Verkocht prijs op aanvraag - Vrijstaand woonhuis
Charmant woonhuis met grote schuur en hobbykas op een unieke en mooie locatie aan de Westfriesedijk, op zeer korte fietsafstand van Schoorl. Dit woonhuis met landelijke authentieke uitstraling ligt op een ruim erf van 915 m2 en biedt veel mogelijkheden voor al uw woonwensen. De woning heeft een grote voortuin op het zuiden, een flinke achtertuin met erf aan de achterzijde en een groot bijgebouw voor uw hobby’s of te gebruiken als garageruimte, klusruimte, schuur voor kleinvee en potentie voor mantelzorg woning, Bed and Breakfast of beroep-/bedrijf aan huis.
Het bestemmingsplan biedt ruime mogelijkheden voor desgewenst vergroting van de woning en bijgebouw.
De woning heeft een lichte sfeervolle woon- en eetkamer met uitzicht op de voor en achtertuin, er is een rookkanaal t.b.v. uw hout- of pelletkachel, een keuken, bijkeuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping zijn er nog 2 slaapkamers en een ruime overloop.
Tuin en erf bieden veel privacy en ruimte, u heeft hier de gehele dag genoeg zon- en schaduwplekjes. Er staat mooie vaste beplanting en ook voor de aanleg van een moestuin is het perceel zeer geschikt.
Komt u kijken? Bel ons voor een persoonlijke bezichtigingsafspraak.
De Westfriesedijk 64 is gelegen in het groene gebied aan de westkant van Warmenhuizen, op korte fietsafstand van het dorp en vlakbij de bushalte tussen Alkmaar CS en Schagen CS. Vanaf de woning is Schoorl snel per fiets en ook wandelend makkelijk bereikbaar.
Warmenhuizen is een gezellig en levendig dorp met zeer veel winkel- en sportvoorzieningen en goed basisonderwijs. De bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een fantastische woonomgeving!
Begane grond:
Ruime entreehal aan de zuidkant met toegang naar woonkamer, toiletruimte, badkamer, slaapkamer 1 en vaste trap naar de 1e verdieping.
De zonnige woon- en eetkamer met balkenplafond heeft mooi uitzicht op de voor- en achtertuin en is heerlijk licht. Aan de voorzijde heeft de woonkamer een serre met schuifpui. De ruime zithoek heeft een schoorsteen voor bijv. een sfeervolle houtkachel. De eethoek heeft een L-vormige houten zitbank waaronder veel bergruimte.
De woon- en eetkamer, keuken en entreehal hebben een houten vloer.
De keuken en aangrenzende bijkeuken liggen in de aanbouw aan de achterzijde van de woning en hebben uitzicht op het achtererf en op de grote gemetselde voormalige tuinders- en veeschuur.
De keuken beschikt over een koelkast, 4-pits gasfornuis (Pelgrim), witte afzuigkap (Pelgrim), dubbele RVS spoelbak met mengkraan en heeft een massief houten aanrechtblad en fronten.
De grote bijkeuken heeft een uitstortgootsteen met mengkraan, opstelruimte voor de wasmachine en -droger, veel bergruimte en een buitendeur naar het achtererf.
De bijkeuken heeft een tegelvloer.
De toiletruimte in de entreehal aan voorzijde heeft een toilet, fonteintje en tegelvloer.
De naastgelegen badkamer beschikt over een wastafelmeubel met mengkraan, spiegel en verlichting en een halfronde douchecabine met mengkraan.
Slaapkamer 1 ligt rechtsvoor in de woning op de begane grond, dit is een 2-persoons slaapkamer met leuk zicht op de tuin.
1e verdieping:
Ruime overloop met bergruimte, massief houten vloerafwerking en aan weerszijden toegang naar slaapkamer 2 en 3.
Slaapkamer 2 is gesitueerd aan de westkant. Dit is een 2 persoons kamer met grote dakkapel op het zuiden. Deze kamer heft uitzicht op de voortuin en de Westfriesedijk. Er is veel bergruimte achter de knieschotten. Door het kleine raam in de zijgevel kijkt u tot aan de duinen van Schoorl. De kamer heeft een laminaatvloer.
Slaapkamer 3 ligt aan de oostkant, dit is een 1 á 2 persoons kamer met uitzicht op Warmenhuizen door het kleine raam in de zijgevel. De vloer is afgewerkt met houten planken.
Schuur/bijgebouw:
De gemetselde vrijstaande schuur op het achtererf biedt veel ruimte en heeft een betonvloer, elektra en verlichting. Aan de zuidkant is een buitendeur en garagedeur. Rechts van de schuur is een afdak met doorgang naar de tuin aan achterzijde van de schuur.
Deze schuur met zolderverdieping is nu een prima stallingsruimte maar ook uitstekend geschikt te maken voor allerlei toekomstige doeleinden.
Links tegen de schuur (zuidwesten) staat een grote hobbykas voor het kweken van uw eigen planten of aardbeien, tomaten, druiven, paprika’s enz.; een mooie kans voor lekkere en biologische groenten.
Erf en tuin:
Het ruime erf biedt plaats aan meerdere auto’s. De tuin ligt rondom de woning, u heeft de gehele dag mooie zon- en schaduwplekjes om te relaxen of actief bezig te zijn met tuinieren of uw hobby’s.
Maatvoering en kenmerken:
Perceel kad. Warmenhuizen sectie H nummer 140, groot 915 m2.
Bouwjaar 1938.
Gebruiksoppervlakte (GBO) wonen: 106,50 m2.
Gebouwgebonden buitenruimte: 1,20 m2.
GBO vrijstaande schuur: 103,10 m2.
Bruto inhoud woning: 393,68 m3.
Aan de maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend.
Technische informatie:
Woning:
De woning heeft een geïsoleerd dak en (spouw)muren.
Isolatieglas. De woning wordt verwarmd middels 3 gaskachels.
Energielabel G.
Meterkast met 5 groepen en slimme elektra en gasmeter.
De woning heeft aansluiting op het gemeentelijk riool.
Garage / schuur:
Gevels metselwerk. Betonvloer. Elektra en verlichting.
