Verkocht prijs op aanvraag - Vrijstaand woonhuis
Leuke woning op prachtige locatie met weids uitzicht over de weilanden en akkers tot aan Dirkshorn ! Bent u op zoek naar een lichte zonnige woning met een heerlijke tuin op het zuiden, op een unieke plek aan de rand van Tuitjenhorn ? Dan is dit uw kans ! Deze woning heeft een grote woonkamer met aan 3 kanten ramen en een moderne open keuken, ruime entreehal, complete badkamer, separate toiletruimte, grote bijkeuken, inpandige berging /schuur en 2 grote slaapkamers op de 1e verdieping.
De ruime tuin en het erf liggen aan de zuid-, oost- en noordzijde van de woning. Er is een groot zonnig terras op het zuiden, een schaduwtuin aan de noordkant en de auto kan worden geparkeerd op eigen erf.
De woning is gesitueerd op korte loopafstand van het Roockershuyspark, waar u heerlijk kunt wandelen en kinderen naar hartenlust kunnen spelen en voetballen. In de vlakbij gelegen moderne woonwijk zijn diverse speeltuintjes en een groot voetbalveld.
Tuitjenhorn is een aantrekkelijk dorp met veel winkels, horeca, een zeer uitgebreid aanbod aan sportvoorzieningen plus openluchtzwembad, een lagere school met buitenschoolse opvang, kinderdagverblijf en uitgebreid medisch centrum. Alles is vanaf het Kalverdijkerlaantje wandelend of fietsend langs een autoluwe route te bereiken, dus erg veilig voor scholieren.
Er is een goede busverbinding naar Alkmaar en Schagen, beide hebben een NS station. De polders, bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Dit is een heerlijke woonomgeving!
Begane grond:
Entreehal met garderobe, meterkast, toegang naar de woonkamer met keuken aan de voorzijde, toegang via een tussengang naar de badkamer, toiletruimte, bijkeuken en inpandige (fietsen)berging /schuur aan de achterzijde en een vaste trap naar de 1e verdieping.
De woonkamer heeft aan beide zijden mooi uitzicht op de zijtuinen en op de voortuin en weilanden. Er is een ruime zit- en eethoek.
De open L-vormige keuken heeft een zwart stenen aanrechtblad en witte hoogglans fronten en beschikt over veel bergruimte in de kasten, lades en pannencarrousel. Vanuit de keuken is er zicht op het Kalverdijkerlaantje en de tuin. De keuken heeft de volgende inbouwapparatuur: grote inbouw koelkast/vriezer met 3 vrieslades, gaskookplaat (4-pits), afzuigkap, heteluchtoven, separate magnetron en vaatwasser. MERKEN.
De ruime badkamer is voorzien van een duo ligbad, douchehoek en wastafel met spiegel, planchet, verlichting en wandcontactdoos.
De naastgelegen separate toiletruimte heeft een hangend toilet en fonteintje.
De grote bijkeuken heeft een raam in de noordgevel en een vaste inbouwkast. Er is veel ruimte voor een wasrek en een grote opvouwtafel voor het wasgoed, hieronder is opstelruimte voor de wasmachine en -droger. Verder hangt hier de CV-ketel en er is voldoende plaats voor extra bergkasten.
De (fietsen)berging/schuur is inpandig bereikbaar vanuit de tussengang. Deze berging heeft een betonnen vloer en is voorzien van een wateraansluiting, riool, gas- en CV-aansluiting plus elektra en heeft een buitendeur aan de voorzijde naar de tuin.
Woonkamer en keuken hebben een vloerafwerking van een lichte laminaat. De entreehal, tussengang, badkamer, toiletruimte en bijkeuken hebben een witte tegelvloer.
1e verdieping:
Overloop met dakkapel en toegang naar de 2 slaapkamers.
Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning en heeft fantastisch uitzicht. Deze zeer grote ouderslaapkamer heeft een dakkapel aan de zuidkant en aan beide zijden achter het knieschot veel bergruimte.
Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en dit is ook een ruime slaapkamer, geschikt voor een 2-persoons bed.
De gehele 1e verdieping heeft een laminaat vloerafwerking.
2e verdieping:
De bergzolder op de 2e verdieping loopt van de voorzijde tot de achterzijde van de woning en is vanuit slaapkamer 1 makkelijk toegankelijk middels een stevige vlizo trap.
Erf en tuin:
De tuin is ingericht met een groot terras aan de zuidkant, grasgazons rondom en een bestraat pad langs de voor- en rechterzijde van de woning. Door de situering van de tuin en de beukenhagen kunt u hier heerlijk beschut en luw zitten, met voldoende privacy.
Extra informatie:
Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid om de woning aan de zuidkant te verbreden binnen het bouwvlak. Het totale bouwvlak voor de woning is circa 9,10 meter x 12,45 meter (hoofdgebouw, footprint maaiveld).
De bestemmingsplanregels staan op www.ruimtelijkeplannen.nl via de link:
Kenmerken en bijzonderheden:
Bouwjaar 1994.
Woning:
Beg.grond: geïsoleerde betonvloer waaronder kruipruimte.
1e en 2e verdieping: geïsoleerde houten balklaag.
Spouwmuren en dak geïsoleerd. Rondom isolatieglas.
Elektra 1994.
CV-ketel: Vaillant van 2012, de ketel is in maart 2020 geheel gereviseerd en voorzien van nieuw binnenwerk (pomp, 3-wegklep, warmtewisselaar, ontluchter, druksensor).
Meterkast met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme elektra- en gasmeter, plus watermeter.
Schilderwerk exterieur uitgevoerd 2021.
Aanbouw onder plat dak:
Fundering dikke betonplaat, dus gefundeerd “op staal”. Isolatie van vloer, gevels en dak onbekend.
Maatvoering:
Perceel: 386 m2 eigen grond. Gebruiksoppervlakte wonen (GBO): 112.8 m2.
Oppervlakte bergzolder op 2e verdieping:18,1 m2.
Bruto woning inhoud: 353 m3.
(GBO is alle vloeroppervlakte van de woning hoger dan 1,50 m‘).
Aan de maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend.
Overige informatie:
In een koopovereenkomst zijn de volgende clausules van toepassing:
ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule.
