Verkocht prijs op aanvraag - Vrijstaand woonhuis
Groot woonhuis op een mooie en rustige locatie in hartje dorp, met inpandig een 2e zelfstandige woonruimte op beg.grond aan achterzijde. De woning heeft een riante woonkamer en ruime eetkeuken, 4 grote slaapkamers op de 1e verdieping plus een ruime werk-/slaap- /kledingkamer aansluitend aan de masterbedroom. Op het zuiddak liggen 14 zonnepanelen. Door de gunstige oriëntatie van het grote terras, tuin en erf, is het de gehele dag mogelijk om in het zonnetje of op een schaduwplek te zitten. Er is veel privacy. Het grote voorerf biedt plaats aan 3 á 4 auto’s en heeft een hoge en grote carport voor de auto of een caravan, boot of camper.
Achter de woning staat een grote garage/schuur, met geïsoleerde dak en gevels, betonvloer, dubbele garagedeur en 2 bergvlieringen, een mooie ruimte voor stalling van bijv. de fietsen, moter(en) en klusruimte.
De zelfstandige inpandige woonruimte beschikt over een eigen entreehal, een ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar het eigen terras op het zuiden, een prima badkamer met wastafel, open douchehoek en opstelruimte voor een wasmachine /-droger en een slaapkamer geschikt voor een 2-persoons bed (1,40 m’ breed).
Dit goed onderhouden woonhuis is geheel gerenoveerd in 2000, met kwalitatief hoogwaardige materialen en is prima geïsoleerd. De plafonds zijn gestuukt en voorzien van inbouwverlichting. Het binnen- en buitenonderhoud is in perfecte staat. U heeft met dit woonhuis op een groot erf legio mogelijkheden voor wonen in combinatie met bijv. beroep/bedrijf aan huis, Bed & Breakfast, mantelzorg of kangoeroe wonen voor uw ouders of kind enz.
Komt u kijken? Bel ons voor een persoonlijke bezichtigingsafspraak.
De Krankhoorn is een rustig historisch straatje op een oude terp in het centrum van Warmenhuizen, op korte loopafstand van de winkels. Warmenhuizen is een gezellig levendig dorp, met veel winkel- en sportvoorzieningen en een prima busverbinding naar Alkmaar en Schagen, beide met NS station. De bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een fantastische woonomgeving!
Woning:
Begane grond:
Grote entreehal aan de zuidkant met garderobe en tussendeur naar de woonkamer, grote toiletruimte, ruime trapkast onder vaste trap naar 1e verdieping, meterkast, inloopnis t.b.v. een wasmand (onder stortkoker badkamer 1e verdieping) en tussendeur richting de achtergelegen zelfstandige woonruimte.
De toiletruimte heeft een hangend toilet, fonteintje en urinoir.
De meterkast beschikt over een ruim aantal groepen, een slimme elektra- en gas meter en een inpandige watermeter.
De ruime eetkeuken biedt plaats aan een 6 á 8 persoons eettafel en heeft openslaande deuren naar het grote terras op het zuiden. Het is heerlijk beschut zitten op dit terras door de grote overkapping met een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
De keuken heeft een 6-pits RVS gasfornuis, een grote RVS oven, afzuigkap in schouwmodel (RVS, Pelgrim), grijszwart natuurstenen aanrechtblad, grote pannencarrousel en een vaatwasser (Siemens) plus 2 vrijstaande koelkasten. De keuken is in nieuwstaat en van goede kwaliteit. Mocht de bordeauxrode kleur niet uw smaak zijn, dan is het zeer eenvoudig om de keukenfronten te overschilderen of te laten “wrappen”.
Aansluitend ligt aan de voorzijde van de woning een riante woonkamer (ruim 40 m2) met een fijne erker aan de westkant en 2 grote raamkozijnen aan de zuidkant. De woonkamer is hierdoor heerlijk licht en heeft leuk uitzicht op de straat, voortuin en zijerf.
De gehele begane grond van het “hoofdhuis” is voorzien van vloerverwarming en heeft een PVC vloerafwerking.
Zelfstandige woonruimte aan achterzijde:
Entreehal aan de zuidkant met toegang naar de woonkamer. Deze heeft een open keuken en veel ruimte voor een mooie eethoek en ruime zithoek. De openslaande tuindeuren leiden naar het eigen terras op zuid, deze heeft ook een breed elektrisch bedienbaar zonnescherm.
De keuken heeft een 2-pits elektrische kookplaat en een vrijstaande koelkast.
Aansluitend aan de woonkamer ligt de slaapkamer, thans in gebruik als bergkamer.
De badkamer is praktisch en ruim ingericht met o.a. een douchehoek, wastafel en handdoekenradiator.
