeld eigendom en gebruik met de buurwoningen. Een extra ontsluiting aan de achterzijde via een poort is dus mogelijk.
Deze woning heeft onderhoud nodig, maar dan ontstaat er zeker een mooie ruime hoekwoning op een fijne locatie aan de westrand van Tuitjenhorn, vlakbij het groene buitengebied (polders en Westfriese Omringdijk) en ook op korte loopafstand van de winkels en de bushalte.
Tuitjenhorn is een aantrekkelijk dorp met veel winkelvoorzieningen, horeca, een zeer uitgebreid aanbod aan sportvoorzieningen plus openluchtzwembad, een lagere school met buitenschoolse opvang, kinderdagverblijf en uitgebreid medisch centrum. Alles is vanaf de Bogtmanweg wandelend of fietsend langs een autoluwe route te bereiken, dus erg veilig voor scholieren.
Er is een goede busverbinding naar Alkmaar en Schagen, beide hebben een NS station. De polders, bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Dit is een heerlijke woonomgeving!
Begane grond:
Lichte entreehal met garderoberuimte, toiletruimte, meterkast, vaste wenteltrap naar de 1e verdieping en toegang naar de woonkamer.
De toiletruimte heeft een toilet en fonteintje, lichtgele vloertegels en bruinoranje wandtegels en een buitenraampje.
De vloerafwerking van de entreehal is een kurkvloer, drempelloos doorlopend naar de woonkamer en keuken. In de woonkamer ligt hieronder een parketvloer.
De woonkamer is een lichte doorzonkamer met grote raampartijen in de voor- en achtergevel en zijgevel. Er is leuk en weids uitzicht aan de voorzijde, naar links tot aan de Oostwal en naar rechts op een groot weiland.
Aan de achterzijde van de woning is de open hoekkeuken gesitueerd. Deze retro Bruynzeel keuken heeft de bekende mosgroene fronten en een RVS en kunststof aanrechtblad. Via de schuifdeur in de keuken is de achtertuin direct toegankelijk.
1e verdieping:
Ruime overloop met opstelruimte voor wasmachine en -droger en toegang naar slaapkamer 1 en de badkamer en een vaste wenteltrap naar de 2e verdieping.
De grote slaapkamer loopt over de gehele diepte van de woning en heeft grote raamkozijnen in de voor-, achter- en zijgevel en een diepe inbouwkast. Er is mooi uitzicht aan beide kanten.
De badkamer en suite heeft een wastafel met spiegel en planchet, ligbad, open douchehoek en een toilet, waarboven een toiletkastje.
2e verdieping:
Ruime overloop met aan de achterzijde een dakraam en opstelruimte voor de CV-ketel en toegang naar slaapkamer 2. Overloop en slaapkamer hebben een hoog plafond tot in de nok van het huis.
De grote slaapkamer 2 heeft een dakkapel aan de achterzijde en wordt verwarmd d.m.v. twee radiatoren. Deze ruimte is goed geschikt voor realisatie van 2 slaapkamers.
Tuin:
De diepe voortuin heeft voldoende ruimte om een mooi terras op het westen aan te leggen. Het pad richting de garage loopt links van de woning en vanaf dit pad kunt u met een tussendeur direct naar de achtertuin. Deze tuin is goed van formaat en heeft een prima zonligging, vanaf de ochtend heeft u hier de zon en in de zomermaanden ook tot in de late avond.
Maatvoering:
Perceelgrootte: 250 m2
Gebruiksoppervlakte woning: 92,7 m2.
Gebruiksopp. garage: 32,9 m2.
Bruto inhoud woning: 340,2 m3.
Aan de maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend.
Kenmerken:
Bouwjaar 1965.
Begane grondvloer: houten balklaag met eronder kruipruimte, ongeïsoleerd.
Vloeren 1e en 2e verdieping: betonvloer.
De woning heeft grotendeels isolatieglas in aluminium (schuif-)kozijnen.
Energielabel C tot 01/04/2033.
CV ketel Vaillant HR Solide Plus (eigendom, 2010).
Overige informatie:
In een koopovereenkomst zijn de volgende clausules van toepassing:
Ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule.
