Verkocht prijs op aanvraag - 2-onder-1-kap
Mooie ruime woning met Energielabel A, warmtepomp, 12 zonnepanelen, zeer laag elektraverbruik en geen gasmeter ! Hier kunt u comfortabel & toekomstgericht wonen. De tuin op het zuiden, de mooie woonkamer en moderne eetkeuken, grote garage met 1e verdiepingsvloer (nu bergruimte), 3 grote slaapkamers en de moderne grote badkamer staan garant voor woonplezier! De gehele begane grond is in 2017 gerenoveerd en voorzien van vloerverwarming. De woning is geschikt voor een gezin en senioren. De woning kan bijv. worden uitgebreid met een slaapkamer & sanitair in de garage (levensloopbestendig wonen) of met een 4e slaapkamer op de verdieping boven de garage. Ook beroep-/bedrijf aan huis is zeer goed mogelijk.
De Leuneweg is op zeer korte loopafstand van de winkel- en sportvoorzieningen, het medisch centrum en de bushalte in het hart van het dorp. In de Leuneweg rijdt alleen bestemmingsverkeer, dus u treft een rustige woonlocatie. In de directe nabijheid is veel openbaar groen, een kinderspeeltuintje en het mooie park bij De Baan, met o.a. een Jeux de Boulesbaan.
Komt u kijken? Bel ons voor een persoonlijke bezichtigingsafspraak.
Warmenhuizen is een gezellig levendig dorp, met veel winkel- en sportvoorzieningen en een prima busverbinding naar Alkmaar en Schagen, beide met NS station. De bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een fantastische woonomgeving!
Woning:
Oprijpad en parkeerruimte voor uw auto, ruime carport met daklichtkoepel. De garage heeft aan de voorzijde brede openslaande deuren en aan de achterzijde een buitendeur naar de achtertuin. Via het brede pad langs de zijgevel van de garage is de achtertuin ook direct toegankelijk vanaf uw voorerf.
Begane grond:
Entreehal met garderobe, meterkast, grote toiletruimte, vaste trap naar 1e verdieping en toegang naar de woonkamer.
De toiletruimte heeft een hangend toilet en fonteintje en is betegeld met zwarte vloertegels en geblokte witte / gekleurde wandtegels tot het plafond.
De meterkast (2017) heeft 12 elektragroepen en 2 aardlekschakelaars, internet glasvezel, elektra- en watermeter en de “quooker” merk Hotto t.b.v. de naastgelegen keuken is hier opgesteld.
De vloerafwerking is een lichte PVC, deze loopt drempelloos door in de woonkamer en keuken.
De ruime eetkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Door de flinke erker is er plaats voor een grote eettafel en heeft u leuk uitzicht door de straat. De moderne luxe keuken (2017) heeft een zwart stenen aanrechtblad en witte fronten en heeft als inbouwapparatuur: vaatwasser (AEG), zwarte inductiekookplaat plus afzuigkap (AEG), grote koelkast met vrieslade (Zanker), zwarte combi oven/magnetron (AEG). Verder een diepe RVS spoelbak met 1-greeps mengkraan en “quooker”, pannencarrousel, diverse berglades (lade-in-lade systeem) en wandplank met inbouwverlichting. De afzuigkap heeft directe buitenafvoer.
De woonkamer ligt aan de tuinzijde van de woning en heeft een vrijhangend TV/audio wandmeubel en een buitendeur naar de achtertuin. Er is veel ruimte voor een grote zithoek.
De wanden en het plafond van keuken en woonkamer zijn strak gestuukt.
De achtertuin heeft een overkapping over de volle breedte aan de achtergevel van de woning. De tuin biedt veel privacy en is gelegen op het zuiden. De hele dag kunt u hier heerlijk zitten, lekker in het zonnetje of in de schaduw. Er is een groot grasgazon, beplanting en 2 mooie fruitbomen, een groot terras, achterin de tuin een houten vlonder met kleine vijver en een toegangspoort vanaf het voorerf. Achterin staat een houten tuinhuis met elektra en betontegelvloer, handig voor o.a. uw tuinmeubilair.