De woonruimte plus keuken en slaapkamer zijn voorzien van grootformaat grijze vloertegels, drempelloos doorlopend. De badkamer is afgewerkt met grijze vloertegels en witgrijze wandtegels tot het plafond.
1e verdieping van de “hoofdwoning”:
Zeer ruime en lichte overloop met een dakkapel en toegang naar de 4 slaapkamers, werkkamer, grote bergkast en badkamer.
Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde van de woning, dit is een heerlijke lichte masterbedroom met uitzicht op de kerk, de groene buurtuinen en het eigen erf. Deze 2-persoons kamer heeft een dakkapel aan de zuidkant en een kastenwand.
Aansluitend ligt een grote werk-/slaap- /kledingkamer, nu in gebruik als kantoorruimte met 2 werkplekken en ruimte voor archiefkasten. Vanuit deze kamer is er toegang naar de grote bergzolder (circa 20 m2) via een stevige vlizotrap.
Slaapkamer 2 ligt aan de noordkant, dit is ook een grote 2-persoons kamer, met een ruime inbouw kledingkast.
Slaapkamer 3 ligt aan de westkant, dit is een grote 2-persoons kamer met heerlijk uitzicht op de Krankhoorn en richting het westen tot aan het Zwartepad.
Slaapkamer 4 ligt aan de zuidkant, deze slaapkamer heeft een raamkozijn aan de zuidkant en een groot Velux dakraam aan de achterzijde (oost), dit raam is voorzien van een extern zonnescreen. Vanuit deze 2-persoons kamer is er mooi uitzicht op de achtertuin en door de straat heen richting het zuiden.
De badkamer is volledig toegerust met een riante inloopdouche, een duo ligbad, hangend toilet, witte handdoekenradiator, dubbel wastafelmeubel met spiegel en verlichting, onderkasten plus kolomkast. Op de zijwand hangt een dubbele kolomkast met ertussenin legplanken en er is een praktische stortkoker voor het wasgoed.
De gehele 1e verdieping heeft een vloerafwerking van een lichtkleurige drempelloze laminaatvloer.
Erf en tuin:
Het ruime erf biedt plaats aan meerdere auto’s. Aan de achterzijde van het erf is een mooie buitenbar gecreëerd voor BBQ’en, een drankje drinken, frituren enz. op mooie zomeravonden.
Achter en naast de garage/schuur is de verdekte opstelruimte voor 3 afvalcontainers.
De garage/schuur is goed bereikbaar vanaf de voorzijde van het erf, de dubbele garagedeuren zorgen voor een ruime entree voor uw fietsen enz.
Maatvoering en kenmerken:
Perceel kad. Warmenhuizen sectie G nummers 2639 en 2640, totaal groot 470 m2.
Bouwjaar 1935.
Gebruiksoppervlakte (GBO) wonen: 222 m2.
GBO overige inpandige ruimte: 24,5 m2 (garage / werkplaats beg.grond).
Oppervlakte 2 bergvlieringen in garage / werkplaats: 16 m2.
Oppervlakte bergzolder in woning: circa 20 m2.
GBO vrijstaande carport: 20,8 m2.
Bruto inhoud woning: 804,75 m3.
Aan de maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend.
Technische informatie:
Woning:
De woning is geheel geïsoleerd (gevels, dak, vloeren en isolatieglas rondom).
Rondom mooie zinken goten en hemelwaterafvoeren.
De begane grondvloer is van beton en heeft vloerverwarming t.p.v. de woonkamer, woonkeuken, entreehal, trapkast en toiletruimte.
De woning is in 2000 geheel verbouwd en gerenoveerd.
Energielabel D (wordt geupdated in okt. 2022, dit-label is nog excl. de zonnepanelen, nieuwe CV-ketel en warmwaterboiler).
CV-ketel Intergas HR ECO (2016).
Logitex warmwaterboiler (naverwarming via CV-ketel).
14 zonnepanelen (2016) op zuidelijk dakvlak.
Meterkast en elektra vernieuwd (2000). Incl. slimme elektra en gasmeter, watermeter en internet, glasvezel beschikbaar.
Regenwaterton, buitenelektra- en verlichting.
Exterieur zonwering:
De overkapping en het terras aan zuidkant zijn voorzien van 2 grote elektrisch bedienbare zonneschermen. Dakkapellen en ramen hebben verticale screens. Ramen westgevel hebben verticale screens (1e verd.) en markiezen (beg.grond).
Garage / schuur:
Gevels metselwerk. Gevels en dak geïsoleerd.
Betonvloer. Elektra en verlichting.
Carport:
Staalconstructie, houten balklaag, plat dak, buitenelektra en – verlichting.
