Verkocht prijs op aanvraag - Vrijstaand woonhuis
Riant vrijstaand woonhuis met grote inpandige garage en carport, luxe veranda in de achtertuin met hout(pizza)oven, 3 grote tweepersoons slaapkamers en 1 ruime kantoorkamer, grote zonnige woonkamer met een sfeervolle open haard en openslaande deuren naar de achtertuin en aan de voorzijde van de woning een ruime keuken.
De garage is momenteel in gebruik als professionele 2e (bij-) keuken voor de bereiding van Italiaanse gerechten, deze ruimte heeft ook aantrekkelijke gebruiksmogelijkheden voor Bed and Breakfast, mantelzorgwoning en/of beroep & bedrijf aan huis.
De fijne tuin ligt rondom de woning en heeft de gehele dag zon. De vrijstaande tuinschuur in de achtertuin is praktisch voor uw tuinmeubilair, fietsen en/of extra hobbyruimte en is voorzien van elektra en verlichting. De achtertuin is goed bereikbaar, zowel via de zuidkant als de noordkant om het huis heen.
Deze grote en robuuste goed gebouwde vrijstaande woning ligt in een autoluwe straat, een woonerfje op een prachtige locatie in Burgerbrug. Dit dorp ligt middenin de landelijke polders, op zeer korte afstand van doorgaand vaarwater (de Grote Sloot in Burgerbrug en het Noord-Hollands Kanaal) en op wandelafstand van de historische Westfriese Omringdijk. Deze dijk loopt rond Westfriesland en is een bekende route voor recreatieve fietsers en wandelaars. Ook ligt Burgerbrug op korte fietsafstand van de kustdorpen Petten, Schoorl en Bergen, met strand, duinen en bossen. Er is een busverbinding vanuit Burgerbrug naar Tuitjenhorn en vandaar richting Alkmaar en Schagen (beide hebben een NS station). Vanuit Burgerbrug is er met de auto een snelle ontsluiting op de N9 richting Alkmaar en Den Helder.
De dorpen Warmenhuizen en Tuitjenhorn liggen op fietsafstand. Beide dorpen hebben een supermarkt en zeer uitgebreide winkel-, sport- en medische voorzieningen.. Burgerbrug is een dorp met een actief verenigingsleven. Er is een nieuwe basisschool, kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang en een sportveld.
Begane grond:
Lichte entreehal met ruime garderobe, grote toiletruimte, trapkast, vaste trap naar de 1e verdieping en toegang naar de woonkamer/eetkamer.
De toiletruimte heeft een hangend toilet en fonteintje.
De entreehal is voorzien van een robuuste grijze natuurstenen vloer welke drempelloos doorloopt in de toiletruimte, woonkamer en eetkeuken.
De woonkamer ligt rechts van de entreehal over de volle diepte van de woning en heeft een heerlijke zithoek aan de voorzijde met een stoere open haard en leuk uitzicht op de voortuin en door de straat richting het westen. Aan de achterzijde zijn openslaande tuindeuren naar de achtertuin en de grote veranda tegen de achtergevel.
De veranda met fijn uitzicht op de achtertuin is een heerlijke plek om te ontbijten in de zon en in de avond te relaxen en een lekkere pizza te bereiden in de houtoven.
De keuken ligt aan de linker voorzijde van de woning en in de zone tussen de keuken en de woonkamer is er veel ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de keuken is er zicht op de voortuin en het zijerf met de carport. De landelijke keuken heeft een zwart hardstenen aanrechtblad en crèmewitte fronten en is uitgerust met een 5-pits gasfornuis met wokbrander en een grote dubbele oven (merk fornuis J. Corradi), een schouw met afzuigkap, vaatwasser (Siemens) en een keramische witte spoelbak met mengkraan.
Aansluitend aan de keuken ligt aan de achterzijde van de woning een grote inpandige garage, thans ingericht als een 2e professionele (bij-) keuken. Deze ruimte heeft ramen in de achtergevel, een buitendeur naar de veranda en achtertuin en een separate berging aan de voorzijde, achter de dubbele houten garagedeuren. Vóor de garage is een ruime carport.
1e verdieping:
Een licht trappenhuis leidt naar de 1e verdieping. Hier is een grote overloop met dakkapel en toegang naar de badkamer , de kantoorkamer en de 3 slaapkamers.
Op de overloop is nu ook de opstelruimte voor de wasmachine en -droger, deze kunnen ook in de bijkeuken geplaatst worden.
Slaapkamers 1 en 2 liggen rechts van de overloop en hebben uitzicht richting het zuiden. Het zijn beide grote 2-persoons slaapkamers.
De riante badkamer ligt links van de overloop, deze ruimte is compleet uitgerust met een wastafelmeubel met mengkraan, hangend toilet, duo ligbad met thermostatische mengkraan en een grote inloopdouche. De wanden zijn afgewerkt met crèmewitte wandtegels en de vloer met lichtbeige stenen kiezels.
De kantoorkamer heeft een grote dakkapel aan de oostzijde en een raam aan de noordzijde van de woning. Er is fraai uitzicht op de achtertuin, de Grote Sloot, de historische dorpskern en de polder.
Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde van de woning en dit is een riante masterbedroom met uitzicht op de achtertuin en het dorp.
De gehele 1e verdieping heeft een vloerafwerking van lichtkleurig houtlook laminaat.
2e verdieping:
Via een stevige vlizotrap vanaf de overloop is de zolderverdieping makkelijk bereikbaar. Deze zeer grote bergzolder loopt over de volle breedte van de woning. Hier is ook de CV-ketel opgesteld, een nieuwe hybride ketel merk Atag (2023).
Tuin:
De aantrekkelijke tuin ligt rondom de woning, met een ruime voortuin op het westen en een grote achtertuin op het zuiden en oosten aan de zijde van de Grote Sloot.
De veranda aan de achterzijde van de woning staat garant voor heerlijk relaxen van de ochtend tot in de avond.
Oprijpad en carport liggen links van de woning en hier is parkeerruimte voor 2 auto’s.
Het woonerf heeft voldoende parkeerruimte voor bewoners en gasten/visite.
Maatvoering:
Perceelgrootte: 432 m2
Gebruiksoppervlakte woning: 181,9 m2.
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 15,7 m2.
Gebruiksopp. overkapping (veranda): 23,42 m2.
Gebruiksopp. carport: 16,0 m2.
Gebruiksopp. tuinschuur: 7,7 m2.
Bruto inhoud woning: 697,1 m3.
Kenmerken:
Bouwjaar 1999.
Moderne bouw, betonnen vloeren op beg.grond en 1e verdieping en betonnen binnenmuren.
Vloerverwarming op beg.grond en 1e verdieping.
Geheel geïsoleerd en rondom voorzien van isolatieglas HR++.
Rondom draaikiepramen.
Energielabel C tot 14/03/2033.
Nieuwe CV ketel Atag (hybride, al geschikt voor waterstof, bouwjaar 2023).
Meterkast met 6 elektra groepen, slimme elektra- en gasmeter.
Aparte groepenkast in (bij-) keuken met 7 groepen.
Houtwerk exterieur is zeer duurzaam en thermisch behandeld.
Zinken goten en hemelwaterafvoeren.
Buitenelektra en buitenkraan.