De grote garage is voorzien van elektra, verlichting, werkbank en een praktische uitstortgootsteen met kraan & riool. De garage heeft een geïsoleerde betonvloer waaronder kruipruimte. Boven de garage is een makkelijk te bereiken verdiepingsvloer met hoog dak (ook geïsoleerd).
1e verdieping:
Overloop met toegang naar 2 slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning, dit is een grote 2-persoons kamer met een dakkapel en mooi uitzicht op het openbaar groen, speeltuintje en de Oude Ursulakerk.
Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde, dit is een zeer riante 2-persoons kamer met 2 grote Velux dakramen en een losstaande ruime kledingkast met schuifdeuren.
Slaapkamer 2 en de overloop zijn afgewerkt met een zware kwaliteit grijze vinylvloer. Dezelfde vloerbedekking is al op rol in de woning aanwezig voor slaapkamer 1.
De grote luxe badkamer is vernieuwd (2016) en uitgerust met een hangend toilet, duo wastafelmeubel (Pelipal) met 2 mengkranen en lades, spiegel met verlichting en elektrapunt, witte handdoekenradiator en hardglazen planchet bij de ruime inloopdouche. Deze heeft een hardglazen wand en handdouche, regendouche, thermostatische mengkraan en RVS afvoergoot. Er is mechanische ventilatie (plus bedienpaneel) en de badkamer is netjes afgewerkt met een strak plafond en grootformaat witte en zwarte vloer- en wandtegels.
2e verdieping:
Ruime overloop met opstelling van de wasmachine en alle verwarmings- / heetwater apparatuur en mechanische ventilatie unit. Leuk uitzicht door het grote raam in de zijgevel en een werkplek plus veel bergruimte.
Slaapkamer 3 is nu een afgescheiden ruimte met verwarmingsradiator, maar kan eenvoudig vergroot worden richting de voorzijde woning. Door plaatsing van een dakraam of dakkapel aan voorzijde realiseert u een prachtige kamer met noorderlicht.
Maatvoering en kenmerken:
Perceel kad. Warmenhuizen sectie G nummer 1465, groot 224 m2.
Bouwjaar 1988.
Gebruiksoppervlakte wonen: 106,6 m2.
GBO garage: 20,3 m2.
GBO bergzolder 1e verd. garage: 11,7 m2.
GBO overkapping achtergevel: 15,0 m2.
GBO carport: 16,7 m2.
GBO tuinhuisje: 4,40 m2.
Aan de maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend.
Technische informatie:
Woning en garage: beg. grondvloer is een geïsoleerde betonvloer en kruipruimte.
Woning 1e en 2e verdieping: betonvloer.
Garage zoldervloer: houten balklaag.
Gehele begane grond woning: vloerverwarming. Op de verdiepingen: radiatoren.
De gehele woning heeft nieuwe binnendeuren.
De woning is rondom geïsoleerd en voorzien van isolatieglas (HR) en ventilatieroosters in de kozijnen. Daken van de woning en garage zijn geïsoleerd.
Deze woning heeft GEEN GASAANSLUITING en heeft ENERGIELABEL A.
Aanleg warmtepomp systeem 2017.
Op het zuidelijke dak liggen 12 zonnepanelen. Warmtepomp op plat dak overkapping.
Omvormer zonnepanelen (Solar Edge) in garage.
Op 2e verdieping woning is de opstelling van drukverdelingsvat (Nefit 50 liter), ketel (Daikin) met expansievat en grote warmwaterboiler (Heatpump Service).
Meterkast (2017) met 12 elektragroepen, 2 aardlekschakelaars, elektrameter en watermeter. Internet glasvezel aansluiting.
